海南省政府網站截圖？中國證券報微信龔浩
這是繼日前海南三亞放寬人才購房政策後，海南再次發布與樓市相關的重磅政策。
多位房地產業內人士指出，放寬戶籍限制後，潛在的購房需求將得到釋放。特別是第四季度是海南樓市成交活躍期，預計第四季度海南市場成交將會上漲。但在當前“穩定房價”的基調下，如果地方樓市漲幅超預期，調控政策有望出臺。
大幅降低落戶門檻。
“方案”涉及的項目有:
壹是基本取消本省(三沙除外，下同)落戶限制。省內居民可在具有合法穩定住所(含租賃，下同)的城鎮(以下簡稱城鎮社區)落戶。取得本省居住證並參加海南省城鎮職工基本養老保險(不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮職工基本醫療保險的省外居民，可在具有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
二、居民在定居地點無自有產權住房的，全部在其合法穩定住所所在地的城鎮社區集體戶。居民也可以在自有產權房以外有合法穩定住所的城市社區集體戶落戶。逐步清理規範各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導戶口與單位集體戶、人才中心集體戶掛鉤的居民將戶口遷入自有產權住房戶口或合法穩定住所所在地的城市社區集體戶。盡快實現城市社區集體戶全覆蓋。
《方案》明確取消省內居民落戶地址限制，只要有固定住所(含租賃)。對於省外居民，需要有海南省居住證和海南省相關社會保險。但由於海南省居住證辦理門檻(與當地企事業單位簽訂勞動合同即可辦理居住證)不高，整體落戶難度大大降低。
中原地產分析師張大偉表示，相比2016號文件中關於邛崍外來務工人員需要分級落戶的政策，新的落戶政策更加寬松。
海南省政府網站截圖
近日，三亞市政府官網12345服務熱線回復確認，外省戶籍、全日制大專及以上學歷、在三亞實際工作滿壹年、繳納社保和個稅滿壹年者，可在海南省購買壹套房產。
海南省三亞市12345政府服務熱線網站截圖。
這就降低了本科到大專的人才買房門檻。今年6月，三亞市政府出臺了《三亞市人才住房保障實施細則》(以下簡稱《細則》)，涵蓋了40周歲以下研究生、35周歲以下本科生、35周歲以下中級職稱人才等六類人才。對於這六類人才，放寬了購房資格。
與《細則》相比，三亞現行的人才限購政策降低至大專以上學歷，社保或納稅年限降低至1年，較之前明顯放寬。
海南省三亞市12345政府服務熱線網站截圖。
同時，工作人員證實，三亞實際引進的急需人才尚未落戶，待相關部門完成認定後，可以在三亞買壹套房，沒有社保限制。
房地產急劇降溫。
長期以來，海南的房地產業嚴重依賴外國買家。海南省從2017開始實施嚴格的限購政策，2018漲價。在社保年限的限制下，外地購房者明顯減少。房地產銷售額同比快速下降。
受調控影響，近兩年，海南是全國房地產下調幅度最大的地區。
海南省數據顯示，前三季度，房地產開發投資同比下降28.1%；房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。
以海南省最熱區域三亞為例，上半年住宅簽約數據顯示，三亞樓市在嚴格的限購政策下明顯降溫。2065438+2009年上半年，新建商品住宅網簽2369套，同比減少4403套，降幅約60%；二手房網簽量851，減少2053個，降幅約70%。
由於其獨特的氣候優勢，海南對外國買家仍有吸引力。在三亞住建局互動交流板塊，鄭發現咨詢限購政策的問題占所有互動問題的20%左右，可見三亞的房地產市場備受關註。
影響或限制
張大偉指出，從全國房地產市場來看，過去海南房地產市場持續大幅波動，對經濟產生了很多負面影響。海南能降低對房地產市場的依賴，主要是因為嚴格的政策調控。同時，自由貿易港建設取消了GDP和投資考核，實現了全域限購。海南作為壹個特殊的地區，這壹年來可以說確實做到了房住不炒。從房地產調控來看，雖然近期政策有所放松，但穩定仍是區域房地產調控的主流。
諸葛找房分析師王小宇表示，海南取消落戶限制政策的主要原因是為了響應國家發改委4月8日發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，繼續加強戶籍制度改革，而不是為了促進樓市回暖。
海南現行限購政策:
2065438+2008年4月，海南在部分地區限購政策的基礎上，實施全域限購。內容包括:
在已實施限購的海口、三亞、瓊海，非本省戶籍居民家庭須提供至少壹名家庭成員在海南省累計繳納個人所得稅或社會保險60個月及以上的證明；
上述地區以外，非戶籍居民家庭購房的，須提供至少壹名家庭成員在海南省連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的證明；
自本通知發布之日起，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買壹套住房，且須提供至少壹名家庭成員在海南省連續繳納個人所得稅或社會保險滿24個月及以上的證明。
王曉岷指出，取消落戶限制不等於取消限購。取得海南省戶籍後，需要嚴格執行海南省的限購政策。也就是說，外省居民通過新規落戶海南後，還需滿足至少壹名家庭成員在海南省連續24個月及以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。所以落戶條件放開會促進樓市發展，短期效果不大。
王曉彤還表示，由於海南省不同地區的限購政策不同，海口、三亞、瓊海可以通過落戶方式獲得購房資格，放寬購房條件，有利於釋放購房需求，促進當地房地產市場回暖。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來海南房價的穩定性可能會加強。類似政策壹出臺，預計當地房企和銷售機構會順勢漲價。壹旦市場過熱，未來不排除繼續壓力調控。
他還指出，隨後對土地市場的控制也變得更加重要。房屋交易市場的熱度很容易傳導到土地交易市場。對這類土地交易市場的管制，主要是防止土地囤積和虛增地價，對壹些違規填海項目要繼續監管。
(原題為《重磅！海南基本取消落戶限制對樓市意味著什麽？》)