與其他熱門區域不同，涿州是目前環京半小時交通圈中唯壹壹個在沒有社保或完稅的情況下允許非戶籍人口購買首套房的城市。
大多數“北漂”選擇在涿州買房，主要看中的就是高鐵壹站式通勤。除此之外，涿州的房價在經歷壹輪起伏後，目前相對平穩。
然而，平穩的背後，壹些不滿足於限價的開發商開始玩起溢價款的把戲。而在二手房領域，更是存在高空置率、無房本交易的問題，購房者在選擇置業涿州時，要對此有所衡量。
隨著環京限購政策的陸續落地，涿州成為唯壹非戶籍人口首套住房不限購的城市。然而高空置率已經無法避免。目前涿州新房項目大部分都已交付，但入住率並不高，平均下來大概在60％左右，而正是這批交房不到五年的房源，支撐著涿州的二手房市場。
涿州購房主體還是以北京客群居多，對於他們來說，老城區交通相對沒那麽便利，而高鐵新城板塊又缺少商業配套，所以空置率才會這麽高。
涿州發展起步較晚，因其產業支撐較少，外來人口匯入量不夠，所以房價缺乏持續上漲的動力。另有分析認為，涿州買房不能落戶，也是造成其房價走勢趨“穩”的原因之壹。
買房子註意事項
1、買房要註意根據自己的經濟實力確定目標。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。
2、買房範圍的篩選。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮壹個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
3、簽訂認購書和商品房買賣合同。購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該註意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。
4、及時申請辦理產權證。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。