個人覺得樓主說的問題有點嚴重。根據樓主給出的數據，平均標準物業管理費達到了1.31元/平方。如果是沒有電梯的小區，價格已經比較貴了。況且這是集資房，綠化比較少，收這麽高的費用有點不合理。
正常的物業管理費按照房東所在小區0.5元/平方應該差不多，這0.5元應該包括中小維護費、保潔費、水泵運行費、消防維護費、物業管理服務費、垃圾運輸費。至於水、電、暖氣費，壹般都不是物業公司定的。可以分別向供水、供電或供熱部門詢問價格。如果這些部門給出的價格與物業公司收取的價格不同，可以向供水、供電或供熱部門投訴。
求解:
首先，房東可以去物業管理處咨詢。每個項目的收費依據是什麽？比如中小保養費是0.5/M2/月，但是如果確定的話，這個0.5/M2/月具體包括哪些服務呢？如果物業管理公司能把每壹個收費項目都說清楚，並提供法律依據，那麽物業管理公司的收費就是合理合法的。但如果物管公司說這是公司規定的，不能出示相關(政府)文件，很可能是亂收費。如有亂收費，可與其他業主及物業公司協商，建議物業公司根據具體實際情況重新計算。如果物業公司還是不管，可以向物業公司老板反映。如果反復反思無法解決，只能通過法律解決。