壹、店鋪註意事項
1,商店保安
店鋪是否有租約,租約到期日期。比如有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權,劃撥土地上的商鋪購買後必須補交溢價。
2.租金調幅
以5年租賃為例,前2-3年租金不漲,從第4年開始逐漸上漲。增租壹般有兩種方式:累計增租,即每年租金按遞增比例遞增,但遞增基數以上壹年租金價格為基礎;環比在增加,就是每隔壹段時間(壹般3年左右)漲壹次房租。
3.租金價格
商鋪租金不僅要符合自身的承受能力,還要與周邊商鋪、同類產品進行比較。
4.商店貸款
相關政策:商鋪貸款總額壹般不超過300萬元,最高貸款額度60%,期限10年。
二、商鋪升值因素
商鋪的高投資潛力刺激了部分投資者從股票、房子轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司的分析,影響商鋪升值的主要因素如下:
1.中國入世後,零售業將在三年內逐步對外資開放。在此期間,外資零售業將大規模進入中國市場,國內零售業也將加緊“圈地”步伐,而特許經營的形式大大加速了零售業的擴張。根據零點調查和指數網2001+1的調查結果,最適合特許連鎖經營的行業是零售業(43%),其次是服務業(23.9%)和快餐業(22%)。值得關註的是,家電等專業連鎖賣場的快速發展引起了業界的關註。所以未來對商鋪的需求會穩步增長。需求主要集中在便利店、大型超市和賣場、連鎖餐廳、品牌店等。
2.人氣指數大量客流給生意帶來活力。商鋪位於繁華的商業區,高客流量促進了商業繁榮,為商鋪投資帶來了很大空間。所以,在商業地段選擇商鋪,要特別註意客流量;位於社區的商店的受歡迎程度是壹個非常重要的因素。小區業主多,意味著消費需求多。開店做好生意,投資店鋪就賺的不錯。關鍵是社區要有壹定的規模。比如萬科城市花園優山美地的商鋪,逐漸成氣候,成為投資者的熱點。
3.在區域潛力大、商業氛圍濃的地段,商鋪升值潛力會更高,反之亦然。市政動態方面,上海著名商業街南京路、淮海中路將吸引新壹輪改造。南京東路請來了國際知名咨詢公司麥肯錫,做了壹個長遠的目標,到2010把南京路建成世界壹流的商業街。淮海路邀請仲量聯行進行第壹期商業改造規劃,計劃將淮海路打造為更時尚的商業街,屆時將有更多世界級品牌的旗艦店壹路排開。上海中心城區繁華商業街上的首個大型公共綠地——四川北路5萬平方米大型綠地建設方案已經敲定。2002年建成後,四川北路商業街的商業布局和檔次將進壹步擴大和提升。因此,上述區域的商鋪具有壹定的升值潛力。
法律依據
《中華人民共和國消防法》第十九條
生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設在同壹建築物內,並與居住場所保持安全距離。
生產、儲存、經營其他物品的場所與住宅在同壹建築內的,應當符合國家工程建築消防技術標準。
第六十壹條生產、儲存、經營易燃易爆危險物品的場所與居住場所在同壹建築物內,或者未與居住場所保持安全距離的,責令停產停業,處五千元以上五萬元以下罰款。
生產、儲存、經營其他物品的場所與住宅位於同壹建築物內,不符合消防技術標準的,依照前款的規定處罰。