1.地理位置:民樂花園位於深圳的邊緣區域，交通和生活配套相對不足，使得該區域房價相對較低。
2.小區的私密性:由於小區居民較多，私密性相對較差，這也是房價相對便宜的原因之壹。
3.市場供求關系:市場上對民樂花園的需求相對較低，而供給相對較高，也會導致房價相對便宜。
4.經濟因素:全球經濟形勢和政策環境也會影響房價，比如經濟增速放緩、政策調控等。這些因素都會降低購房者的購買力，從而影響房價。
5.房子的質量和樓齡:如果房子質量低或者樓齡老，其價值就會降低，從而使房價相對較低。