很多業主想知道，在承租人還沒有搬出去的情況下，業主或者物業管理處是否有權停水停電，或者通過換鎖收回房屋。其實這種做法是沒有法律依據的。想要督促租客按時足額繳納租金，需要通過正規渠道維護自己的合法權益，出租人也可以通過各種渠道維權。
管理處受業主委托，代表業主出租和管理房屋。根據業主與承租人簽訂的合同，如果承租人不按時支付租金，業主可以停水停電，收回房屋。租房子的時候，承租人已經看過周圍的環境了。後來工地開始騷擾她。她可以向政府相關部門投訴。合同中沒有任何條款表明房屋外部環境發生變化，業主會降低租金。
停水停電，業主或中介物業代理有權換鎖嗎？無論是業主還是代理業主的中介機構或物業管理處，均無權對出租房屋斷水斷電。以水電為手段強迫承租人支付房屋租金是違法的。業主或中介或物業管理處私自換鎖是壹種極端行為。業主與承租人簽訂合同，不能違反國家法律法規強行約定。如果違反，就是無效條款。如發生上述事件，承租人可通過協商、調解、仲裁等法律途徑向街道辦事處投訴維權，解除合同。
合同到期，出租方有權不出租房屋或者適當提高租金，承租人目前的行為已經侵害了出租方的合法權益。出租人也可以向當地人民法院提起民事訴訟，要求對方返還房屋，支付合同期滿至今的房屋租金並賠償相應損失。壹般不會超過兩個月到達法院。
通過上面的介紹，房東應該清楚，這類糾紛應該通過兩種途徑解決:第壹種是按違約進行協商。第二，當協商不成功，問題無法解決時，要通過提起法律訴訟來解決爭議。