近日，萬達集團公布的最新業績顯示，2016年萬達集團服務業收入占比55%，歷史上首次超過房地產收入。同時，萬達商業預計租賃業務凈利占比超過50%，萬達集團董事長王健林表示，萬達比計劃提前壹年實現轉型階段目標。
“不動產雖然很賺錢，但是不動產的現金流不持續、不穩定，我們需要轉型。”近日，王健林在第47屆達沃斯論壇的特別對話環節中表示，萬達將“去地產化”，往旅遊、體育、娛樂等方面發展。
堅定“去地產化”
在僅僅轉型兩年後，僅靠“賣房”的房地產便不再是首富的座上賓。萬達透露的數據顯示，2016年，如按房地產合同收入口徑計算，因主動調減600億元房地產收入，萬達集團收入同比減少13.9%。而從凈利來看，房地產凈利潤占比已低於50%。
對於“去地產化”的原因，王健林指出，壹方面是地產的估值比較低，另壹方面則是地產的現金流不持續、不穩定，不是壹個萬歲行業。
事實上，截至2016年12月31日，萬達集團資產達7961億元，同比增長21.4%。其中，2016年年營業收入2549.8億元，完成年計劃的103.2%，同比增長3.4%。但值得註意的是，如按房地產合同收入口徑計算，因主動調減600億元房地產收入，萬達集團收入同比減少13.9%。
具體來看，2016年，萬達商業收入1430.2億元，完成年計劃的100.4%，同比減少25%，凈利潤實現同比增長。當年萬達新開業50個萬達廣場、2個萬達茂、18個酒店、客房6333間。新增持有物業面積600萬平方米，累計持有物業面積3233萬平方米。其中，新開業萬達廣場中21個屬於輕資產，占總開業數的42%。
據悉，萬達輕資產有“合作類萬達廣場”，就是對方出地又出錢，萬達負責設計、建設指導、招商運營，凈租金雙方分成。還有投資類萬達廣場。2016年第四季度，萬達商業與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元。2017年至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。
王健林表示，萬達集團2014年開始實施企業成立以來的第四次轉型，從房地產為主的企業轉向現代服務業為主的企業。轉型的結果是，萬達商業租金大幅增長。2016年萬達商業租金收入195.8億元，完成計劃的102.3%，同比增長29.6%。因為租金增長快，租金利潤率高，得以使萬達商業在收入降四分之壹的情況下實現凈利增長。
“因此，從目前來看，萬達轉型基本成功。萬達集團、萬達商業都不再是地產企業。”王健林說。
新興產業異軍突起
事實上，從目前來看，雖然萬達仍難以擺脫房地產，但從目前來看，萬達成長最快的是新興產業。
數據顯示，2016年，萬達集團營業收入2549.8億元中，電影產業收入391.9億元，同比增長31.4%，體育產業收入64億元，同比增長9%。旅遊產業收入174.3億元，完成年計劃的100%，同比增長37.1%。體育產業收入64億元，完成年計劃的98%，同比增長9%；兒童娛樂收入5.2億元，完成年計劃的103.4%，同比增長137.8%；萬達金融集團收入213.5億元，完成年計劃的127.7%。
王健林提出，要探索電影全球發行可能，打破好萊塢“六大”電影公司的壟斷，提升萬達在電影行業的核心競爭力。王健林表示，好萊塢“六大”（派拉蒙、環球、20世紀福克斯、華納兄弟、哥倫比亞、迪斯尼）電影公司去年所拍電影不到自己發行電影數量的壹半，卻席卷了全球85%的票房，原因便在於壟斷全球電影發行渠道，這也將是萬達下壹步電影全球化方向。
王健林提出，到2020年，萬達電影要實現凈利潤100億元、占據全球20%市場份額的目標。
與此同時，在體育方面，萬達體育產業收入64億元，同比增長9%。目前，萬達體育已是世界最大的體育公司之壹，成為國際足聯、國際籃聯等十多個世界體育組織全球或中國獨家商業夥伴，在全球超過20個國家運營足球、冰雪、自行車、籃球、鐵人三項等二十多項體育運動。
投資醫療產業
萬達集團董事長王健林在瑞士達沃斯論壇上，表示正考慮做連鎖醫院。
他說，中國的醫療過去是官方獨家，壹年前對民營企業開放，允許民營企業搞綜合性的醫院，並且允許外國醫師到中國來執業。幾個月前剛剛又有壹個規定，就是醫院的醫生也可以自己經過批準私人出診，到外邊去看病增加收入，所以這些都是很大的變化，為民營醫院發展提供了條件。
王健林認為，這為民營醫院發展提供了條件。而萬達最大的優勢就是幾百個大型商業中心和建設團隊，所以有能力在醫療領域發展，正在思考要不要進軍健康這個產業。
事實上，早在2016年1月6日，萬達集團與英國國際醫院集團（International Hospitals Group Limited，簡稱IHG）在北京簽訂合作協議。萬達將總投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，由IHG運營管理並使用IHG品牌（中文名為“英慈萬達國際醫院”）。這是中國企業在醫療行業的最大壹筆投資，也是IHG首次在中國運營管理醫院項目。
據悉，三座醫院均按照國際頂尖標準設計建造，IHG將確保三座醫院的運營通過JCI（國際醫療衛生機構認證聯合委員會）等國際醫療機構認證。其中，上海英慈萬達國際醫院擁有床位1000張，投資80億元；成都英慈萬達國際醫院擁有床位500張，投資50億元；青島英慈萬達國際醫院擁有床位200張，投資20億元。
王健林認為，引進頂級綜合性國際醫院是萬達在中國的創新，不僅滿足高端人群對健康醫療的需求，也使所在城市醫療水平達到國際壹流，帶動中國高端醫療水平提升。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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