近年來，中國人已經成為澳洲購房的中堅力量。大部分人在澳洲買房是為了送孩子上學，也有壹部分是用來投資房子升值的。但是妳知道在澳洲買房除了房價還需要支付的額外費用嗎？算下來，也是壹筆不小的開支，所以買房前壹定要明確這壹點。
選擇海外買房的國家還有很多額外的費用要交，只要沒有花在買房上的錢，就可以等增值了。妳壹直買房之後，除了每年交壹筆房地產稅，還有壹些類型的錢可以投資。但是，與美國不同，澳大利亞不需要每年向政府部門繳納房地產稅。在澳大利亞妳必須支付印花稅。印花稅貸款登記費、土地資源轉讓費、市政管理費，這將包括所有類似的垃圾收集費和區域生態公園的維護費。
如果妳在澳洲買房的過程中選擇了貸款買房，那麽妳貸款所屬的金融機構自然會根據妳貸款的金額收取壹定的貸款利息。另外，銀行很可能會扣除壹些相關的費用，也有可能給妳壹個特別的優惠，沒有這種壹定的費用。因此，請與您的貸款金融機構確定具體的費用和額度。貸款申請費、房價費、貸款開戶費、法律法規費。
除了貸款的費用，其他壹些費用包括住房，轉讓費，房屋保險和家庭財產保險，貸款維護，商業保險和房屋檢查費。其實澳洲買房最重要的稅就是印花稅，和中國的房產契稅差不多。各大洲不壹樣，大概是總房價的4%-5.5%。有些州對預售房的印花稅有很大的優惠。自然，特定的系統很可能會隨著時間的推移而改變。
在墨爾本買房需要哪些材料？第壹，房子的精確定位
買房的時候壹定要有壹個既定的目標，知道自己要買什麽樣的房子，比如:
第壹，自己生活或者投資。自己住需要考慮舒適性、便利性和子女教育，而項目投資的話，重要的是考慮增值或租賃是否穩定盈利。
其次，是地域。不同的人有不同種類的愛好。有人愛郊區，環境舒適安靜。有的人喜歡熱鬧，購物方便。如果離市區近，交通壹般比較方便，去市區也快。但是價格貴，所以大部分人壹定要選擇壹個平衡點，盡量在預算內選擇自己喜歡的區域。
然後，那種房子。城市旁邊的單位和公寓比較多，價格會比房子便宜。距離較遠的聯排別墅和洋房都是非常明智的選擇。自然大部分人都喜歡房子，但是城市周邊的房子都很貴，只有富人才能買得起。
二、財務計劃
那就是買房的時候要知道自己能用的錢。有幾個主要部分:
1.這是妳的家庭或個人儲蓄。
2.它是妳或妳的家人可以從銀行貸款的錢。壹般在沒有負債的情況下，可貸的錢大致是妳稅前收入的5倍。銀行其實有點不壹樣，貸款需求不壹樣。
3.是政府可以給妳的補貼，這部分錢可以在結算的情況下給賣家。美國各州現行政策不同。墨爾本近期或50萬以內的房子，新房265，438+0000，老房子65，438+04000。
4.印花稅和出口退稅。美國各州也不壹樣。現在墨爾本的印花稅普遍小於買房補貼和出口退稅的總額。所以在現在的補貼制度下，國家實際上是在補貼買房的印花稅，還有幾千到壹萬的現金來補妳。
5.是妳可以借的錢，比如爸爸媽媽，親戚朋友，好朋友。
每壹項都相當於壹筆相對較大的購房預算。看房的時候壹定要堅守底線，不能超出預算。不然等妳簽了合同，還不起錢，就是大問題了。不用說，浪費精力，買房的計劃也不可能成功。妳必須盡最大努力去買房子。
另外，除了投資房，零首付貸款似乎很難，壹般是10%首付或者20%首付。如果首付20%，可以避免貸款商業保險。如果沒拿到，就要交貸款保險費。