如果把二手房和壹手房相比，其實二手房就是現房，可以節省裝修費用。但是二手房交易會有壹些稅費，所以合理安排這些稅費是很常見的。二手房貸款的方式很多，很多人都是找哪種貸款好。接下來我們來了解壹下長沙二手房交易的稅費。二手房什麽樣的貸款好？
長沙二手房交易稅？
首先，買方應該支付稅費
1，契稅44平米以上，首套房可交1%)
2.印花稅:房款0.05%的印花稅如何計算？
3.交易費用:3元/平方米。
4.測繪費:1.36元/平方。
5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
第二，賣方要繳納稅費。
1，印花稅:房價的0.05%。
2.交易費用:3元/平方米。
3.營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)。
4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
3.轉讓商業拍賣行應繳納的稅費。
契稅；
2.手續費:交易費5元/_，報名費550元/套；
3.交易總價0.5 ‰的印花稅；
4.差價30%-60%的土地增值稅；
5、5.55%營業稅及附加的差額；
六
二手房什麽樣的貸款好？
1，公積金貸款
公積金貸款是現在大多數購房者非常喜歡的壹種貸款方式。貸款以公共住房公積金為基礎，貸款主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，低於同期商業銀行的貸款利率。但是公積金貸款也有壹些缺點，就是辦理公積金貸款需要多個機構審批，全流程辦理。
2.商業貸款
商業貸款現在壹般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為抵押或質押，或者有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，可以申請銀行抵押貸款。
3.組合貸款
組合貸款實際上是指公積金和商業貸款的組合。壹般情況下，住房公積金貸款是有限的。購房所需貸款金額超過此限額的，不足部分需要向銀行申請商業用房貸款。組合貸款利率適中，貸款額度大，很多購房者會選擇。
二手房什麽樣的貸款好？二手房貸款還是比較常見的，可以選擇商業貸款、公積金貸款、住房按揭等等。不同的貸款方式有不同的好處。可以根據自身情況選擇合適的二手房貸款方式。長沙二手房交易稅還挺好理解的，只要在二手房交易前說清楚，壹般沒問題。
二、二手房交易稅和貸款申請
賣方費用:個稅:房管局評估價1%，交易手續費:3元/平，營業稅(已交不滿5年):房屋增值部分的5.55%(房管局評估價-房屋原值)。
買方:契稅:房管局評估價1.5%或3%，交易費3元/平方米，制作費90元。
備註:交費時，壹般可以申報房屋原值。所以妳可以用妳的原值根據上面的公式自己算出來。當然，費用也因地區而異，但基本相同，相似。中介費的事可以找中介談。僅供妳參考！！！
第三，買二手房的流程和成本
壹、二手房交易具體流程如下:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關情況。如果意思表示壹致，簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方共同攜帶身份證、戶口本、買賣合同、產權證等材料到房地產交易管理部門審核。
3、管理部門核對有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋辦理過戶手續。
4.買受人持《領取房屋所有權證書通知書》向發證部門申請新的房屋所有權證書。
第二，關於當事人需要支付的費用:
1，契稅:90平米以下普通住宅稅率為1%，90平米以上住宅稅率為1.5%；非普通住宅3%；商品房或公司產權3%。
2.營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。
3.土地增值稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%繳納。
4.所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。
5.房屋交易費:按建築面積6元/平方米交納。
6.房屋產權登記費:80元。(詳情請參考當地部門法規)
法律依據:《民法》第二百六十六條，私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
4.二手房過戶需要哪些手續和費用？
二手房過戶手續分為兩種情況:買方按揭貸款支付和買方全款購買。具體轉賬流程如下:
壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封，分析產籍、繼承、共有情況)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1.產權調查(調查房產是否抵押、查封、分析、繼承、共有)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方共同轉讓該房屋；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
根據交易雙方的不同情況，二手房過戶稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
65,438+0.90平方米以下的，買受人支付1.0%；
2.首次購買90平米以上房產，買受人支付1.5%；
3.買受人購買面積90平方米以上的兩套住房，支付2%；
2.增值稅:(壹般由賣方支付，除非雙方另有約定)
1，房產證滿2年的住宅物業免征增值稅；
2.房產證不滿2年的房屋按5.6%繳納增值稅；
三。個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
1.房產證滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；
2.出賣人夫妻名下非唯壹房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的，按1%繳納；能計算差額的，按照(上次進價發票金額-本次售價發票金額)× 20%的稅率繳納；
第四，其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方×平方房數(交易雙方各50%)；
房產證工本費:壹證80元；20元/張共有權證(由買受人承擔)；
鑒定費:鑒定總金額的0.5%(銀行貸款需買方支付)；
抵押費用:100元(銀行貸款需買方支付)；
購買證明:20元壹份，壹般需要三份(由買家承擔)；
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。
土地增值稅:(壹般由賣方承擔，雙方另有約定除外)
1，普通住宅免征；
2.3年內非普通住房:房屋交易總額×0.5%；3至5年:房屋交易總額×0.25%；5年或以上:免稅。
個人所得稅和商鋪按差額繳納，計算公式為:(上次進價發票金額-本次賣價發票金額)×稅率20%；
營業稅:商鋪繳納差價，計算公式為:(上次進價-本次賣價)稅率為5.55%；
契稅:買受人購買的非普通住房(商品房)按3.0%繳納；
土地出讓金:
壹.住房改革
1.土地性質為出讓的，不需要繳納土地出讓金。
2.該房屋土地性質為劃撥，應繳納的土地出讓金標準為:65438+評估房價的0%。
第二，經濟適用房
1，房產證五年內，不能上市出售。
2.房產證五年以上的，按評估房價的5%繳納土地出讓金。
第三，商品房
1.該商品房土地性質為待售，無需繳納土地出讓金。
2.土地性質為劃撥土地評估價的40%(轉讓商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅和新土地證費120元)。
第四，其他
以賣方名義有兩套福利房(經濟適用房和房改房屬於福利房)出售其中壹套:兩套房土地性質為劃撥的，繳納土地評估價的40%，土地性質免於轉讓，劃撥壹套正常轉讓另壹套。(二套經濟適用房不能轉讓)
1.繼承是以房價的1%為基數。
2.贈品是房價的2%。