物業費如何確定？
1，物業管理費的確定:
物業管理公司為您的業主或用戶提供的不同服務的收費標準是不壹樣的。部分服務收費標準由物業管理公司與業主或使用人協商確定。但有些服務項目要按照政府相關部門的規定收費。
具體來說，有的項目是壹次性收費；有些物品是定期收集的，有些物品的收集方式比較靈活。具體情況還要看簽訂的物業管理合同是怎麽規定的。
2.物業管理費的確定原則:
壹方面，物業管理費的收取標準要受到國家相關政策法規的限制，不得亂收費；另壹方面，物業管理費的收取標準也受到用戶收入水平的限制。所以簽訂的物業管理合同不能違反國家相關政策法規的約束。
3、物業管理收費必須明碼標價:
物業管理企業向業主提供服務(包括提供物業服務合同約定的物業服務和受業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定明碼標價，標明服務項目、收費標準等相關信息。
有哪些物業責任？
1，負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；每年對房屋、設施、設備進行壹次安全調查，根據調查結果制定維修方案，並組織實施；白天有專職管理員接待居民，處理服務範圍內的公共事務，接受居民的咨詢和投訴；晚上有人值班處理急修，水電等急修半小時內到達現場。
2.協助召開業主大會並配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案齊全；與業主簽訂物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據和標準；應用計算機系統管理業主和房地產檔案、物業管理服務和費用。
3.所有員工統壹著裝，佩戴照片胸卡，持證上崗；每年開展壹次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務的改善和提升，征求意見的用戶數不低於總戶數的80%；建立應對各類突發公共事件的機制和預案，包括組織、人員和具體措施，壹旦發生可隨時投入運行。