存在的問題:物業市場主體不規範，物業承接領域存在商業賄賂，建設主管部門和監管部門存在問題，等等。
壹是產權市場主體不規範:
物業項目業主行為不規範，主要表現在規避招標、串通投標、明招暗定、強迫中標人簽訂“陰陽合同”等問題。招投標物業服務企業行為不規範，主要表現在招投標物業服務企業誠信缺失，以欺詐等不正當手段騙取中標；行業自律性差，串通投標、陪標現象時有發生；惡性競爭，低價競標。而且，由於招投標物業服務企業屬於弱勢群體，他們在招投標過程中往往不敢采取法律手段維護自己的合法權益，雖然知道自己受到了不公平的待遇，但為了拉攏物業項目，也害怕對以後的項目招投標造成不良影響。
壹些物業招標代理機構誠信差，行為不規範，服務意識差。主要表現為:不能嚴格執行法律法規，與業主、招投標物業企業串通搞虛假招投標，肢解承包物業項目；代理機構超越資質範圍承接和掛靠代理業務的；代理從業人員水平參差不齊，綜合素質和業務水平有待進壹步提高。
少數評標專家缺乏職業道德，不講誠信。主要表現在盡職調查不到位，評標倉促；在利益驅動下與“關聯企業”串通，給其高分，影響評價結果。樓市定位不清晰。有的樓市隸屬於房地產企業，有的是獨立的物業服務企業，有的存在物業重復承接問題，造成資源浪費，業務承接不足。
第二，房地產領域的商業賄賂
目前，我國正處於工業化和城市化的重要時期，國家在城市建設和基礎設施建設方面投入巨大。城市建設涉及土地出讓、工程建設、房地產開發及相關行政審批管理、銀行信貸等。這些領域和環節成為商業賄賂犯罪的高發部位。物業承接領域商業賄賂犯罪涉及面廣，涉及環節多，主要涉及物業承接規劃審批、市場準入、物業管理招投標等。上述問題的存在，後果十分嚴重，危害極大，嚴重破壞了物業市場的公平競爭秩序，對物業服務質量和物業安全造成隱患。物業承接領域的商業賄賂問題直接影響市場環境，甚至形成“不送禮不上項目”“不送禮不中標”的“潛規則”，敗壞社會風氣，不利於構建和諧社會。
三、建設部門和監理部門存在的問題
建設主管部門作為招標投標活動的行政主管部門，應嚴格執法，按基本建設程序辦事。但壹些地方大力推行地方和部門保護主義，排斥外地建築企業進入當地有形市場，設置各種障礙，如申請招標許可、縮小公告範圍、縮短招標時間、繳納註冊費、管理費、巨額保證金等。，這讓外國建築企業望而卻步。長此以往，當地建築企業技術水平落後，施工技術無法掌握。壹些部門仍習慣於行政審批，對工程招投標活動的監督、指導和服務明顯不足，甚至以審批代替監管，侵犯了建設單位的招投標自主權。壹些部門和地方行政領導通過打招呼、遞條子等方式為特定企業和個人說情，幹擾正常招標活動。
監管部門作為招投標活動的監管主體，應當嚴格把關招投標各方行為是否符合招投標程序、合法，但在壹些地方，監管人員參與評標，成為評委，既當裁判員又當運動員，使得評標處於無人監管的狀態，為其他評委在幕後操縱和操作提供了機會，使招投標活動無法真正體現公開、公平、公正的原則。
參考和鏈接:
1.物業管理項目招投標問題分析:/view/13621 AFE fab 069 DC 50220115 . html；
2.物業管理招投標研究綜述:/view/3b 90502 b 0066 f 5335 a 812149 . html。