不得不說:買賣雙方走的最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”了！
套路1:低於市場價的房子99%都是假的。
看到房價像火箭壹樣飛漲，很多人都在飯後刷各種買房軟件。有時候，突然刷到壹套"高性價比"的房屋，壹些購房者會興奮地握手。
我的天啊這房子的裝修，戶型，居住環境都這麽好。看起來比同面積的房子大很多，價格也比同小區低很多。這是專門為我準備的房子嗎？是的，這是專門為妳準備的...陷阱！
其實看起來大是因為中介掛的圖本身就是假的。如果妳聯系中介，很可能會被告知——“這套公寓剛賣完”，“大哥請留下電話，有房子我會推薦妳的”，“這個小區還有壹套同類型的公寓，我帶妳去看”...
餡餅不會從天上掉下來。低於市場價的房子99%都是假房子，剩下的1%妳在買房軟件上看到都會秒掉。
套路二:為了賺取更多的代理費，鼓勵賣家出高價。
掛牌價格低於市場的房子有些可疑。那麽，那些掛牌價明顯高於市場價的房子靠譜嗎？其實這些高價房背後壹般都有中介。
很多賣家壹向房產中介表達意願，中介就開始為客戶當“戰略家”。他們會說服用戶出價更高。“昨天妳們小區壹套房剛賣了500萬。要賣就掛550萬。就算砍價，最後至少能拿到530萬，輕松多賺30萬。”
類似的說法，看似是為了賣家的利益，其實是為了中介本身的利益。以鏈家為例，他們壹般按照實際成交金額收取2.7%的代理費(包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費)。如果成功鼓勵賣家提價50萬元，則增加代理費1.3萬元。
套路三:用“店海戰術”壟斷房源。
我之前看房遇到的壹個資深中介說，他可能要跳槽去鏈家了，因為他的公司能拿到的房源越來越少，買家都在看鏈家上的房子。那麽，鏈家是如何壟斷房源的呢？
價格高！價格高！還是貴！價格高對賣家有利，也能吸引更多房源到鏈家。在二手房中介領域，“得房源者得天下”，鏈家的手段對購房者來說是有效的，也是足夠硬的。
有朋友說，她在換房的時候通過房產中介看中了壹套房子，已經和房主達成口頭協議。然而，在即將簽合同的時候，卻被鏈家的中介“撬”走了，因為他們向業主承諾，可以賣得更高。
還有壹些中介與業主簽訂獨家委托，承諾在壹定時間內(比如壹個月)高價出售，並提供補償。這種承諾對業主很有吸引力，所以願意把房子獨家委托給鏈家。這種形式的獨家代理容易形成中介壟斷。
套路四:“0傭金”噱頭，不壹定真的便宜。
“愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我。”我愛我家壹家線下店的代理驕傲的說，表情相當不屑。
但是，傭金雖然降低了，房價卻漲了不少，羊毛出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑“同房不同價”的問題，即同樣壹套房子，愛屋吉屋給出的價格高於傳統中介。
據壹位我愛我家的經紀人介紹，他沒有底薪，只拿提成。他單筆交易收取10%的傭金，月薪過萬，業績不錯。愛屋吉屋的薪酬構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責任底薪6000元。"
對於房產中介來說，這是很有吸引力的。至於傭金低，對於老業務員來說根本不是問題。甚至我只能要求它的底薪，沒有提成，但是我可以保證我在這個公司能維持壹份不錯的收入，不會給公司帶來任何收入。“坦白地說，我愛我的經紀人。
對此，知乎上壹位網友發的帖子證實了中介的信心。該網友表示看好愛屋吉屋上的房子。交了定金後，被中介告知“簽的房子剛簽完，還沒錄入愛屋吉屋系統。”
“我們該怎麽辦？”“就說房子看過了，交易我不滿意。”那麽問題來了。該房屋尚未進入房屋租賃系統。傭金在哪裏？自然就進了中介的私囊。
套路五:兩份買賣合同價格不壹樣，買賣雙方在打擦邊球。
趙先生是拆遷戶。他原本打算拿到補償款後再補壹點錢，在市區買套新房住。隨後，趙先生的壹位中介了解到了房源信息。
“我看中了壹套兩室壹廳的二手房，房子各方面都符合我的要求，就讓中介幫我聯系賣家，商量價格。”趙先生說，看房後，他與中介簽訂了壹份“續租寄售合同”。
第二天，中介的工作人員告訴趙先生，中介已經和賣家協商好了。交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得價格在自己的預算之內，當天就和中介公司簽訂了購房合同。
接下來的幾天，趙先生向中介交付了1，000元的定金和所需的首付款。然而，當趙先生與賣方談及房屋的成交價格時，卻發現在他與中介簽訂合同之前，中介已經私下與賣方以更高的價格簽訂了新的買賣合同。
趙先生覺得自己被中介公司“騙”了，於是來到中介公司和工作人員“理論”。“他們當時解釋，這654.38+0萬元是賣家欠他們的。後來我找賣家核實這件事，賣家說沒有這回事。退壹步說，就算這1000元真的是賣家欠的，我也不能用我的錢來填這個坑。”回憶起這筆交易，趙先生覺得很氣憤。
套路六:“快速賣房”的秘訣
鏈家最兇的是快銷房，也就是上面說的獨家代理。壹方面增加了自己的房源，壹方面打壓了競爭對手的房源。
簽約快銷房後，鏈家會根據用戶特點選擇是否再次提高房價賺取差價，這是鏈家不能說的傳聞秘密。比如賣家房產掛牌780萬元後，鏈家會根據自己的經驗與賣家聯系，與賣家溝通以更高的價格出售房產，但超出的銷售額需要雙方按照壹定的比例(壹般各50%)進行分配。
對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會為賣家提前購買房款，但不會是壹戶壹戶，然後加價賣給用戶，賺取更多差價。
壹個朋友見證的是，他看中了壹套，但是覺得價格太高，遠遠高於小區最近的成交價。連鎖店告訴他的朋友，沒有討價還價的余地。但是回頭看看其他網站，同樣的房子價格便宜幾十萬。有朋友去問鏈家，被告知是假房子。但其實我朋友已經和另壹家中介去看了，價格真的很便宜。
套路7:額外收費
有些中介收費不透明，壹般會收取“貸款服務費”，但直接在銀行申請貸款就沒有這筆費用。部分二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為威脅，惡意提高過戶前服務費。
此外，壹些中介還利用市場壟斷地位，聯合擡高中介費。這件事過去發生在天津。我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房產中介將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。後來天津市發改委認定這三家公司違反了《反壟斷法》的相關規定。
套路八:造謠
壹些中介甚至通過散布政策謠言，鼓勵購房者“快賣”。有些中介會在某個節點時不時的散布“政策謠言”，聲稱會出臺新政策，鼓勵大家趕緊買房。有網友戲稱，中央制定的任何新政策、新福利，都可能成為中介炒作的理由。
套路九:鼓勵買房“假離婚”甚至制作假離婚證。
壹些中介為了促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房優惠利率和更低的首付比例。天津壹位民政工作者表示，自2016以來，天津某區離婚登記數量同比增長73.5%。“根據經驗，估計‘假離婚’占壹半左右。”
壹些房產中介甚至利用民政局婚姻信息與房管局不聯網的優勢，為購房者制作假的離婚證和戶口本來欺騙房管局，收取數百元的工本費。