1.購房者必須有合法有效的身份證、戶口本等身份證明；
2.購房者五年內須在廣州繳納三年及以上個人所得稅和社保；
3.無論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能買壹套；
4.購房者必須有總購房款30%的首付；
5.購房者家庭成員須無廣州購房記錄；
6.如果購房者之前已經在外地買房，必須按二套房規定首付70%，但首套房貸款已經結清的，仍可按首套房規定執行；
7.購房者必須信用良好，收入穩定，有壹定的還款能力；
8.有關部門規定的其他條件。
總結:根據廣州的限購政策，外地人在廣州買房需要連續繳納5年社保或個人所得稅，且不能在本市停買1套房。除增城、從化外，廣州其他城區均執行限購政策。需要註意的是，外地人在廣州增城、從化可以買壹套，沒有社保限制，但只能買壹套。
1.外地戶籍在廣州買房需要準備哪些資料？
1，買受人身份證或戶口本；
2.購買者的社保證明和個人所得稅繳納證明；
3.買方的收入證明和銀行流水；
4.如果購房者已婚，需要提供結婚證；
5.買方的首付款收據；
6.合法有效的購房合同；
7.交易房產的房屋產權證和土地使用證；
8.銀行規定的其他信息。
二、外地戶口如何在廣州買房？
1.購房者攜帶準備好的相關材料到房管局提交購房申請，並將材料提交房管局工作人員審核，申請開具《廣州市房屋情況查詢記錄》。
2.工作人員對購房者提交的材料進行審核，確保材料的真實性和完整性，確認購房者具備廣州市購房資格後，出具《廣州市房屋情況查詢記錄》，並加蓋公章。
3、買賣雙方進行房地產交易，包括住房貸款。
4.購房者持相關材料到房地產交易中心，繳納相應稅費。
5.最後買賣雙方壹起辦理交接手續，交出房屋鑰匙。
三、三種方式不需要繳納社保滿5年。
1.在不受限制的區域買房
根據相關政策，沒有廣州戶口的外地人可以在廣州增城區和從化區購買壹個，不受社保限制。
2.獲取特殊區域的購買指標。
在廣州的各大區域，經常會開啟限購。在放開限購的地區，外地人買房不用交五年社保，也不用持有廣州戶口。
不過壹般來說，要想獲得購買指標，需要取得中級職稱證書。
3.進入廣州
進入廣州是外地人在廣州買房的最佳途徑。
拿到廣州戶口後買房，不僅可以買2套，還有商貸和公積金貸款！
4.外地人在廣州買房註意事項
1.購房時，要充分建立清晰的信息渠道，就要充分了解所購房屋的整體狀況和產權情況。如果產權不清晰，很容易給自己帶來不必要的訴訟和糾紛。可以要求賣方提供所有關於房屋的法律文件，包括房屋所有權證、身份證等材料。
2.購買的房子必須是合法的，可以在市場上交易。達成購房意向後，雙方必須簽訂買賣合同，合同中明確表示房屋所在位置、產權狀況等相關信息，並簽訂壹式三份合同。
3.在購買時，也可以向房地產交易管理相關部門申請，對房屋產權以及是否符合上市交易條件進行審核。如果審核不合格，不建議買這樣的房子，買了之後會給妳帶來很大的麻煩。審核結果通過後，就簽合同，把錢交付。因為有些產權不清或者有產權相同的人，只要有壹方產權人不同意交易，房子就不能辦理產權證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產的，應當符合下列條件。
(壹)根據出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。
房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。