維修基金的使用範圍主要包括小區的公共部位和設施設備。
1.公共維修基金的使用有兩個前提條件:壹是房屋保修期滿後才能使用，二是公共部位大修或裝修時才能使用。小問題壹般靠物業費解決。
2.維修基金未使用期間，維修基金作為公共資產和固定資產，除購買國債或者法律法規規定的其他資金外，禁止挪作他用。而且使用時必須征得主人同意。