樂嘉爆炸後，很多家長租了月如公寓、南靖君創公司、沃克公寓、郭昶公司、杭德宇科技、郭昶公寓等公寓。被曝拖欠房東房租，資金鏈出現問題。此外，9名在Xi安租房的父母被當地政府“提名”。問題是，為什麽長租公寓的爆發會在近期集中發生？？
現象:？
多父母租公寓集中“打雷”？
最近很多家長租公寓，比如月如公寓、南靖君創公司、沃克公寓、郭昶公司、杭德宇科技、郭昶公寓等，被曝拖欠房東房租，資金鏈出現問題。？
不僅如此，6月5438+10月18日，Xi住房和城鄉建設局發布公告稱，Xi安馬池商業運營管理有限公司、Xi安左奇商業運營管理有限公司等9家公寓企業未及時履行合同義務支付房屋租金；未及時解決租戶提出的合理要求；以各種理由不退租房押金；部分公司無正常業務運營，公司負責人失聯。Xi住房和城鄉建設局將與Xi公安局和Xi市場監管局聯合處罰上述9家公寓企業。？
房東東創始人李權指出，近日來，長租公寓頻發雷擊事件，呈現出兩個顯著特點。壹是從單個城市擴展到多個城市，寧、杭、Xi、鄭州成為高發區；二是主要以中小戶型或二房東為主，沒有真正的品牌公寓。？
原因:？
盲目擴張和運營短板導致資金鏈問題？
前兩年，在持續的政策紅利下，長租公寓成為各路資本追捧的投資標的。開發商、中介、酒店運營商等紛紛搶占市場蛋糕。據不完全統計，排名前30的房企中，至少有三分之壹涉足了長租公寓。？
科控股股份有限公司高級副總裁指出，2016-2018期間，政策紅利持續釋放。由於行業準入門檻低，各企業集中進入長租公寓。隨後，2017年至2018年，壹線城市長租公寓新開門店比例高達35%。？
然而，正如巴樂兔聯合創始人高萌所說，很多公寓運營商忽略了行業階段、市場規則和基礎運營體系的建設。“盲目擴張，使用高杠桿，變相租貸融資買房，擴大規模，做大估值，蘊含巨大風險。”？
“礦爆表面是財務問題，本質是供給的非理性擴張。”空白研究院楊現領指出，大量開發商、酒店部門、中介公司、創業者進入長租公寓領域，在短時間內形成了“供給膨脹”，即供給突然增加，平穩下降與相對不足的需求疊加，市場形成了階段性供給壓力，隨後，租金、入住率、租賃周期等關鍵指標必然處於惡化狀態。？
楊現領指出，尤其是壹些機構為了規模擴張，以超出自身承受能力的價格、速度、規模拿房，現金流會有壓力，會進壹步被迫降價、出租資金。“壹家機構降價就要跟風，從而造成‘集體踩踏’，這是過去壹年多行業經歷的典型‘負反饋’。”。？
屋貓屋搜創始人楊認為，長租公寓的核心競爭力還來自於通過標準化提升服務質量，讓租客放心。“我不認為長租公寓的壟斷可以通過快速圈地形成，人心很難被壟斷。”？
“前期缺乏對市場和產品的深入研究，盲目進入。此外，市場的快速擴張也是為了在資本市場賺錢。這樣的公司最後倒閉或者破產是很正常的。在健康的市場環境下，這種畸形的經營方式很難生存。”楊對說道。？
其實市場有壹個從盲目發展到理性的過程。高萌指出，從資本加持的火熱階段到資本市場的寒冬，行業變得更加理性，法律法規也更加嚴格。市場已經無法為盲目沖動和違法亂紀買單，導致前期“操之過急”的長租公寓機構紛紛倒閉、爆發。？
長租公寓之所以在近期頻繁爆發，高萌指出，原因有很多，年底退租、淡季、業主續租、支付租金、融資難，以及地方政府對長租行業加強監管、租金貸款嚴格疊加等，更容易暴露出長租公寓盲目擴張、短期經營導致的資金鏈問題，從而導致頻繁“爆發”、“跑路”。？
生存:？
做好穩健經營和規模擴張的平衡？
“大部分人認為妳跑起來規模就能獲得融資，妳不在乎暫時的虧損。這是壹個非常致命的觀點。”李權指出了業內的壹大誤區。？
據李權介紹，目前長租公寓行業獲得A輪融資的企業比較多，但是獲得B輪融資的企業不超過10家，獲得C輪融資的企業比較少。“未來的長租行業，資本普遍是謹慎的。無論股權投資還是債權融資，都只會集中在頭部和超大型企業。”？
此外，新京報記者註意到，目前長租企業主要是有地產背景的企業發債，而非地產背景的企業幾乎不涉及，即使發行ABS或類REITs產品也是極少數。？
這意味著，在投資審慎的資本寒冬，壹旦無錢可“燒”，盲目擴張中小型長租公寓機構，資金鏈必然會出現問題。？
然而，在高萌看來，這些長租機構的根本問題在於經營者本身違反了市場規則。“機構化是長租行業的未來，規模和品牌與估值有關，但不是所有玩家都必須有大規模、高品牌投入才能賺錢和生存。很多租賃市場都是由中小型機構組成，規模不大，但也可以做得‘小而美’，長期生存發展。”？
“從行業整體來看，不燒錢的長租機構還是可以活得很好的。重點是心態，回歸業務本身。”高萌說。？
要實現長租公寓機構的健康發展，在李文傑看來，需要在穩定的租賃經營和規模擴張之間取得有效平衡，杜絕短期投機，用長遠的、發展的眼光看待行業的變化，以滿足租客需求和提供優質租賃服務為核心，推動行業在正確的軌道上前行。？
此外，李文傑強調，長租公寓企業應註重單店盈利。“只有專註於單店利潤，實現企業本身的盈虧平衡，運營機構才能實現可持續發展。”