為了防止投資和房地產投機，海口市繼續加強調控。6月8日，65438出臺規定，暫停向企事業單位、社會團體和個體工商戶銷售商品房(經批準的企業人才周轉房除外)；2018年4月22日20:00後，海南省戶籍居民家庭只能購買1套商品房(引進人才除外)。
放寬人才落戶
據海南日報65438 10月5日報道，海口市進壹步放寬人才落戶資格、年齡等條件。在海口合法穩定就業的人員，符合最新人才落戶條件的，可申請人才落戶海口市，並提交相應材料。
海口市公安局戶政科負責人在接受記者采訪時表示，按照海口市委市政府的統壹部署，放寬人才落戶政策將把範圍從學歷擴大到應屆高校和職校或海外留學歸來的畢業生。年齡方面，本科以上學歷或中級專業技術職稱或技師的全日制人才由40周歲放寬至55周歲，大專以上學歷或高級工程職業資格或執業資格的全日制人才由40周歲放寬至45周歲。符合條件的人員可先在海口警方微信微信官方賬號“椰城警民通”預約，到各辦證中心人才落戶專用窗口辦理。
海口市房屋交易和物業管理中心的工作人員告訴記者，人才壹旦落戶，就可以不受限購政策的影響，在海口買房，享受本市居民的同等待遇。非本地戶籍買房，需要繳納2到5年社保。
收緊企業購房
但在放寬人才落戶政策後，海口市繼續加強樓市調控。65438年6月8日，《海口市人民政府關於嚴格落實瓊辦發201829號精神進壹步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)發布，明確規定暫停向企事業單位、社會團體和個體工商戶銷售商品房(經批準的企業人才周轉房除外)。
2018年4月22日海南全域限購後，部分購房者為了繞開限購，通過企業或註冊新企業購房。2018上半年，海南省市場主體登記數快速增長，4月14至6月30日增長最為明顯，新增企業15663家，同比增長52.88%。
此次海口直接暫停企業購買商品房(經批準的企業人才周轉房除外)，並要求加強商業、辦公項目管理。嚴禁開發商變相改變建築用途，不得根據住宅戶型進行設計改造。單個購房人在同壹項目中購買的辦公用房面積累計原則上不低於150平方米。商品住宅項目嚴格按照壹房壹價管理，不得擅自提高。
此外，海南省此前規定，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買壹套住房，且須提供至少壹名家庭成員在海南省繳納個人所得稅或社會保險滿24個月及以上的證明。該政策雖然仍強調嚴格執行之前文件精神，但明確規定2065438+2008年4月22日20:00以後，海南省戶籍居民家庭只能購買1套商品住房，引進人才除外。
海口房屋交易與房產管理中心的工作人員告訴記者:“通知強調要嚴格執行29號文，要求我們房管部門進壹步嚴格把關。當然，如果引進人才買房，可以享受本省居民的同等待遇。”
業內人士看好海南樓市
2018年4月22日，海南省住建廳發布《關於進壹步穩定房地產市場的通知》，實施嚴格的限購政策。在現有限購政策的基礎上，實行了全域限購。調控實施9個月後，海南樓市迅速降溫。根據海口市政府門戶網站公布的《海口市2018 11月經濟運行總結》顯示，2018年前，全市商品房銷售面積為3321萬平方米。全市商品房銷售額439.58億元，同比下降23.6%，降幅比65.438+0至65.438+0擴大65.438+0個百分點。
業內人士認為，在海南土地供應少、建設嚴格的前提下，市場冷淡源於有購房資格的人太少。價格是由市場的供求關系決定的，政策把需要的人數屏蔽了，造成了相對豐富的供給，價格自然缺乏上漲壓力。雖然放寬人才落戶政策並不是為了給房地產政策松綁，但有助於當地樓市的發展。
房地產業務占比70%的海南高速認為，整體來看，海南全域限購短期內必然會降低樓市成交量，但長期來看，海南自貿區(港)的建設和利好政策的不斷釋放和實施，將使海南獲得越來越多的關註，《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025)》放寬人才落戶。
易居企業集團CEO丁祖昱表示，2019年將繼續看好海南樓市。