"綠地21城市"
房產名稱:綠地21城市-小閑房
物業區域:江蘇省昆山市花橋鎮
地址:昆山市花橋鎮綠地大道。
銷售地址:昆山市花橋鎮綠地大道
物業類型:別墅/普通公寓/商務
物業構成:獨立、復式、聯體別墅、公寓等。
開業時間:2004年3月18日
交貨時間:2005年6月18日，第壹次交貨。
小仙坊壹期於2006年8月交付。
小閑房二期2006年2月交房，65438。
總規劃面積:約2萬畝，壹期約4000畝。
容積率:0.74
總建築面積:壹期約265，438+百萬㎡。
主力房型:公寓，壹室，55平米到59平米。
二房71平方米~88平方米
三房110平方米
聯排別墅:163-171㎡，194-204㎡。
壹，宏觀環境分析
花橋鎮，隸屬綠地21城市，位於江蘇省最東部、上海市西北郊，素有“江蘇東大門、上海後花園”之稱。距上海市中心34公裏，虹橋機場25公裏，上海浦東國際機場65公裏，吳淞集裝箱碼頭30公裏，上海安亭汽車城約6公裏，昆山市16公裏，蘇州市50公裏。
滬寧高速(上海進入江蘇的第壹道口位於花橋)、312國道(東起上海，西至新疆)、滬寧鐵路和通三國路(北至黑龍江同江，南至海南三亞)、上海郊區環路(A30，在花橋與滬寧高速相接)、京滬高鐵和市區至安亭上海國際汽車城的軌道交通R3。昆山市區到安亭的102路公交車，20分鐘壹班。
二、產品分析
1，社區規劃分析
居住面積:壹期4000畝。
小區規劃:分為東城區和西城區(目前開發銷售東城區)。
東城區分為A、B、C、D、E四個區(A、B、C為度假社區，D為敬老社區，E為國際社區(現代中式別墅)；
西城目前正在規劃中；
2.房型分析:1。電梯公寓:55平米-59平米壹房。
第二套房子71㎡-88㎡。
三房110平方米
2.聯排別墅:中間面積163㎡-171㎡。
兩端面積為194平方米-201平方米。
b、商業和生活配套:A、中富匯綠地幼兒園(三年制)
B.同濟醫院同濟大學附屬綠地昆山醫院
C.綠地九年壹貫制國際學校和上海老年大學21城市校區
D.水果和蔬菜市場
e、老年人健康文化中心
綠地豪生國際會議酒店
e、香榭麗舍大街65438+萬平米休閑商業。
g、大型超市
H.主題公園
c、詳細設備:A、公寓分為兩種可選裝修。
(每平方米450元)
(性乙每平方米500元)
b、電梯配有扶手和窗戶，方便老人進出和健康監護。
電梯間配有安全扶手。
d、墻角鈍角，防止老人摔倒碰傷。
e、門口尺寸加寬到900cm方便出入(壹般850cm)。廚房、衛生間、陽臺門寬度850mm(門口)，最大程度方便老人出入。
F.單元門口指紋鎖智能識別系統
7英寸彩屏可視對講系統
每個房間都有24小時緊急按鈕。
壹、采用雙層中空玻璃
j樓梯間采用木質扶手和延時吸頂燈，增加老年人上下樓梯的安全系數。
k，全裝修房間配有衣架，方便老人曬西衣服。
l、墻體采用保溫材料。
三、價格分析(小現房)
公寓均價:每平米3800元。
聯排別墅均價:4900元/平米(優惠折扣:55歲以上購房者九折優惠)。
小鮮坊主推的養老公寓單價只有3800元/平米，總價大概在20-30萬，相當於花橋當地普通公寓的價格。排屋價格從4000-6000元/平米不等，均價4900元/平米，與上海安亭的公寓價格基本持平。以該聯排別墅產品綜合價格計算，均價僅4300元/平米左右，相比上海同類產品優勢明顯。
目前本案委托人主要來自上海市中心，占比70%，其次是花橋地區，占比15%，較以往有明顯提升。嘉定、安亭、青浦各占5%。目前客戶以自住和老年人為主，其中65%主要來自上海市中心城區。自住35%，主要圍繞客戶。