新政策出臺，農村不能隨便蓋房子，需要滿足壹定條件。農村建房需要什麽條件？壹是農村居民必須年滿18周歲，符合人戶分離條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和城鎮建設規劃；
三是農村居民建房定額標準。使用原有宅基地和村內町村土地的定額面積為180平方米，使用農用地的定額面積為140平方米；
第四，農村居民必須“壹戶壹宅”；
五是農村村民出租或出售原有宅基地再申請宅基地的，不予批準；
六是禁止非農民及其他人員在本村購買宅基地；
第七，農民應使用原有的宅基地和村內町村土地建造房屋。能利用劣質地的不要占用好地，能占用荒地的不要占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
壹戶壹宅宅基地占用標準
2020年，將嚴格執行“壹戶壹宅”的規定:宅基地是農村村民用於建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括住宅、附屬用房和院落。農村村民只能擁有壹處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村宅基地用地標準:占用農用地不超過200平方米(0.30畝)，占用建設用地和未利用地不超過233平方米(0.35畝)。
法律依據:《農村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之壹的，可以申請宅基地:
(壹)因國家或集體建設、移民、災害等需要搬遷、重建的；
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或者舊村改造，需要調整拆遷的；
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定的限額標準，需要改建或者擴建的；
(四)具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定的限額標準，需要改建或擴建的；
(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員確需在農村落戶的；
(六)離休、退休工人、復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞憑合法證件回原籍定居；
(七)法律、法規和規章另有規定的。