申請人需要是非灌南籍，並且是全職引進到灌南縣工作的博士研究生或正高職稱的人才，或者是全職到灌南縣企業工作的具有碩士研究生或副高職稱的人才。而且，申請人及其配偶在縣城沒有自有住房，並且所在單位沒有職工宿舍。租住時限壹般為3年，最長不超過5年。因此，灌南縣人才公寓需要滿足以上條件才能申請。