(壹)為什麽要實施人才* * *產權住房？
創新是引領發展的第壹動力，人才是創新的第壹資源。目前，城陽區持續優化人才生活環境，著力打造有利於人才充分發揮自身價值的發展平臺，教育、醫療等公共服務不斷優化升級。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的後顧之憂，人才可申請購買* * *產權住房，即符合條件的個人和地區國有企業可按相應比例購買* * *產權住房。
(2)可以申請產權住房的人才範圍有哪些？
在城陽區工作並在城陽區繳納社保且符合青島市人才類別要求的七類人才。符合上述條件的，以及以城陽為註冊地的個體工商戶從業人員，以及自由職業者納入範圍。取消在城陽工作的中央、省、市單位人才社保繳納地和戶籍地限制。
其中，人才享受最高學歷(含非全日制)對應的相應級別政策；全日制碩士(全日制學習)可享受四級相應政策；夫妻雙方均為四級及以上人才的，可享受夫妻雙方最高層次人才的相應政策。
(3)申請購買人才* * *產權自有住房是否受青島住房限購政策限制？
是的。堅持符合國家統壹政策的原則，申請購買人才住房* * *必須符合青島市住房限購政策。
二、×××產權比例和回購的有產權住房
(四)* * *有產權的房屋產權比例如何劃分？
1.屬於壹至四級的人才，本人與所在地區國有企業產權比例為7: 3，* * *存續期限為8年；
2.購買人才產權的五至七級人才，本人與國企產權比例為7:3，* * *期限為5-10年。最短回購期限不低於5年，最長回購期限不超過10年。五至七級人才按照8:2***產權比例，已購買人才***產權住房並完成網簽等相關手續的，按區屬國企統壹要求，辦理產權比例調整手續。
(五)* * *產權到期後，如何回購？
屬於壹至四級的人才，在城陽區工作並享受* * *產權政策滿8年後，經個人申請，區屬國有企業審核，相關部門批準，無償給予30%的產權；
五至七級人才，自完成購房網簽之日起五年後，個人回購其持有的國企產權的30%，回購價格以“兩者取其低”為原則，即五年後市場價格高於原購買價格的，按原購買價格回購人才；5年後市場價格低於原購買價格的，5年後按市場價格回購人才。人才5年後未回購的，需向區內國企提交書面申請，延長回購期限。每次申請最長可延長回購期限壹年，最長回購期限不超過65，438+00年。退休期間，國有企業持有的產權應當在退休時回購。
對已滿3年不滿5年的，個人申請回購的，經國企研究後，可按“壹事壹議”的原則處理。
三。人才* * *產權住房供應、價格、面積和稅費
(6)人才* * *有產權的住房供應和價格如何確定？
在有限的時間內，人才會根據公布的房源清單和確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低於市場團購價格。
(7)有產權的人才住房面積有什麽規定？
第壹層次的人才不受地域限制；二級限180平方米(含)以下；三級人才限160平方米(含)以下；四級人才限140平方米(含)以下；五、六、七層限於120平方米(含)以下。
超過政策面積的部分，價格由個人承擔。
(八)人才產權證辦理及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？
* * *產權人按各自比例承擔相應的稅費。
(9)購買有產權的房屋如何籌集資金？
1.按照產權比例，個人承擔購房總價的70%，享有70%的產權，自籌資金。有人才的個人需要繳納持有70%產權的首付，並作為抵押貸款抵押物；區內國有企業承擔購房總價款的30%，享有30%的產權，以自有資金或其他資金解決，產權不作為人才個人抵押貸款的抵押物。
2.人才可向商業銀行申請個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合。貸款和抵押手續按照金融機構和公積金管理中心的規定執行。
四、采購流程和資料準備
(10)有購房意向的符合條件的人才如何申請到有產權的人才？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料到各自辦公室進行登記。街道辦事處統壹對接相關區屬國企辦理購房相關手續，人才所屬單位無需與區屬國企簽訂相關協議。
2.人才資格認定應提供以下資料:
人才類別資質:
(1)***有產權住房申請表(簽名、手印)；
(2)身份證原件及復印件；
(3)人才水平證明(提供以下任意壹項即可)。
學歷:畢業證書原件及復印件，薛鑫。com的《教育部學歷證書電子註冊備案表》；
專業技術職稱:受聘人員須提供職稱證書原件及復印件、職稱評審通過的文件、聘書(作為確認退休年齡的依據)；
職業資格:職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖。
(4)在城陽繳納社保的證明。
(5)勞動合同原件及復印件(機關事業單位可統壹出具單位在編制中說明情況)，個人社保繳納證明。
(6)購買* * *產權住房承諾書(簽名、手印)。
購房資格:所有家庭成員的身份證明、戶口本、結婚證、承諾書。
動詞 （verb的縮寫）其他事項
(11)退休人員可以享受政策嗎？
1.距退休年齡不足5年的人才，不享受人才產權住房政策；
2.距退休年齡5年不滿8年的人才，不享受壹至四級人才有產權住房政策，可選擇享受五至七級人才相關政策(面積、產權比例、回購等所有政策與五至七級人才完全相同)。對選擇享受五至七類人才政策並購買* * *產權住房的壹至四級人才，退休後願意繼續為城陽區經濟社會發展工作的，可向城陽區國有企業提出書面申請，承諾退休後繼續在城陽區工作並在城陽區繳納個人所得稅5萬元以上。網簽之日起五年後，可以暫時不回購城陽區國企持有的產權。人才退休後個人所得稅繳納情況由相應地區國有企業每年審核壹次，審核通過的報區人才產權住房政策領導小組辦公室備案。從網簽之日起，在職工作時間與退休後工作時間合並計算，且累計8年每年通過個人所得稅審核的，由個人提出申請，經區內國有企業審核同意後，由相應區內國有企業按照“兩者取其低”的原則向人才個人購買* * *產權，按原人才級別補足相應補貼面積購房總價的30%。經審查不符合條件的，取消享受壹至四級人才政策的資格，人才按“孰低”原則回購30%產權。
(12)單位能否靈活引進高層次人才享受政策？
城陽區用人單位靈活引進壹到四級人才到城陽區從事創新研究。每年在城陽區工作生活累計滿六個月且用人單位出具證明後，以國企身份報區備案，即可享受城陽區人才產權住房政策。
引進柔性人才的單位是城陽區的高校、科研院所和重點企業。由區人才工作領導小組成立專家組對人才資格進行評審，評審通過後予以確認。
(十三)我區有產權人才住房政策與青島市人才住房政策有什麽關系？
人才產權住房政策是我區的壹項獨立政策，獨立於青島市的人才住房政策。有意願申請青島市人才住房的，可以咨詢區人力資源部門。
現在我們來看看哪些建築也可以用* * *有產權？
壹、李爽樂府
李爽樂府位於城陽區湘潭路，開發商為李爽集團。青島李爽企業集團成立於1996。目前投資業務涵蓋房地產投資開發、房地產銷售代理、物業管理、星級酒店、項目投資等。集團旗下公司主要包括:李爽房地產開發有限公司、李爽物業服務有限公司、眾信房地產營銷策劃有限公司、威爾斯酒店管理有限公司、竹島投資公司。
李爽企業集團自成立以來，壹直秉承“造福他人，共創雙贏”的經營理念和“發展進步，以人為本”的企業價值觀，在倡導經濟效益和社會效益同步進步的同時，積極為員工創造廣闊的發展和成長平臺。
李爽企業集團以房地產開發經營為核心產業，通過樹立和創新品牌設計理念、整合優勢土地資源、加強施工過程控制、提供優質產品和服務等現代房地產開發管理模式，公司開發的所有房地產項目均成為優秀的標桿項目。目前，集團旗下房地產公司開發的項目遍布青島市主城區、即墨市、海陽市、膠州市、濱州市等區域，累計開發面積百萬平方米以上，所有項目壹次驗收合格率100%。
李爽企業集團以優質的產品(物業)質量和良好的售後服務贏得了市場聲譽，樹立了企業品牌形象，不斷推動企業良性發展，集團連續獲得“全國人居”稱號。品牌企業、青島市守合同重信用企業、品牌強企業、銷售型企業、樣板精品工程、消費者滿意單位等榮譽稱號。
李爽悅府在售產品為豪華悅小高河別墅，建築面積97 ~ 105㎡，別墅面積121 ~ 127㎡，層高3m。
預計2023年年中交房，容積率2.2。項目附近有幼兒園2所，小學3所，中學3所，地鐵M1(已通車)/M15(規劃中)。
最新動態:目前單價約16XXX元/m2，交付車位、儲物間。
二、龍《尚月經》
天壹人和龍爺尚景位於李滄與城陽交界處，湘潭路與黑龍江路交匯處，周邊配套齊全，是壹個充滿活力的城市生活居住區，享有3KM的活力城市生活圈。6.5萬㎡宅基地，容積率2.0，是主城區少有的低密度宅基地。基地為方正，距離地鐵15線900米，具有建築和改善房屋的自然屬性。
天衣人需要壹個成功的高端產品系列來代表企業的實力和品牌形象。2020年7月，天意人競得李滄北中央住宅區65000㎡宅地，容積率2.0，是主城區少有的低密度宅地。正是田義人賀龍的《尚月經》。
項目* * *分為住宅和商業地塊，南部為商業地塊，北部為住宅地塊。住宅面積約65000㎡，建築面積約127000㎡。商業面積約0.75萬㎡，建築面積約1.5萬㎡，規劃停車位約1.507(地下約1.467，地上約40)。綠化率35%，容積率只有2.0。項目業態涵蓋15-18寬景小高層，5-148寬景沿街住宅、公寓、商鋪。總規劃為165438戶，235套商業。
最新動態:天壹人和龍悅尚景預計2023年8月交房。18700元/平米。
三、綠地國家科技健康科技小鎮
綠地郭克健康科技城項目占地約65438±0.900畝，總建築面積超過209萬平方米。由中國科學院大學、青島市城陽區政府和綠地共同開發。
發展健康醫療、高端教育、基礎教育、雙創基地、生態宜居五大核心板塊，集聚中科院大學世界壹流的科研教育、高層次人力資源和信息優勢，依托綠地集團在城市綜合開發領域的規模實力和全球資源，建設健康的科技新城和集教育培訓為壹體的區域創新創業活力中心， 科技研發、醫療健康、創新創業，努力將項目建設成為健康中國新示範、創新驅動和基礎教育新模式。
以滿足郭克健康小鎮在商業設施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求。，完善區域配套功能，城陽區人民政府還將與綠地控股集團合作建設綠地產業小鎮，總面積約600畝，預計總投資約6543.8+0.5億元。
綠地產業小鎮規劃建設綠地全球貿易港青島中心，打造集進口貿易交易中心、進口貿易總部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、總部辦公、高端住宅為壹體的新型產城金融區。
最新動態:綠地郭克健康科技小鎮項目目前建築面積約89㎡，105㎡，108㎡，123㎡，127㎡，153㎡，均價15300元/平方米。
第四，仙山花園
仙山花園的開發商是青島海業房地產開發有限公司，在石油行業很有名氣。從2007年開始就是中國前三大石油進口國，從事石油石化行業的資金非常雄厚。
仙山花園位於城陽區流亭街道南六路191號，在售產品類型為新亞洲風格花園洋房，6-10層。容積率:1.5；綠地率:53%；份額:19-20%；交貨時間:2022年6月；物業費:2.8元/㎡/月；發貨標準:空白；車位配比:1:1.2；梯戶比:壹梯兩戶；層高:2.9米。
該項目是今年該地區最早的交付項目。
最新動態:現新增15#七層別墅，限量28座。低密度住宅，建築面積約140m2。