此外，根據《民法典法》的規定，業主違反相關規定拒交物業費的，物業可以提起訴訟或仲裁，但不得以停電停水等方式繳納物業費。如果業主對小區物業不滿意，可以成立自己的業主委員會，由全體業主決定。只要三分之二的業主投票且投票結果超過半數，業主就可以要求更換服務物業公司。
物業費計算時間
物業費從房屋所有人收到寫有交房日期的入住通知書後接受交房之日起計算。如果他不交房，就相當於放棄了自己的權益，那麽他也會默認收房，然後物業費由當事人支付。如果交付中出現質量問題影響入住，會有質量問題登記表，在交付維修前由開發商出具。記得保留證據或者說沒有根據。再次驗收合格後，物業費由當事人繳納。
物業費的內容
根據相關法律法規，物業管理費包括以下費用:
1.管理和服務人員的工資及按規定提取的福利費，包括:基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理和服務人員的獎金。
2.公共設施設備的日常運行、維修和保養費用，包括:公共建築的各類土建修繕費用，給排水的日常運行、維修和保養費用，消防系統設備的維護和保養費用，公共照明費用。
3.綠化管理費。包括綠化工具、勞保用品、綠化水費、農藥化肥、雜草清理費、景觀改造費。
4.清潔和衛生費用。包括:清潔工具、勞保用品、衛生殺毒費、化糞池清理費、垃圾運費等清潔衛生所需費用。
5.安全費用。包括:保安設備和器材費用、保安人員人身保險費、保安用房和保安人員住房租金。
6.辦公費用。包括:交通費、通訊費、低值易耗品辦公用品、書報費、廣告及社區文化費、辦公場地租金、其他雜費。
7.物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括:運輸工具、通訊設備、辦公設備、工程維護設備和其他設備。固定資產的平均折舊年限壹般為5年。
8.利潤。利潤率由各地價格主管部門根據本地區實際情況確定，普通住宅小區平均利潤率以不高於社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費。法定稅費是指根據現行稅法規定，物業管理企業在經營活動過程中應當繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅壹費:營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。