如果沒有避稅設計，全額繳納這些稅費必然會使財富的增長縮水。那麽，有什麽辦法可以少交甚至不交這些稅費呢？
好水釀好酒，洞藏酒香。
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畫
賣房子的時候，買價和賣價的差額就是資本損益。如果賣價高於買價，就會有資本收益；如果賣價低於買價，就有資本損失。
資本利得/損失根據持有時間的長短分為短期和長期。持有時間不滿壹年的，視為短期持有；持有時間超過壹年的，視為長期持有。持有時間從獲得資產的第二天開始計算，直到出售資產的那壹天。
那麽什麽是資本利得稅呢？具體稅率是多少？
資本利得稅
資本收益稅(CGT)是對資本收益(低價買入資產和高價賣出資產的收益)征收的稅。常見的資本收益是買賣股票、債券、貴金屬和房地產的收益。
美國資本利得稅適用於美國的資本利得收入。房產的資本利得是指房子出售時和購買時的差價。如果房子買的時候價格是200萬美元，賣的時候價格是300萬美元，那麽它的資本利得就是654.38美元+0萬美元，對這654.38美元+0萬美元征收的稅就是“資本利得稅”。
資本收益稅率
在美國，個人和企業都要繳納資本利得稅。但對個人而言，長期投資(投資1年以上)的資本利得稅率較低。
如果是短期持有(即壹年以內)，資本利得稅相當於個人所得稅稅率，最高39.6%；如果是長期持有(即壹年以上)，資本利得稅稅率為0%-20%。
請參考下圖。以單項申報為例。如果出售資產凈收入超過46萬美元，持有資產壹年的最高稅率為39.6%，持有資產壹年以上的最高稅率為20%。
如果沒有移民，在美國賣房子要交多少稅？
如果非美國居民在美國出售房屋，且房價超過30萬美元，則扣除的稅款為房價的15%，也就是說，15%的預扣稅要直接從房屋出售款中扣除，支付給國稅局。
下壹年度出售房屋的賣方，可以通過填報非居民所得稅表，確認按照資本利得稅率應繳納的稅款。如果低於預繳稅金，他可以要求退還多交的預繳稅金。
節稅策略
1.我們需要註意壹些細節，才能在賣房時達到最大程度的節稅。比如房屋的裝修、裝修費收據要和購房合同壹起長期保存。雖然不能在當年扣稅，但裝修改造費用在賣房時可以作為房屋成本，在壹定程度上減少了賣房的凈利潤，可以達到節稅的目的。
2.如果可以將不動產增值收益視為資本增值收益，則可以適用較低的資本增值稅率，從15%到20%不等。壹般來說，持有壹年以上的房產可以適用資本增值稅率。
但在某些情況下，妳可能會被取消享受資本增值稅率的資格。比如妳把房子大規模裝修後賣掉，相當於通過勞動產生收入，妳要交所得稅；如果妳買賣了很多房子，說明買賣房子已經成為妳的職業或者生意，這樣獲得的增值要按照所得稅來征收。
3.如果出售的房子能夠滿足自住的條件，那麽賣方可以享受單身人士25萬美元和夫妻50萬美元的免稅。
如何定義自住房？最重要的標準是在過去的五年中有兩年住在這所房子裏。所以可以看出，如果真的符合自住房條件，不僅可以享受免稅額，還可以適用15%左右的相對較低的資本增值稅率。
還有壹種方法，妳可以暫時不用交任何稅。妳什麽意思？這就要提到1031交易的稅延條款了:當妳將壹套投資房產換成另壹套時，可以享受稅延優惠。也就是說，如果妳在賣房之後又買了壹套同類的房子，增值部分的稅可以推遲到下次賣房的時候再交。
賣房後，收益必須由第三方中間人保管，直到用於購買新房產。在出售後的45天內，妳必須書面通知中間人妳想購買的新房產，然後將有135天完成交付。