近日《中國經營報》記者走訪發現，雖然官方並未發布新的限購相關政策，當地樓盤銷售人員口中已經開始宣稱外地購房者可以通過“人才引進”等方式在當地直接購房，同時有“八年限售”等坊間流傳的協議伴隨出現，香河樓市隨之再受關註。
雖然香河樓市有擡頭跡象，但“限購放松”和盛傳的協議都沒有獲得官方的確認，根據正式文件，在香河購房仍需執行2017年出臺的限購政策的要求。
成交量緩慢復蘇
“新北京陽光活力小鎮”“京東都市樞紐”“壹站北京”“北京市政府東25km”……香河北部新城和安平鎮因距離高速口較近，成為外來購房者買房的首選區域。當地樓盤項目在廣告宣傳中極力表現樓盤與北京的關系，甚至壹些樓盤售樓處電話也會以“010”開頭。
在香河壹些樓盤售樓處，除了本地牌照汽車外，也能看到不少掛有北京牌照的小轎車。據當地房產中介介紹，今年自疫情緩解之後，來看房、買房的客戶逐步增加，其中以來自北京的客戶為主。相較之下，香河本地購房者會更願意選擇熟悉的老城區。
北部新城壹項目銷售人員告訴記者，2017年限購政策出臺後，買房人數在當年下降了很多，直到今年限購“悄悄放松”，買房的人又多了起來。
2017年上半年，香河房價壹度超過2萬元/平方米，而後壹落千丈，如今回漲之後單價也僅1萬出頭。
當地房價高峰時期曾引來不少炒房客。壹位本地出租車司機與記者談起，聽說有人炒房失敗後，因負擔不起遠超自己能力的房貸而跳樓，這樣的事曾不止壹次聽到。但限購之後就沒有多少炒房的人了，基本都是買來自己住的。
諸葛找房數據顯示，今年香河樓市成交量在疫情期間的2月份跌入谷底之後，連續4個月攀升，到6月達到今年以來最高點664套，而後在7月份小幅下跌到601套。
但當地房價並沒有隨著成交量回升而水漲船高。最近4個月，香河平均房價在1.01萬～1.05萬元/平方米小幅波動，與去年同期大體持平。
同時，香河有大量房源已經銷售多年。安平鎮的獅子城項目拿地時間在6年前，如今小區內15棟樓全部建成現房，但房子仍未售完。據其銷售人員介紹，該項目依然有近百套房源還在銷售，“辦完買房手續基本上再過壹個月就能開始裝修了。”銷售人員帶領記者看了小區內壹套中間樓層的已建成毛坯房源，其樓棟內入住率並不高。
除了常規房地產項目外，養老項目也出現在香河眾多的樓市競爭中。位於京哈高速香河東出口的大愛城項目將養老產品作為其賣點，該項目銷售人員介紹，其中不少客戶是來自北京的老人和他們的子女。同樣，大愛城的第二期項目開售也有數年，開始面向“全齡段”推銷。
記者事後致電采訪大愛城項目售樓處，其工作人員向記者介紹，該項目主要承接北京的養老需求，需要滿足退休年齡、戶口等方面的要求。記者表達了進壹步的采訪請求，對方記下記者的聯系方式表示會向上級反饋後回復，但記者未獲得進壹步回應。
獅子城項目開發公司為香河中安房地產開發有限公司，記者聯系該公司，對方工作人員稱已將采訪問題轉交給公關部門，但記者之後亦未收到回復。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，香河樓市前兩年有過降溫，現在基本走出了降溫通道，開始緩慢上行，但現在強勁反彈的空間還不大。後續如果交通條件進壹步改善，對香河置業需求還是有吸引力的，至少不會繼續往下跌了。
“八年限售”貓兒膩
在香河房產銷售人員看來，之所以這裏樓市能夠有所回暖，與最近壹段時間的“放松限購”有關。此前市場上很長壹段時間曾流傳有“延遲三年備案”的破限購操作方式，但如今在當地銷售人員眼裏，那樣的操作方式已經過時。
根據廊坊市2017年出臺的限購規定，在當地購房需要擁有本地戶口或者擁有三年社保、納稅證明。在壹些樓盤的宣傳海報上，仍可看到“僅限有購房資格客戶購買”提示。但在項目銷售人員口中，上述限購政策已經不再是阻礙。
自在城項目銷售人員向記者介紹，外地購房者只要有大專以上學歷，走“人才引進”的渠道即可以直接購買香河的房子。
在走訪多個樓盤後，記者得到的答案基本壹致：購房者擁有大專以上學歷，提供身份證、戶口本、征信報告，開發商會幫忙辦理好購房資質問題。
記者註意到，除此之外，還需要額外簽署壹份協議。據當地項目銷售人員介紹，外地購房者屆時需要簽訂壹份“八年限售”協議，即保證購房後八年內不出售這套房屋，以作為“不炒房”的承諾。據介紹，這樣的限售要求不會寫進購房合同，並不具有實際約束力。“以後妳賣不賣，其實也沒人管。”銷售人員這樣解釋。
除了新房外，二手房市場同樣能聽到“八年限售”協議。香河老城區壹名房產中介人員告訴記者，購買二手房的時候也需要簽訂壹份承諾八年內不出售這套房屋的協議。但他同樣補充，這樣的協議實際上是為應對檢查做的準備，未必能真正影響到房屋再次出售。
香河縣關於購房資格的官方公告顯示，非本地戶籍居民家庭需要提供本地三年社保證明或者納稅證明，但記者在正式文件中未看到“人才引進”以及“八年限售”相關說明。
記者來到香河便民服務中心，以購房者身份咨詢購房相關政策。在工作人員指引下，記者找到房產交易中心辦公室，其中壹位工作人員向記者證實，“（八年限售協議）這個肯定是有，就是買了不滿八年不允許出售。同時還要有北京通州或者香河的工作證明，有大專以上學歷。”據其介紹，北京市只有通州區可以，其他區則不符合條件。
記者事後致電香河縣住建局開發辦采訪，對方工作人員則否認了“八年限售”協議的存在。“我們沒有看到過這樣的文件，限購政策近期沒有調整過，購房還是需要有本地戶口或者本地三年社保、納稅。”
自在城項目開發公司香河縣華宇房地產開發有限公司在回應記者采訪時表示，購買該項目的資質以國家相關政策為準。