關註第二行
65438+10月13日，經過兩個多小時、47輪競價，佛山市滄港路西側、橫三路兩側商住地塊最終被深圳市創潤置業有限公司(以下簡稱“創潤置業”)以9610萬元競得，樓面價4768元/平方米。創潤地產是融創(深圳)置業有限公司的全資子公司，這也是融創首次進入佛山。
融創中國董事長孫宏斌在6月初的5438+0發布會上表示，融創正在聚焦二線城市。2015年，融創除了繼續以京、津、滬、渝、杭為主外，還進入了成都、南京、武漢、Xi、濟南等8個核心二線城市。
2016年，在華南地區，融創將重點布局廣州及其周邊六個城市，如珠海、中山、佛山、東莞等。融創在布局華南區域時，最近把佛山作為第壹站，選擇了禪西的綠島湖區。
同樣關註二線城市的還有鄭融集團。鄭融集團總裁助理、投資發展部總經理肖春近日表示，希望能參與長三角城市的土地拍賣，並伺機進入合福、廈等城市。去年年底，鄭融集團先後在蘇州和福州拿地。
房企為什麽要聚焦二線城市？這是因為三四線城市面臨巨大的庫存壓力，開發商紛紛回歸壹二線城市。壹線城市雖然市場大，但是在各大開發商的激烈競爭下無奈地王頻出，樓面價超過售價，隱藏了很大的風險。
“壹線城市現在沒有市場，拿地有風險。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第壹財經日報》表示，房地產涉及兩大領域，即土地購置和房產出售。“如果賣樓，壹二線沒有風險，而拿地的話，壹線城市有風險，所以只能把目光放在二線城市。”
孫宏斌表示:“如果北京和上海的地價下跌，我們會繼續在北京和上海拿地。如果地價繼續上漲，我們將迅速完成二線核心城市的布局。”他還說，“以前看北京上海，哪裏都能買到。現在看北京上海，哪裏都買不到。地價漲得太快了。”
哪些二線城市機會更多？
從區域經濟和城鎮化發展來看，二線城市也將成為我國城鎮化的重點區域。北京、上海、廣州、深圳等特大城市已經到了嚴控城市人口的階段。目前，中國正在逐步下放北京、上海等特大城市的功能，這些特大城市的邊界也受到嚴格控制。
比如上海十三五規劃提出，上海要嚴格控制特大城市人口規模。綜合各方面的研究結果，上海以常住人口不超過2500萬為遠期控制目標。截至2014年末，上海常住人口總數達到2425.68萬人。在用地方面，“十三五”建設用地增量將逐年減少，規劃建設用地總量將實現負增長。到2020年，要守住紅線3185平方公裏，比原規劃目標少41平方公裏。未來5年，上海僅新增建設用地約60平方公裏。
壹方面，特大城市嚴格控制城市發展邊界和人口規模；另壹方面，三四線城市和中小城市相對容易落戶，但由於產業發展和公共資源缺乏，很難吸引移民。相比之下，二線城市會有更大的發展空間。
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對《第壹財經日報》表示，北京、上海的城市人口已經達到2000萬左右，“城市病”確實很多。很多二線城市的人口在五六百萬左右，離北京上海還有很大差距，還有很大的增長空間。“中國壹個省的規模和人口相當於壹個歐洲大國，所以有壹個500萬到10萬人口的省會很正常。”
雖然二線城市機會更多，但分化也相當明顯。其中，由於經濟疲軟，東北、西北部分二線城市的房屋銷售仍面臨較大壓力。此外，壹些二線城市盡管經濟發展良好，但由於過去幾年土地供應過多，正面臨相當大的風險。
上海易居房地產研究院發布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，截至去年6月165438+10月，蘇州、南京、合肥、南昌、深圳庫存相對較少。蘇州，南京，合肥，這三個二線城市，去化周期只有5個月。此外，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期也在10月以下。但呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、Xi、沈陽等中西部省份和東北省份部分省會城市去庫存壓力仍然較大。
因此，目前除了東部沿海發達地區的蘇州、南京、廈門、杭州、濟南、福州、青島等人口流入量較大的二線城市外，鄭州、合肥、武漢、成都等中西部人口大省的省會也備受青睞。
以人口大省河南為例。這個省戶籍人口超過1億，但城鎮化率還比較低，城鎮化還有很大空間。雖然這個省有10多萬人流向沿海發達地區，但絕大多數農民還是希望在河南實現城鎮化。在這個過程中，鄭州作為河南省的單極核心城市，會加速人口的流入。目前鄭州市人口只有400多萬，潛力很大。
不過，張大偉也提醒，雖然二線城市普遍被看好，但其中部分城市如寧、廈、蘇已經處於市場熱點，地王頻出，價格接近壹線城市，也給開發商帶來壹定風險。“去年我們主要看人口，看成交量，看轉型。今年壹定要看地價。因為即使有市場，地價太高也有很大風險。”