1.評估費
住房抵押貸款的評估費壹般為評估價的3%。房屋估價的環節壹般由銀行指定的估價事務所進行。
2.貸款服務費
住房抵押貸款的貸款服務費為3500元，貸款金額超過20萬元的，收取超出部分的2%。
3.抵押費用
最後，抵押貸款還需要壹筆抵押費用，抵押費用200元。
註意，在房地產評估中，估價事務所壹般是由銀行指定的。為了控制風險，評估做出的評估價格壹般低於市場價(壹般低於房產市場價10%-20%)。這樣就有可能評估值過低，達不到貸款額度。但基本不存在故意壓低資產評估值的現象。
比如高先生的房產市價70萬，他想借48萬。按照市場價和最高70%的額度，貸款可以達到49萬元，符合高先生的要求。但鑒定所最終的鑒定價格僅為65萬元，最高貸款額度僅為1萬元，無法完全滿足高先生的資金要求。
房產抵押需要交哪些費用？
房地產抵押貸款的手續費主要有:評估費、測量費、抵押登記費、公證費、合同費等。
鑒定費也就是房屋鑒定費:房產抵押貸款有房產評估這壹步，通常只能由銀行認可或指定的鑒定機構進行鑒定。而房產抵押貸款的評估費沒有統壹的標準，壹般是和評估的金額掛鉤，或者直接按照賬單計算(壹次評估200-500元不等)。
抵押取得他項權利登記費:壹般以他項權證抵押財產抵押登記。在這個環節中，借款人需要繳納他項權利抵押登記費。不同地區的收費標準會有所不同。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
公證費:有些銀行會要求借款人對貸款抵押合同進行公證。合同公證後，如果借款人後期有違約風險，銀行可以憑借公證書繞過拍賣的復雜程序，強行處置抵押物，保證其利益。費用方面，公證處收取貸款金額的3%，委托公證費2000元左右。
1.房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。
2.根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條，辦理抵押登記應當向登記機關提交下列文件:(1)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或其他共有人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。
2018房貸銀行貸款手續費？
2018房產抵押銀行的貸款費用在不同的地區和機構是不壹樣的。通常辦理抵押銀行貸款的費用主要有:評估費、抵押登記費等。1，評估費。收費標準上沒有明文規定。不同地區、不同經濟發展水平的收費標準不同。房屋鑒定價值200萬以下的400元，200-500萬的600元，根據實際情況收取，200萬以下但遠在郊區的600元。2.抵押登記費。對於需要抵押登記的貸款，抵押登記部門壹般會收取每平方米(建築面積)0.30元的抵押登記費。3.其他費用，具體收費需要咨詢當地貸款銀行。最高人民關於適用《中華人民共和國擔保法》若幹問題的解釋第七條主合同有效，保證合同無效，債權人沒有過錯的，保證人和債務人對主合同債權人的經濟損失承擔連帶責任；債權人或者保證人有過錯的，保證人承擔民事責任的部分，不超過債務人不能清償部分的壹半。
房地產抵押費
房屋抵押貸款手續費:(1)房屋抵押銀行貸款利率為年利率5.94%。利率會根據不同人的不同情況上浮或下浮(最高上浮30%)。(2)手續費包括評估費、保險費、借款合同公證費、抵押登記費等。總費用從幾千到壹萬元不等(看妳的貸款額度和選擇的銀行)。還款利率根據妳貸款的年限:年利率(%) 1。六個月以內(含六個月)的短期貸款5.10六個月至壹年(含壹年)5.56 2。壹至三年(含三年)的中長期貸款5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.65438。住房抵押貸款條件:(1)合法身份:經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄的房產所有權證，權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的戶口簿，權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)(2)收入證明:房產所有權證權利人有未成年子女的，請提供出生證明，房產內有銀行貸款的，請提供借款合同原件和最近的銀行對賬單。為了提高貸款通過率，請盡可能提供其他家庭財產證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).按揭貸款要求房子在20年以內；房屋面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性。(3)房產抵押貸款價值限制:房產抵押貸款金額為房屋評估價值的70%，房產抵押貸款的貸款期限新房貸款不超過30年，二手房不超過20年。
抵押貸款費用
借款人應向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途和原因，並提交相應的貸款材料。房屋抵押涉及的手續費主要有評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費等。建議借給摩爾朗。單個企業稅單貸款30分鐘就能貸出，值得信賴。
借款人向銀行申請貸款後，銀行會對提交的材料進行審核。審批通過後，銀行會派專業人士對他們的房子進行價值評估。評估結果出來後，銀行會根據房屋價值確定貸款額度。通知銀行借款人來銀行簽訂借款合同，辦理抵押手續，等待銀行放款。住房抵押貸款涉及的手續費明細如下:
1.鑒定費:壹般來說，有房抵押貸款需要先進行鑒定，貸款機構會根據專業鑒定公司評估的價格來確定貸款金額。
2.律師費:除質押外，申請商業貸款必須經過律師審核，由律師事務所出具法律意見書。
3.保險費:公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保和購房綜合保險的，必須購買房產保險和人身保險。個人保險看年齡和貸款額度。財產保險費=保險金額乘以0.8‰鋼筋混凝土結構乘以保險期限。
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