公積金貸款方面，各地頻頻宣布降息政策；商業貸款方面，很多地方已經進入首套房貸利率4.0%以下的水平。
壹線城市加入降低公積金貸款利率的隊伍
6月5438+00，據北京住房公積金熱線消息，北京壹線城市下調首套個人住房公積金貸款利率。
目前，北京管售房住房公積金貸款執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上3.1%的利率，為職工支付新房可執行新利率。此外，明年首套房住房公積金貸款利率由1調整。
這也是落實人民銀行決策部署的結果。根據央行9月30日發布的通知，首筆個人住房公積金貸款利率自6月65438+10月1下調0.15個百分點，五年以下(含五年)利率調整為2.6%，五年以上利率調整為3.1%。
據粗略統計，截至目前，已有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市表示將按規定調整首套個人住房公積金貸款利率。
已辦理公積金貸款並放款的長沙市民林小姐，特意翻出了當時的合同。合同註明:“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下公積金貸款利率自次年65438+1起相應調整，不再另行通知借款人。”
“這當然是好消息。我算了壹下，從5438年6月+明年10月開始，公積金每個月不到幾十元，20多年下來也就存了幾萬塊錢。”林小姐說。
具體來說，壹筆固定期限為30年的654.38+0萬元公積金貸款，如果轉換成新的利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少3萬元左右，每月可少還82元。
但值得註意的是，此次公積金貸款利率下調僅針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉彤指出，這再次體現了信貸政策對剛需的支持，樓市銷售端有望進壹步修復。
今年以來，公積金政策優化調整成為各地支持房地產市場的重要手段之壹。除了利率直接下調，還有公積金住房首付比例下降，貸款額度提高，直系親屬可用。
該研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前的相關政策，公積金貸款利率的下調將進壹步強化公積金政策的影響力，進而帶動房地產市場的逐步恢復。
多地首套房商業貸款利率跌破4%
公積金貸款利率下調背後的主要原因其實是商業貸款利率的下降。長期以來，公積金貸款利率往往在商業貸款利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。
與全國基本統壹的公積金貸款利率不同，各地商業銀行貸款利率的差異也給了地方政府相對更大的“壹城壹策”自主權空間。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會29日發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
最新LPR數據顯示，各地此前執行的首套房貸最低利率下限為4.1%。公告發布後，利率“破4”的城市逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛下調。比如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
7日，武漢某置業顧問在朋友圈打出“武漢首套房貸利率開始執行3.9%”的廣告。對於具體實施，她表示:目前還沒有明確的方案，但已經有對接銀行在溝通中。目前大概執行到年底。
“多地調整首套房貸利率，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進壹步下調和放松的體現。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對提振四季度樓市成交有積極意義。
“預計未來會有更多城市跟進，房貸利率下調會更明顯。”客都地產研究院分院院長張博認為，當前房地產市場的調整周期會比較長，尤其是不同城市的復蘇步伐還是有較大差異的。整體來看，今年四季度房地產市場仍處於築底過程中。