壹、商業物業費怎麽收
1.根據參照對象目前的管理費標準和以往的利潤水平(可通過稅務數據測算)擬定標準上限。公式是:
建議管理費區間上限=現行管理費標準-年均利潤+計劃利潤。
2.然後，將參考對象與標準購物在地理位置、區位、市場定位、配套設施、公共空間、服務標準、人力資源成本、建設規模、建築特色、建築材料等方面進行比較，決定調整系數。這樣就可以計算出實際商業物業費的標準。
二、商場物業費收取標準
1.根據商鋪用途的不同，基礎設施的差異，維護管理的難易程度，商鋪的物業收取標準往往遠高於小區。
2.壹級收費標準:壹月壹元平方米(含稅費)。
有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者三項以上其他安全防範措施；此外，固定體育場館設施不少於兩處。
3.因為商鋪的物業費在不同地區和省份有不同的指導價，所以具體的收費標準要根據不同地區來確定。讓我們以廣州為例:
商店或商場:
(1)壹級:根據地段和周邊環境確定價格。
(2)二級:約18元/月每平米。
(3)三級:約11元/月每平米。
(4)四級:每平方米5元/月左右。
(5)5級:每平米2.5元/月左右。
(2)辦公樓或建築物:
(1)壹級:根據地段和周邊環境確定價格。
(2)二級:約15元/月每平米。
(3)三級:約10元/月每平米。
(4)四級:每平方米6元/月左右。
(5)5級:每平方米4元/月左右。
(3)工業區或廠房:
各類物業費按照物有所值的原則確定，其成本利潤率按照不超過10%確定。
(四)居住區內符合規劃要求的商品房:
物業收費標準高於同類商住建築，不能超過200%；高層建築和商業建築不應超過50%。
(五)商場、商店辦公費用增幅不能超過50%。
3.店鋪物業費包括什麽？
1、物業管理服務人員工資、社會保險、按規定提取的福利費等。
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用。
3、物業管理區域保潔費用。
4、物業管理區域的綠化維護費用。
5.物業管理區域秩序維護費用。
6.物業管理區域內固定資產的折舊費。
7、物業* * *用部分，* * *用設施設備及公眾責任險。
8.業主同意的其他費用。如物業* * *用部位和設施的大修、中修、更新、改造費用，應通過專項維修資金支付，不能計入物業服務支出或物業服務成本。
想要生意做的成功，需要良好的營商環境和物業環境作為堅強後盾。以上是商鋪物業費收取標準的介紹。有需要的朋友可以多了解壹下，然後選擇環境優美，物業服務好，物業費合適的店鋪做生意。