政策調控:為了控制房地產市場過熱，防止房價過高，政府實施了壹系列調控政策。這些政策包括限購、限貸、限售等。，限制了人們對住房的能力和需求，從而對房價產生壹定的影響。
區域發展不平衡:珠海房地產市場存在區域發展不平衡的問題。有的地區房價比較高，有的地區房價比較低。寧西地區可能屬於珠海欠發達地區，所以房價比較低。