買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略
隨著房價持續增長，我們在購房的時候經常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業貸款，因為涉及到兩種貸款方式，所以很多朋友都有點懵。今天整理了壹份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有妳想要的答案吧。
1、杭州組合貸款條件
申請杭州組合貸款，需要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別註意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同壹人。
假設妳是在建設銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業貸款條件以及杭州公積金貸款條件。
2、杭州組合貸款申請材料
借款人及配偶身份證原件及復印件、借款人結婚證原件及復印件、首付款憑證原件復印件、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件、購房合同復印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復印件。
3、杭州組合貸款流程
簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關材料→等待初審結果，辦理商貸手續→通過最終審核，簽署合同→等待放款。
4、杭州組合貸款審批時間
壹般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時間大約為壹周，具體的時間會受到申請時段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。
通過審批之後就可以等待放款了，對於杭州組合貸款怎麽還款，妳了解多少呢？
5、杭州組合貸款利率
杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率壹年以內為壹年到五年為五年以上為杭州商業貸款利率會根據這個標準上下浮動。
6、杭州組合貸款首付比例
杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。
杭州買房貸款要什麽手續
房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的壹系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按壹次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請註銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照壹次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；8、貸款行批準購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；10、貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請壹手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有壹般就需要您直接聯系當地櫃臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，壹般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃臺個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。
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在杭州，如何用公積金貸款買房？
杭州用公積金貸款買房，先要向住房公積金管理中心提交貸款申請，公積金管理中心審批後，會讓妳去銀行辦理按揭貸款，接下來就是正常的銀行貸款流程了。
個人住房公積金貸款需要的資料：
1.個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）
2.居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件並留2份復印件）
3.婚姻情況證明；（帶原件並留2份復印件）
4.購房合同、首期購房發票（壹手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件並留2份復印件）
5.供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用壹類賬戶；（帶原件並留2份復印件）
6.房屋產權證（二手樓提供）
7.房屋評估報告（二手樓提供）
8.《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）
9.個人信用報告（由貸款受理網點查詢打印）；（原件）
10.承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份復印件）
公積金貸款買房流程：
（壹）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
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杭州購房流程和註意事項有哪些？
首先要看的是三書《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，壹證《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，壹表《建築竣工驗收備案表》。
其次我們就要看建築主體的質量、面積。要詳細檢查房屋質量，包括陽臺、雨罩的外飾面有沒有開裂現象。如：
1、墻體是否有問題
2、水電是否有問題
3、門窗是否有問題
4、貸款行要求的其他文件。
購房流程和註意事項，購房程序壹般是這樣的：
第壹步：看房
多走幾個樓盤，對比各樓盤的位置，周圍交通，以及學校、醫院、銀行、商場等配套服務，對比價格。
第二步：確定樓盤
交定金，簽訂購房意向書，註意：定金壹般不會退還，所以要想清楚才繳納定金。
第三步：首付
交首付，簽訂正式合同，開發商出具首付憑證，壹般是收據；
第四步：開發商走程序，網簽，房管局備案；
第五步：銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過後銀行放款。
第六步:查詢家庭房源情況,交稅,(有的會在收房時在繳納稅金,壹套房90平米以下總房款的1%稅金，壹套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）
第七步:銀行放款,售樓處會通知業主去拿購房合同,並繳納房屋維修基金。
購房流程和註意事項中，購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
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杭州房產證貸款流程是怎樣的？
杭州房產證貸款流程如下：
1.準備資料，向杭州的銀行申請貸款，審核通過後銀行會指定評估機構去評估妳的房子；
2.評估機構評估後，出具評估報告，也就是妳的房子值多少錢；
3.銀行根據評估報告和妳個人的情況，給妳相應的貸款額度和貸款期限；
4.抵押房產證，然後下款到妳的銀行賬戶。
大致流程是這樣，希望可以幫到妳~
2019銀行房貸審批流程：
壹、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。
二、客戶經理錄入系統。
三、信審部門審查。
四、審批人審批。
五、銀行放款
杭州房產證抵押貸款審批要求：
1.貸款額度：30-500萬
2.貸款利率：年華7-7.5
3.抵押率：壹押：商品房6成，劃撥4成；二押：按揭還款滿壹年，6成減按揭余額。
4.房齡要求：30年以內（含30年）
5.面積：50平米起做（不強調二居）
6.產權人年齡：22-64周歲
7.抵押物要求:商品房，安置房
8.征信要求：兩年內累計不超過9系（單次無限制），查詢次數兩個月內不超過3次，同壹家查詢算壹次，放款的不算。
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關於杭州貸款買房流程圖解和杭州貸款買房條件的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？