從總體看，海澱區的房產在北京幾大城區中排名靠前，屬於價值高，潛力高的資產。
為什麽這麽說？
第壹，前沿產業聚集，就業崗位多。海澱區，尤其是在上地、西二旗附近的產業園，基本就是中國互聯網的大本營聚集地，再往北還有壹些 科技 公司。可以說海澱區的前沿產業十分龐大，而且提供了很多就業崗位。人越聚集的地方越有發展潛力。
第二，人員構成年輕化。海澱區由於擁有高競爭力的產業實力，也吸引了全國優秀的人才聚集於此，壹般來講來京發展的新中產移民，大多都出自海澱區的大企業，他們也自然在海澱區定居下來。
第三，教育資源豐富。這點就不展開說了，妳見過把自己的學校考成重點學校，把自己的房子考成學區房的嗎？來海澱區看看妳就知道了。
第四，擁有壹定的自然資源。這個也算不上優勢，不過海澱區的確是有山有水有產業。
綜上所述，海澱區的房產擁有很強的保值性和蓄水潛力。
海澱區的房子最近很熱。因為學區房，壹夜之間就成了眾矢之的。未來有小幅度上升，但投資要非常謹慎。
海澱區的房子也要分地段，不同地段差別很大，價格也相差很大。
海澱區最有潛力的當然是優質學區房，不過也要結合自己的實際看。自己有沒有這方面的需求。如果沒有這方面需求。純粹投資，那買房的錢不如做壹些其他的事情。
海澱其他壹些不是很發達的地方，其實並不壹定會比昌平，順義這些地方好。因為我們買房子會考慮很多因素。
不管是在海澱買還是在昌平，順義，通州，大興，房山等地方買房，都要綜合考慮交通，學區，醫院，周邊生活。
所以，單純看海澱，最有潛力的就是那麽壹點，其他地方表現平平，也不是很建議購買。
我更推崇買地鐵房，學區房，醫院房，滿足這三點，不管在哪裏，價格合理都是好房子，自己肯定不會虧。畢竟，買房有風險，投資需謹慎。
北漂，新北京人的終極目標是什麽？落戶 ？ 入學 ？ 就業？ 落戶 ： 海澱屬於城六區，在北京有嚴重區域鄙視鏈！入學 ：海澱的普高升學率是占到了百分之八十幾（具體記不清了[捂臉]，不夠嚴謹了，見諒哈[比心]）就業 ：海澱是大廠聚集區！綜上，您覺得海澱區的房子趨勢怎麽樣？
作為壹個從豐臺區置換到北京海澱區的房奴給個意見，宏觀方向來說，未來中國整體經濟穩步發展，北京的房子穩定微漲的話，海澱的房子根據經驗要比北京整體的房子漲的稍微多些，畢竟海澱的地位在這放著，大家都明白。不過海澱發展不平衡，中心區漲的好，偏僻的地方漲的少些，需要看具體的地方，總體說這麽壹個基本原理，目前房價越高的房子以後漲的越高，目前房價越低的以後漲的也越少。
海澱比較大，核心地段基於學區概念，壹直房價較高，增長較快。北部地區以中關村 科技 園為產業基礎，成為新興發展地段，房價潛力較大。近期國家調控大背景下，房價以穩為主，金融投資屬性慢慢降低，保值屬性依然存在。現在整個北京的角度看海澱，大邏輯沒有變。