1.因車庫水管漏水導致業主車輛進水或被淹，由物業負責賠償；
2.如因自然災害，如臺風、洪水等極端天氣，雨水或其他外部水源灌入地下車庫，物業不予賠償。
車庫如何辦理產權證？
1.攜帶購買車庫的合同、發票、身份證等材料到交易中心；
2.向交易中心提交房產證申請；產權所有人必須填寫申請表，提交有關證件和證明。經審查符合報名條件的，予以接收。即受理申請，保存相關證件和需要進壹步審查的證件；
3.按當地標準繳納契稅、印花稅、制作費等稅費；
4.經審核確認後，可頒發職稱證書。
法律依據:《物業管理條例》第三十五條。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條
物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當將本條例第二十九條第壹款規定的資料移交給物業服務企業。