廣州住房公積金個人住房抵押貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指在本市行政區域內購房時，按照規定繳存住房公積金的職工申請的住房公積金優惠利率貸款。
二、住房公積金的好處？
1.個人和單位繳納的住房公積金全部歸個人所有。
2.購買自住住房時，可以申請優惠利率的公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等。可以提取公積金賬戶中的存儲余額。
3.繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位和個人繳存的最低為月平均工資的8%，最高為20%；目前，廣州市單位和個人最高繳存額為5460元人民幣。
三、申請公積金貸款符合下列條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居住身份證件，具有完全民事行為能力；公積金存在廣州的銀行，鐵路系統除外。
2.對於廣州市常住戶口，申請公積金貸款時公積金已連續繳存6個月；非廣州常住戶口要求連續繳存公積金12個月。
3.有穩定的職業和收入來源，有償還貸款本息的能力。
4.申請公積金的年齡，男性為60周歲，女性為55周歲；貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
5.二手樓最高貸款額度20年70%；目前個人最高額度為25萬，兩人及以上申請人最高額度為50萬。
6.借款人可以享受多次住房公積金貸款，但前提是還清之前的公積金貸款本息後，可以重新申請公積金貸款購買另壹套房產。
7.目前可以辦理公積金貸款的銀行:中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行。
四、個人公積金貸款最高額度的計算方法
計算公式:(當期公積金本息余額+上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月)×2倍。
五、個人公積金貸款最高額度的計算方法
根據中國人民銀行規定的住房公積金個人貸款利率(詳見萬元供款清單)，法定利率調整且貸款期限在壹年以內的，不調整生效合同；貸款期限在壹年以上的，從1起，按照次日中國人民銀行貸款利率調整。
不及物動詞個人公積金貸款還款方式
目前最常見、最基本的還款方式是等額本息和平均資本還款方式。
七。公積金審批時間:(相比商業貸款，以下環節更多)
1.把材料送到銀行初審，然後銀行送到公積金中心審批，直到回復大概是10-15個工作日。
2.申請銀行會將貸款信息發送到公積金中心進行規模化，公積金中心將金額劃撥到銀行後才能放款，大概需要7-10個工作日。
八、公積金的提取條件
答:部分撤回
1，購房:
A.非按揭購買自住住房(付款後兩年內提出申請)；
(1)、壹手樓提取證明。
首次領取時:購房合同(或預售合同)、購房發票(或收據)、身份證原件及復印件。
以後提取時:廣州住房公積金登記證和身份證原件將被收回。
(2)、二手樓提取證明。
第壹次取款:產權證、契稅完稅證明、身份證原件及復印件各壹份。
以後提取時:廣州住房公積金提取原登記證和身份證。
備註:(1)以發票或收據日期為準，每半年提取壹次，直至提取金額達到實際購房款為止。
(2)購房合同和預售合同必須接受房管部門的監管。
(3)購買拍賣行的，需要提供拍賣確認書。
(4)、購買房改房的，需提供付款明細表，只能提取壹次且提取總額不能超過實際支付的購房款。
5.已取得房產證，不能提供購房合同的，提供房產證和購房發票。
(3)征地拆遷補償增加住房面積。
第壹次提取:房屋拆遷安置協議、增加住房面積購房發票、身份證原件及復印件壹份。
以後提取時:廣州住房公積金提取原登記證和身份證。
備註:提取的住房公積金總額不能超過購買和增加住房面積的成本。
B.償還購房貸款本息(還款期內申請)
④壹手樓和二手樓
第壹次取款:借款合同和身份證復印件各壹份。
以後提取時:廣州住房公積金提取原登記證和身份證。
備註:(1)每半年提取壹次，直至提取總額達到實際支付的首付款和已償還的貸款本息之和；
(2)借款合同中未註明首付款的，應提供首付款的發票(或收據)；
(3)借款合同未註明產權所有人的，提供購房合同原件及復印件，以驗證* * *與提取人相同。
2.支付租金(在租賃合同期內申請)
(1)第壹次提取:租賃合同(經房管部門登記的合同或與單位簽訂的公有住房租賃合同)、房租發票(或收據)、身份證原件及復印件。
②後期提取:廣州住房公積金提取原登記證和身份證。
備註:每半年提取壹次，直至提取的住房公積金總額達到實際支付的租金。
3.自建房屋(在批準有效期內申請)
鎮(鄉)以上城建部門同意土地使用證(或房地產產權證)、鎮(鄉)以上規劃部門同意建房的批文、購買建材的發票(或收據)、身份證原件及復印件。
備註:只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的成本。
4.改建和擴建(在批準有效期內申請)
鎮(鄉)以上城建部門對裝修的批文、產權證、購買建材的發票(或收據)、身份證原件及復印件。
備註:只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過重建自住住房的費用。
5、大修房屋(在審批有效期內申請)
房屋安全鑒定證明(由鎮(鄉)以上房屋安全鑒定機構出具)、房地產權屬證明、修繕費用發票或收據、身份證原件及復印件。
備註:①只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過自住住房大修費用。
(2)、大修是指需要影響或拆除房屋的某些主要構件，但沒有必要完全拆除房屋。需要大修的房屋是指已被評定為嚴重損壞或完全損壞級別的危險房屋。
1，家庭成員擁有房屋所有權
(1)首次提取時:產權證明(配偶需提供結婚證或戶口簿)及上述證明材料復印件1份、身份證原件及復印件。
②後期提取:廣州住房公積金提取原登記證和身份證。
備註:(1)每半年提取壹次，直至提取總額達到實際購房款。
(2)擁有房屋的家庭成員是指房屋所有人的配偶。
b:銷戶取款
1，退休、退職(或達到法定退休年齡)
離婚和退休證明及身份證原件和復印件各壹份。
2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系。
市級以上醫院證明，職工與其所在單位解除勞動關系證明，身份證原件及復印件。
3、戶口遷出本市，並與單位解除勞動關系。
戶口遷出證明、職工與原單位解除勞動關系證明、身份證原件及復印件。
4.離開這個國家定居下來
簽證，護照
5、非本市戶口職工與單位解除勞動關系。
與單位解除勞動關系證明，身份證原件及復印件。
6.失業(或下崗)人員，男45(含45周歲)，女40(含40周歲)，已失業(或下崗)12個月以上。
失業證(或就業證)、身份證原件及復印件。
備註:失業證(或就業證)上時間不滿壹年，實際失業滿壹年的，需提供勞動手冊。
2.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈人應當申請回避。
戶口簿、經公證處公證的法定繼承人身份證明、身份證原件及復印件。
備註:①由繼承人或受遺贈人辦理。
(2)繼承人或者受遺贈人超過壹人的，應當指定壹名繼承人或者受遺贈人辦理，並提供經公證機關公證的授權委托書。
丙:其他
公積金集中存儲的職工(符合提取條件)
公積金查詢卡(或特別優惠)及上述相關證明材料
備註；集中存儲的銀行網點(中國建設銀行倉邊路支行；工行銀山支行)
註:1。每次提取公積金，都要先到單位或銀行領取，填寫《個人住房公積金提取(註銷)申請表》壹式三份，並加蓋單位印章。
本人不能親自辦理取款，委托他人辦理的，仍需提供經公證處公證的授權委托書和員工及委托人身份證原件及復印件。
1.職工委托單位代理的，單位要先填寫《住房公積金提取委托書》和《住房公積金提取委托清單》。
2、公積金在銀行的支取業務。符合公積金集中存儲支取條件的職工，應當到集中存儲銀行網點辦理支取手續。
3.公積金部分提取金額保留到十位數；提取公積金後，銷戶職工將註銷個人公積金賬戶。