1.地理位置:鄭州市恭城新村位於城市邊緣或相對偏遠的地區。相對於市中心或者繁華地段，交通便利和配套有限，所以價格相對較低。
2.開發商的策略:在定價時，開發商會考慮到區域內的市場需求和競爭情況，為了吸引購房者，會采取更優惠的價格策略。