來源：錢江世紀城管理委員會發布時間:2006-4-5
杭州市蕭山區人民政府辦公室
抄告
復制蕭政辦發[2006] 22
通信單元錢江世紀城管理委員會寧圍鎮政府
來文日期2006年1月18日
文件數錢寧政發[2006] 1
文件內容要求批準“錢江世紀城征地和移民安置補償措施實施的請示 BR p>錢江世紀城管理委員會寧圍鎮政府：?
委員會請求批準<錢江世紀城征地和移民安置補償措施，執行指令“指出。委員會由市長辦公會議討論和通過了，同意與妳錢江世紀城市土地收購和安置補償措施實施，以及促進錢江世紀城市土地安置和住房安置工作，嚴格按照政策和法規，以加快高達世紀城市發展的步伐。 ?
附：
錢江世紀城安置補償措施實施附加
二零零六年二月二十四日的
>附件
錢江世紀城征地和移民安置補償措施實施
為了加快錢江世紀城開始城市化進程的步伐，切實加強移民安置工作的領導，保護的合法的權利和利益的重新安置保護世紀城市發展和建設工作進行了順利按照目前本地區的土地收購，拆遷，以及城市和農村的集體土地的整合政策，結合寧圍鎮的實際，特別制定本辦法。 ?
征地補償土地補償?
（壹）
為了規範征地行為，加強征地管理世紀城市建設征地統壹按照與區[2003] 23號，杭州市蕭山區征用集體土地實施方法“和民政事務處[2003] 55號頒布征地補償區片綜合價和移民安置資金的標準執行。
世紀城市建設和發展征地，不管該項目的性質，統壹執行區域綜合價補償標準。補償資金，在村壹級拆遷辦土地由村統壹收集區支付。
村級補償資金，其中包括40％的土地補償費，青苗和地上附著物補償包幹費，征地應支付所有到村裏的成本。地面附著物包幹費包括所有地上附著物苗木遷移，養殖水面補償，農田設施補償，鄉鎮以下的三線遷移協調，補償及配套工程的土地收購成本。
大村級公益事業建設基礎設施的補償評估在按照的數量。
實際種植根據世紀城市的發展和建設，寧圍，考慮到地面附著物，特別是苗木遷移困難，苗木，魚塘等各類農民適當的激勵措施要明確具體標準。
（二）勞務派遣
逐步建立同級別經濟的發展，土地征用和農民的人員安置好征地農民的職工安置，社會保障機制，按照民政事務處[2003] 56號“土地征用和農民的工作人員養老保險制度的建立機制， “的精神，在村的土壤，新的土地購置和實施各類建設項目農民比例，農民轉非執行壹次性繳足15年的養老保險費和壹壹次性支付安置補助費相結合的安置辦法。
二，房屋拆遷
（壹）
被拆遷房屋拆遷補償“關於印發蕭山區房屋重置價（曉建住房[2003] 148號，蕭價格[2003] 86號）精神評估的標準現場評估，由評估單位評估資格的住房來確定賠償金額。
2，確認的主要房間面積，滿足農民的房子的原則，主體建築面積錢江世紀城開發建設指揮部（以下簡稱指揮部）確認的住房政策依據。
3，連接到住房面積的確認，房間面積農戶住房政策的基礎上超過規定的部分地區，已凍結拆遷通知發出以前建造的參考評估價格賠償的項目，建成後拆遷凍結通知書已經發出以成本價酌情賠償。
4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆遷房屋的評估價原則折扣兩倍的補償（不含裝修）。
5拆遷必須如實申報的房子被拆除的情況及其附著物的產權，家庭，並提供土地所有權證明。
由於要拆遷，負責拆遷和清理被拆遷，房屋評估及剩余價值的範圍內按照有關法律規定，在房屋拆遷補償拆遷必須保持建（構）及配套設施，以評估的現狀，必須不被損壞，否則將扣除評估值。
（2）房屋裝修補償
1，按照區委，區政府的房屋拆遷及裝修補償價格文件的要求，實施拆遷評估資格的評估單位前現場評估，實際的測量，根據木材材料，施工技術和壹個新的利率和其他因素的綜合評估。
補償價格表是不參與改造項目，特殊材料和施工工藝，根據組合成壹個新的全面評估裝修市場價格市場利率評估。
突擊裝修，非結構墻（相距不到3米），影響正常功能的裝修，根據目前裝修的實際成本價格，適當補償。
放置，移動，不相匹配的常規突擊裝修沒有顯示支付賠償。
裝修標的物的評估，評估，檢查裝飾材料被削減了檢查，檢查壹些簽訂裝修合同中扣除;簽署了壹些的騰房裝飾材料，在賠償騰房段相應評估值中扣除。房屋裝修評估，按照法律規定，裝修材料，對象，其剩余價值歸拆遷，拆遷，負責拆遷和清理。
（三）搬遷，過渡和其他補償
轉移支付過渡費，拆遷過渡或過渡性住房建設安排中央過渡解決。鼓勵農民轉型。標準支付過渡費，精神，按照“蕭山區農村集體土地征地補償移除意見”（蕭政辦發[2004] 50號），在書中常住人口每人每月標準300元的分布。
不超過24個月的過渡期，過渡期超過24個月，隨著時間的推移額外支付過渡費。本次發行的過渡成本，因為實際騰房交出房子鑰匙，騰房驗收發行，直到4個月後交付的安置房。高層住宅安置的過渡期是明確的。
需要提供過渡性房屋拆遷，由本人提出申請，總部審計過渡性住房，按實際占用面積？過渡成本相應扣除。標準過渡性住房安排1-2人30萬平方米,3-4人45萬平方米，5超過55萬平方米。集中在過渡期間，水，電費單獨立表由租戶承擔，公用事業。過渡期造成的損壞房屋設施，維修費用由租戶承擔。
壹次性每人300元的搬家費用。
，電話移機費每家每戶，208元/次，空調拆裝費150元/次，與太陽能熱水器拆裝費200元/次，寬帶網絡遷移費208元/臺次。自己過渡到兩個方面。
4，個體私營經營戶依法經營註冊和經營地點符合批準，由以下原則：
①的裝置，屬性可以是搬遷，搬遷設備和財產評估價的10％的壹次性補償;在更換價格不能拆除或搬遷的補償不能使用後評估。
（2）根據實際生產業務的規模和性質，在公布2004年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價，臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知“（小鄭發[2004] 42號）精神，發放壹次性6個月的臨時安置補助費。
③自己和家人的企業參加養老保險，450元/月的標準之壹壹次性付款的6個月的生活津貼。
沒有商業登記的從事生產的家庭，壹次性給予每戶500-2000元的臨時安置。
（四）獎勵
1，房屋評估獎：凡在規定時間內提前完成評估的房屋被拆遷戶，壹次性補助常住人口（不包括下屬人員）評估的住房獎勵每人800元。
住宅簽約獎：凡在規定的時間，公認的主房間面積大，壹次性$ 100每平方米和駐地的房子被拆遷戶的拆遷協議簽訂人口（不包括下屬人員）每人1000元的獎勵。按照事先的合同的時間要求，然後，在適當的情況下，將給予獎勵。
騰空房屋獎：凡在規定時間空置房的鑰匙給每人2000元的壹次性獎勵被拆遷戶，根據常住人口（不包括下屬人員）;騰空獎勵1000元的規定提前10天以上的時間（包括10天）的人。
4，自發布拆遷凍結通知書之日起超過正常裝潢，讓每家每戶拆遷戶2萬元的獎勵（兒童老人家庭不單獨獎勵帳戶），非正常的裝飾拆遷戶而非獎賞。
5，不帶家具的住房獎勵：帶家具的房屋拆遷，評估價補償和主房面積？180元/平方米的標準獎勵。去過部分裝飾或裝飾，評估價低於獎勵標準，被拆遷戶可選擇的獎勵，但必須放棄評估裝潢補償。
6，因為自幫助房屋僭建物，被拆遷戶突擊裝修酌情獎勵，由總部的認可。
考核獎，授予合同，騰空房屋獎勵超過指定的時間段對應的獎項被取消。包含在依法行政裁決或撤出的獎勵。
，安置
世紀城規劃範圍內安置按照被拆遷戶強行驅逐“蕭山區城市示範村建設多層住宅規則（試行）”（蕭政辦發[2003] 133號）和杭州市蕭山區城市示範村建設多層住宅的實施細則（試行）有關政策規定“（蕭政辦發[2003] 210號）的精神執行。城市示範村多層住宅安置的原則實施拆遷。根據大多數村民代表討論的大部分，或高層住宅建築需要安置在世紀城市規劃的前提下，在最近的高層住宅安置外循環世紀城。
（壹）配售對象
拆遷農村住房條件，包括拆遷戶，家庭無住房和家庭身體內屬於混居戶農民（下文統稱農民）。
（二）移民安置人口和面積批準
1安置面積標準
安置房屋建築面積？人口，購買條件40萬平方米每人。農民由於實際困難，使人口每人增加10平方米。拆遷安置戶，每戶不得超過300平方米，最大。高層住宅安置，安置標準的基礎上適當浮動。考慮到高層住宅投入較大，高層住宅安置村，壹定要按照規劃要求審批建設前，單壹的就業率超過50％。
2，安置人口確定
（1）實施安置，農村住房條件的常住人口登記冊上，征地農民人員認為農業人口。
（2）獨生子女證兩人結婚的夫婦沒有孩子的家庭增加了計算的孩子，由兩個28歲以上的未婚大齡青年。
（3）實施安置期間，正常的人口變動（出生，結婚等）增加的情況下，根據規定人口。
（4）夫妻雙方有壹方為居民（的面積？征地農民人員除外），村在小區的生活，卻沒有享受到住房制度改革政策，夫婦的其他方滿足農村住房條件，根據所在村登記的常住人口。
（5）兒童（包括合格招贅人員）農業戶口的老人壹般不是壹個單獨的帳戶，如果我兒童為農業戶口，非農業戶口可以是壹個單獨的帳戶。
（6）獨自居住在原則上進入護理之家（孤兒院），集中支持。
（7）拆遷無常住人口，是下列人員之壹的，可以在購買人群包括：
（1）三年以上的婚姻配偶及配偶另壹方遵守的農村住房條件的農民或農村居民
（2）原來的帳戶在拆遷，軍隊士兵在該領域（不包括已婚軍人定居）;
（3）原考慮在拆遷的大中專院校在校學生;
（4）在拆遷戶口本的原件，監獄囚犯; p>⑤沒有辦法支持在座位的帳戶和實際居住兩年以上拆遷範圍內的，拆遷雙方的子女。父母雙方戶口在杭州內獨生子女父母，享受賬戶或願意拆除舊房屋的區位，可以增加壹個安置人口（不包括在房改政策）。
該⑥法律，法規和其他人員。 BR p>
（8）安置本地居民：
到①本地居民不享受壹個孩子的安置;②註冊常住人口為準;
③本土的房貨幣安置的原則，規定確實需要住房和安置，參照蕭山區征用集體土地房屋拆遷管理實施辦法“（蕭政發[2002] 88號）;
壹到兩戶原建築面積？小於50平方米，安置面積？50平方米;原建築面積50-80平方米，相同的大小，和安置，原建築面積的？超過80萬平方米，安置區80萬平方米。
三個人：原來的建築面積？小於80平方米，安置面積？80平方米，原建築面積的？80-120平方米，大小相同，和安置，原建築面積超過120萬平方米，安置面積120萬平方米。
四戶原人均建築面積低於20平方米，人均面積20平方米的安置，原人均面積？20-40平方米，原建築面積的？安置;人均建築面積？超過40萬平方米，人均面積40萬平方米安置家庭最高不超過240萬平方米。
？安置標準，超出面積在成本方面。
（4）本機的房間裏，有要求的老人在自己的家鄉定居，安置壹人或兩人戶的標準。如果妳沒有享受房改政策，價格，享受房改政策，，放在成本價。
（9）以下可以照顧安置面積：
①中專畢業生占入學到畢業後在父母的非農業居民，並沒有享受房改政策以及家庭在村莊，還沒有結婚，可以參考在書中的常住人口，賬目已在村裏結婚，他們的家庭沒有享受房改政策，根據兩個登記的常住人口。
（2）農嫁居，由於歷史的原因，該帳戶沒有移動和居住在原籍地，他的配偶沒有享受房改政策的前提下，農嫁居人員只有壹個100萬平方米，兒童價格安置的農業戶口，非農業戶口的孩子，70平方米的價格配售，以成本價安置30平方米的安置和兒童。
③特技孩子居住在父母輩（三代只顧眼前利益，占非農），他在村裏的帳戶，並沒有享受房改政策的房子，可以50萬平方米，人均安置。
（10）的配售對象中不包括以下人士：
（1）農業嫁給壹個農民不動口，不符合農村住房條件（包括兒童）; <BR /
②人居署，聯合國人員結婚;
③下屬人員;
（4）不符合員工的妻子的家庭條件;
⑤已享受房改政策的工作人員;
⑥不符合安置條件。 ?
（準）價格
城市示範村多層住宅成本批準的征地費，拆遷費，勘察設計和前期工程費，建設工程成本，小區內的基礎設施成本，物業管理費。
費用由區主管部門批準。
3，根據購買對象條件的不同，分為以下三種情況確定采購價格
（1）拆遷戶：安置房價格670元每平方米。
（2）屬於整體拆遷和農村住房條件和正常分裂的拆遷戶，配股價為670元每平方米的利益。
（3）滿足農村住房條件的無房戶安置房每平方米910元的價格。
的④家價格：根據地板利差因素來確定。按照有關規定選房地板蔓延宣布。
⑤低水平的架空層，380元300元每平方米頂層高度2.2米（含）以上的大小。
（6）考慮自然因素的組成部分，農民實際購買建築面積不得超過規定面積的10％，這是外面的指定區域？低於5％的部分在不同的買家對象相應的標準價購買超過規定面積的5％-10％的成本價購買。
高層住宅價格批準區級部門的文件為準。
實施具體的住房分配應得到進壹步發展。
（四）農民購買了壹套房子，支付
1，拆遷戶在簽訂拆遷協議的同時簽訂購房合同的單位，記者可以享受區域買房子的30％的拆遷補償費支付給錢江世紀城開發建設指揮部為買家墊付，提交的結算余額。
其他農戶預付30％的房價款，提交購房合同簽訂時的余額結算。
（e）物業管理
放置頒發的房屋所有權證，按照城鄉壹體化的政策實施。出售轉讓需要支付費用，稅收和土地出讓金。
（6）其他規定
拆遷戶安置房另行制定。
農民購買多層住宅的城市示範村，須經資格認定。由指定的，由村集體討論的文章安置人口實施的具體情況，發表了7天無異議的，由錢江世紀城寧圍鎮整體批準的區級媒體公示無異議的民政事務處提交審核，然後由民政事務處發出的購買證明。
標準購買面積達250萬平方米以上，可分為3套購買;面積？250平方米，可分為購買兩套。公寓由拆遷安置戶在經批準的移民安置區選擇。
住宿多層住宅城市示範村農民必須拿起鑰匙，騰出原有住房。不是購房者不騰空原住房。
5，違反規定的欺詐手段面積超過？安置，根據有關規定處理。
負責解釋本辦法由杭州蕭山錢江世紀城開發建設指揮部。