現在，妳可能對如何解決這些問題有發言權了！
為加強短租住房管理，北京市住建委、市公安局、市網信辦聯合起草了《關於規範短租住房管理的通知(征求意見稿)》公開征求意見。意見反饋截止時間為8月18日17。
短租擾民？其他業主可能會停止。
征求意見稿提出的短租管理要求中，最受關註的壹點是明確了短租住房的經營條件。即應當取得房屋所有權人的書面同意，並遵守小區的管理規約或者業主大會的決定。沒有管理規約或者業主大會決定的，應當征得建築物內其他業主的書面同意。
消息壹出，有人不解:“真的，租房有這麽多條條框框嗎？”有人抱怨:“今年民宿已經很難做了，給民宿行業留條後路吧。”
更多的人贊同:“這個有道理，不然隔壁就租給別人開派對了，妳是鄰居就心煩到半夜。”“不要說全體同意，至少同壹棟樓80%以上的業主都同意。”
“短租是酒店式的運營。將住宅樓作為短租使用，是壹項民事改革業務，改變了住宅的使用性質。這是個漏洞。”有網友這樣認為。
對此，北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，短租的房屋是用來滿足旅行者短期住宿需求的，居民更換頻繁。從這個角度來說，短租住房在性質上類似於酒店，屬於經營性用房。從規劃屬性來說，住宅小區是用來居住的。如果要短租用於營業，根據《物權法》第77條應取得有利害關系的所有權人的同意，《民法典》第279條沿用了上述規定。
“征求意見稿根據《物權法》和《民法典》有詳細規定，是對業主權益的基本保障，突出了‘業主自治’的精神。從其他省市來看，《重慶市物業管理條例》、《珠海經濟特區旅遊條例》也有類似規定。”樓建波說。
張三預定，李四入住？住宿看臉和身份證。
“擾民問題不小，但更可怕的是房東不查身份證。我不知道住在我家隔壁的人是不是逃犯。”北京昌平區壹家民宿旁邊的居民李先生說。
之前在北京參加研究生考試的崔碩(化名)在B&B平臺上訂了壹個單間。“房東把鑰匙給了我，沒檢查身份證就走了。”
崔碩告訴中新網。她在預訂時咨詢了許多家庭旅館。在入住是否需要出示身份證件的問題上，有房東表示需要登記，也有不少房東表示可以用密碼鎖直接入住。樓主本人不會到場，也不需要登記身份證。
“壹人預訂，多人入住”，“張三預訂，李四入住”的現象非常普遍。房東和短租平臺都不知道誰會留下來，給流動人口管理和治安帶來很大的安全隱患。
北京市房地產中介行業協會秘書長趙表示，近年來短租房違法犯罪案件時有發生，壹些隱藏在居民區的短租房成為賣淫嫖娼、吸毒甚至恐怖分子的庇護所，嚴重危害居民區和城市的安全。
對此，《征求意見稿》提到，短租住房經營者應當在入住前當面查驗入住人身份證件，並通過規定的信息系統即時申報登記信息。登記信息內容包括:承租人姓名、身份證件類型、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。短租住房經營者不得將房屋出租給無合法有效身份證明的人。
互聯網平臺提供短租住房信息發布服務，應當對短租住房經營者的身份信息進行登記、審核並完成實名身份認證，對交易訂單簽署人和實際入住人員逐壹登記身份信息和有效聯系方式。
在處罰方式上，短租的房屋出租人、短租的房屋經營者未按規定辦理租賃登記的，依照《治安管理處罰法》和《反恐怖主義法》的相關規定進行處罰；未要求用戶提供真實身份信息或者向未提供真實身份信息的用戶提供相關服務的互聯網平臺，依照《網絡安全法》和《反恐怖主義法》的有關規定予以處罰。
遭遇虛假房源？平臺和運營商都有責任。
“站臺上房間的照片很高大上，但實際入住時發現面積不大，設施陳舊。”很多人都有過在平臺上預訂短租房屋時被“騙”的經歷。
消費者林先生說，他7月份到北京，住的是隔斷房。“我帶家人來北京看病。隔音不好我就不說了。門鎖都壞了。從房間結構來看，明顯是隔斷房。這和照片差別太大了！”
《征求意見稿》提出，短租住房經營者通過互聯網平臺發布短租住房信息的，應當向互聯網平臺提交其所在小區的管理規約、業主大會的決定或者本樓其他業主的書面同意；業主身份證明；房屋所有權證；出租房屋所有人同意房屋用於短租經營的書面材料；經營者的身份證明；經營者與當地公安派出所簽訂的治安責任保證書等書面材料。
互聯網平臺提供短租住房信息發布服務的，需對短租住房經營者提交的材料進行核實；登記房屋詳細地址，實地查看房屋狀況，確認符合相關規定；對短租住房經營者的身份信息進行登記、審核並完成實名認證，對交易訂單簽署人和實際居住人的身份信息和有效聯系方式進行逐壹登記；按照公安、住建部門要求，及時報送入住人員、房屋等信息。
經營者提交的材料不完整或者驗證失敗的；位置、面積與實際或權屬證書不符的；如果圖片和配套設施與實際情況不符，互聯網平臺無法為其提供信息發布服務。
樓建波表示，未來新規頒布實施後，短期內對以“城市民宿”為主營業務的運營商和平臺公司影響較大，但長期來看，有利於民宿行業的規範、健康和長遠發展。
“希望其他城市的短租政策也能趕上北京的步伐。”有網友說。
(原標題:《鄰居家變民宿擾民？北京擬規定:未經同意不得打開”)