2、公有房屋應為房屋使用權，並與房管所簽訂租賃合同，交納租金。
3.售後公房應該是房改後轉化為私房的房產，交易時需要繳納少量的土地出讓金，與商品房轉讓後的土地出讓金相同。
4.新房多為商品房，二手房因收購方式不同而不同。過戶後和商品房壹樣。
5.還有:軍隊產房，學校產房，醫院產房。這些是有壹定限制的財產權。不要買它們。
6.和商品房的產權壹樣是沒問題的，就是能真正屬於自己。
目前北京的房產按照房屋性質可以分為兩類:壹是產權房和房屋使用權。
第壹，產權房。從房地產的性質來看，它細分為以下幾類:
1.商品房(70年產權)
2.已購公房(成本價、標準價(優惠價)、中心產房)
3.經濟適用房。
4.舒適住房(安居房、回遷房)
5.軍事生產室
6.學校產房
7鄉鎮產房
1.商號
商品房是同時擁有產權和土地使用權的房產。壹般來說，商品房的產權期限為70年。現在有壹些公寓是辦公式的，也可以用作住宅。比如北京的東亞奧北小區，有50年的產權。這裏有很大的區別。第壹，70年產權，70年後繼續免費使用，而50年的公寓，50年後可能就不是妳的了，或者50年後還在用。第二，50年產權很可能是按照業務來收費的，比如物業費，水電煤氣，衛生費，遠高於70年產權。
2.購買了公房。
已購公房也可稱為房改房，指享受國家房改優惠政策的房屋。即居民購買的從標準價或成本價中扣除換算後的公房(舊房也在房屋換算中扣除)。房改房分為成本價、標準價(優惠價)、中心交付房和其他類型，每種類型的房屋交易方式都不壹樣。
已購買公房的業主，只有房屋的產權，沒有合法的土地使用權，但有實際的土地使用權。這套房產的性質體現在房屋所有權證上:房屋首頁有紅色印章(成本價購買)。在保持原產權的前提下，原所有權人享有與商品房所有權人同等的權利(如出租、出售、抵押等。).
標準房在成為成本房之前必須繳納壹定的費用，成本房在繳納壹定的費用之後才可以上市交易，最終成為可以流通的商品房。
中心產房屬於已購公房範疇。但由於其原產權單位比較特殊，是中央在京單位或中央直屬機關，所以有了中央產權的概念。2003年6月65438+10月1之前，中央生產房不能上市的主要原因是國家以安全為由不允許中央生產房上市交易。2003年6月1日，國家允許中央住房正式上市交易。但由於歷史原因，中央住房交易仍有各種限制，如禁止部級幹部房產交易，所有中央住房房源都需要中央住房的住房檔案(中央住房的判斷:見當時的購房協議)。
3.經濟適用房。
經濟適用房是政府為解決低收入家庭住房問題而推出的限價房。經濟適用房只能上市交易5年。經濟適用房還可以細分為三種情況:經國家批準的經濟適用房(需要五年才能上市交易)、未經國家批準的經濟適用房或稱準經濟適用房(不需要五年就可以上市交易)、經濟適用房管理的房地產(不需要五年就可以上市交易)。
4.舒適住房(安居房\安置房)
康居是指實施國家“康居(或安居)工程”建設的住房(屬於保障性住房範疇)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金，為廣大中低收入家庭特別是貧困戶建設的，銷售價格低於成本，由政府補貼的非營利性住房。
保障性住房包括按規定向國家機關、事業單位和企業職工出售或出租的準成本價住房、全成本價住房、全成本價營利性住房和社會經營性住房。
安居房屬於經濟適用房的壹種特殊類型，與經濟適用房不同的是，經濟適用房上市交易需要5年時間，但安居房上市沒有時間限制，可以與住房壹起上市交易。
5.軍事生產室
軍品的原產權單位是軍隊。這部分房產不能上市交易的主要原因是為了國家安全。壹些軍品壹度從軍隊轉移到地方。雖然這部分房產的原產權單位在購房協議中是某軍事部門，但只要有過戶文件，這部分房產就屬於北京，所以這些房產是可以交易的。
6.學校產房
學校財產是指原產權單位為學校的財產。這類房產根據國家規定屬於限制上市範圍。為什麽有限？也就是這部分房子掛牌的時候，學校需要判斷是否在教學區。既然是學校的判斷，基本可以認為學校讓賣就能賣，不讓交易就不能上市。
7鄉鎮產房
農村財產。農村房產被稱為小產權，不能上市交易，法院也不會保護。通過與開發商和其他利益相關者的壹些協議，壹些農村財產可以成為合法的財產權。產權合法化後，我們還可以經營這些房子。
第二，房子的使用權
因為壹些歷史原因，這類物業是由某個人固定的(從使用證明上可以看得很清楚，是租賃關系)。因此，使用權不能交易，如果交易是非法的。比如甲出租房產，然後將該房產的租賃權轉讓(租賃協議中明確約定不允許轉租)並獲取利益，甲此時的行為是否違法？因為他沒有獲得轉租權。我們在這個交易過程中使用的交易方式是‘不動產交易’，這是國家不動產交易法允許的。
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