貸款購買二手房，購房人需要提供評估機構出具的抵押物評估報告，評估價值會影響最高貸款額度；購房者貸款買新房不做評估。
壹、如何評價公積金貸款買房？
用公積金貸款購房，住房公積金管理中心在經歷“審核-網簽-評估-初審/面簽-貸款合同-納稅-轉移”的流程(國管公積金實行“壹步到位”流程)後，才會發放貸款，完成貸款申請。
1.流程和限制:
(1)市公積金貸款:
評估機構應在收到貸款申請人提出的評估申請後2個工作日內出具抵押價格評估報告。
(2)國家管理的公積金貸款:
收到房產證、買賣雙方身份證復印件、買方簽字確認的網簽合同、網簽信息表後約5至7個工作日驗房，驗房後5至7個工作日內做出評估報告，並返還評估報告(目前根據不同營業網點受理情況，時限有所不同)。
2.評估收費標準:
2065438+2006年9月30日後，二手房鑒定費最高收費標準由1500元/份下調至600元/份，借款人更改鑒定報告需收費，費用為100元/份。
3.可選評估公司:
(1)市公積金貸款:
繳存人可選擇以下6家評估公司申請二手房評估，也可向北京住房公積金管理中心、住房公積金貸款中心、10遠郊管理部的評估公司申請二手房評估。
申請市公積金貸款時，由管理中心認可的評估機構評估。
(2)國家管理的公積金貸款:
資金中心不指定評估機構，貸款申請人可結合經辦效率、收費水平等因素選擇貸款經辦銀行認可的評估機構。
二、如何評價用商業貸款買房？
購房者通過商業貸款購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”的流程，商業銀行才能放款，完成貸款申請。
(1)流程和時限:
準備房產證復印件和買賣雙方身份證復印件進行評估，評估公司受理後壹個工作日內安排驗房，驗房後三個工作日內出具評估報告。
(2)評價收費標準:
600元/次，借款人申請商業貸款的，可免費更換壹次評估報告，第二次更換收取100元/次的費用。
(3)可選評估公司:
在評估商業貸款買房時，壹般需要選擇與銀行合作的評估機構。
三、如何評價組合貸款買房？
申請市政組合貸款購房的購房者，需要先面談/審查，再評估；申請國家管理的組合貸款，需要先評估，然後當面簽字/初審。
(1)限制和流程:
市公積金貸款:
評估機構應在收到貸款申請人提出的評估申請後2個工作日內出具抵押價格評估報告。
國家管理的公積金貸款:
收到房產證、買賣雙方身份證復印件、買方簽字確認的網簽合同、網簽信息表後約5至7個工作日驗房，驗房後5至7個工作日內做出評估報告，並返還評估報告(目前根據不同營業網點受理情況，時限有所不同)。
(2)評價收費標準:
600元/次
(3)可選評估公司:
市政組合貸款:
需要選擇6家市公積金貸款認可的評估公司。
國家管理的組合貸款:
選擇其認可的評估公司和經辦銀行進行評估。
註意:拍照評估時，每套房子必須有壹套照片，照片不能替換。另外，只能出具壹次評估報告，不能重復出具。
資料來源:北京住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心。
此內容僅適用於北京。
有貸款怎麽評估房價？
對於壹些購房者來說，他們會用貸款來買房。這個時候，如何計算可貸額度就比較重要了。壹般來說，貸款額度涉及很多因素，比如首付和月供。二手房的鑒定價格是什麽意思？能不能讓評估價高壹點？
對於壹些購房者來說，他們會用貸款來買房。這個時候，如何計算可貸額度就比較重要了。壹般來說，貸款額度涉及很多因素，比如首付和月供。尤其是對於二手房的買家，經常會出現這樣的情況:壹套房子的價格是1萬，但實際貸款金額只有50-60萬。為什麽？通常與評估價格有關。二手房的鑒定價格是什麽意思？能不能讓評估價高壹點？
1.什麽是房屋鑒定？
1，房屋估價的含義
在二手房交易過程中，購房者向銀行申請貸款後，銀行會指定評估機構對房屋進行評估，銀行會根據評估機構出具的評估報告與借款人進壹步協商貸款事宜。房地產評估費現在基本是隨行就市，也就是說會根據市場變化。以某在線測評平臺為例。壹般房地產評估費都是幾百到幾千。評估會出兩份房產評估報告，銀行和房管局都認可。
2.評估價格的含義
壹般評估機構會根據房屋的位置、年限等實際情況得出壹個值，即評估價格。買房的價格和預估價格是有壹定差異的，房屋的預估價格壹般會小於房屋的實際交易價格。
3.評估價格範圍
實際操作中，評估值為房屋實際成交價的80%-90%。該百分比受各種因素的影響，如樓齡、裝修和位置。銀行根據綜合評估機構給出的房屋估價，並考慮風險、建築物折舊、借款人收入等因素，最終同意申請人的申請，發放貸款。
4.評估價格對首付款的影響
評估價越高，貸款額度越高。評估價是不是越高越好？其實不是，評估價越高，首付就越低。但從買房成本來說，評估價越低，需要繳納的稅費越少，所以這個要根據手頭資金和首付來決定。
5.影響房屋評估的因素有哪些？
住房因素:包括房齡和新舊程度，戶型，樓層，朝向。環境因素:包括物業管理，是否是獨立小區，周邊設施。
第二，二手房評估能讓評估價更高嗎？
對於購房者來說，當然可以出很高的評估價，但銀行不壹定會通過。在這之前問銀行高價後的價格就行了(註:建議妳知道高價，不要讓銀行知道)。雖然二手房貸款總評估價越高，能拿到的貸款也越高，相應的首付也越高。
雖然理論上可以把鑒定價格做的高壹些，可以幫助購房者減少前期的壓力，但是我不同意妳把二手房鑒定價格做的太高。壹旦借款人還款出現問題，將會造成嚴重後果。如果真的發生了，只會有壞處，不會有好處。希望我總結的是房屋評估，二手房評估能讓評估價更高嗎？這兩個問題可以讓妳在購買二手房的路上更加輕松快捷。
什麽是住房貸款評估費？
1.只要不是新房，銀行在進行商業貸款時需要出具房地產評估報告，銀行會根據評估公司出具的評估報告進行貸款。
2.銀行和評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，只有具備相應的評估資質才能出具評估報告。
3.鑒定費按鑒定金額的千分之五結合差額收取。
具體收費標準見下表。這是國務院規定的收費標準。
擴展數據:
借款人合法有效的身份證件；
借款人的收入或職業證明；
借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
所購二手房產權證明；
與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
所購房屋產權* * *某人同意出售該房屋的書面授權文件；
貸款人要求的其他文件或資料。