1，國家對住房的需求在減少。
受疫情反復和實體經濟不景氣的影響，現在很多企業都在裁員降薪，人們降低了對收入增長的預期。很多改善型需求擱置了買房計劃，選擇把錢存銀行，以應對失業、疫情、疾病等突發需求。
央行去年四季度數據顯示，傾向於“多儲蓄”的居民占61.8%，比上季度提高3.7個百分點；傾向於“多投資”的居民占15.5%，比上季度下降3.7個百分點。普通人不願意貸款買房，未來房價逐漸回歸合理區間是大勢所趨。
2.中國已經進入老齡化社會。
截至2022年底，我國60歲以上老年人口已達2.8億，未來每年將有2000多萬人加入老年人口行列。與此同時，中國的年輕人越來越少，90後654.38+7500萬，00後654.38+4500萬。
此外，自2016年我國放開二胎政策以來，201758萬新生兒，2022年新生兒僅為958萬。也就是說，未來城市裏的年輕人完全可以通過繼承父母的房產來解決住房問題，剛需的房子會越來越少。
3.保障性住房建設步伐加快。
現在各地都在推進保障房建設。例如，北京市規定，“十四五”期間，力爭建設保障性租賃房40萬套、公共租賃房6萬套、共有產權住房6萬套。隨後，各地也加快了保障性住房的建設。
影響房地產的因素有哪些？
1，經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要包括宏觀經濟發展、居民儲蓄和消費水平、財政收支和金融狀況、居民收入水平等。當壹個國家或地區的經濟處於平穩快速發展時期，對零售商業中心、寫字樓、住宅、工廠和各種娛樂設施的需求會增加，房地產投資會更加活躍。
2.社會因素。影響房地產投資的社會因素主要包括社會秩序、城市化水平和人口水平。社會秩序包括當地社會的穩定和安全，以及當地居民對當地經濟發展的參與感。城市化是指人口向城市集中，導致城市房地產需求增加，從而帶動房地產投資增加。
3.政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要包括政治局勢、行政隸屬關系的變化、城市發展戰略、城市規劃等。壹個國家或地區政局穩定，政策持續有利於經濟發展，就會吸引眾多國內外投資者投資房地產，促進房地產業的發展。
4.政策和法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房地產政策和房地產金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的深入，房地產作為壹種商品進入市場，保證了房地產投資有很高的利潤，會吸引大量的投資。其次，金融政策和貸款政策對房地產投資影響很大。
以上內容參考《財經網-2023年樓市3大趨勢》確定。