1.地理位置:韓榮家園位於北京市海澱區南部，比較偏僻，周邊配套不完善，交通不便，會影響房價低。
2.價格競爭激烈:在海澱區，尤其是學區房市場，價格競爭非常激烈。韓榮家園所在區域並不是熱門學區，面臨著巨大的價格競爭壓力。