促進住房消費:發放補貼，擴大公積金貸款範圍。
《通知》提出，落實補貼政策。2022年9月1日至2023年2月28日期間，在陽新新城範圍內購買新建商品住房的(經行政公署處理並享受拆遷棚改政策的除外)，憑購房備案合同購買面積70平方米及以下住房的，給予5000元補貼；70平方米-100平方米補貼8000元；100平米以上補貼12000元。
文件顯示，陽新縣將擴大公積金貸款範圍。異地繳存住房公積金在本縣購房的，享受與本縣繳存職工同等的住房公積金貸款政策；符合條件的，可以申請住房公積金組合貸款。
同時，該縣將實行“信陽新人”政策。對全日制研究生以上學歷或具有技師以上專業技能水平的“信陽新人”，購買首套住房時，單個職工繳存(公積金)最高貸款額度由50萬元提高到60萬元，購買二套房最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。夫妻和雙職工家庭貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，購買二手房貸款最高額度由50萬元提高到60萬元。本保單有效期至2023年6月10。
金融方面:差別化信貸政策和放寬貸款逾期處理。
文件顯示，實行差別化的住房利率和首付政策。首筆商業性個人住房貸款利率下限應比同期貸款市場報價利率低不低於20個基點；二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現有規定執行。鼓勵銀行業金融機構根據市場變化調整商業性個人住房貸款利率。首套房貸最低首付比例為20%，二套房貸最低首付比例為30%。對在縣城已有1套住房但已結清購房貸款再次申請貸款的，執行首套房貸政策。
放寬逾期貸款的處理政策。因疫情導致住房公積金貸款在2022年6月5438+2月31日之前不能正常歸還的，不屬於逾期，不作為逾期記錄提交征信部門。逾期處理期滿後，貸款人員應歸還全部未償還的住房公積金貸款本息，並按照貸款合同正常履行還款義務。
對因疫情失去收入來源的，金融機構通過合理延遲還款時間、延長貸款期限、延期償還本金等方式調整還款計劃。堅持延期貸款的實質性風險判斷，不單純因疫情因素下調貸款風險分類，不影響信用記錄，免收罰息。
存量房收購與資金監管優化
同時推進棚改拆遷房屋置換工作。按照棚改精神，繼續加大老舊小區和棚戶區改造力度。從城市商品房庫存中購買價格合理、面積適中的住房用於棚改和拆遷置換住房，加快去庫存。
對於房企，陽新縣也提出優化商品房預售資金監管。在首付款、商業銀行發放的按揭貸款及其他形式的購房款等商品房預售資金全部存入監管賬戶的前提下，允許信用記錄良好的房地產開發企業以銀行擔保方式置換同等金額的重點監管資金，最高可置換50%的重點監管資金。
在合理的供應方住宅用地方面，穩定住房用地供應，加強新增供應商住用地的總量、節奏、布局、商住比等管理。縣市區經營性用地的統壹管理和有序出讓。妥善處理商住關系，嚴禁出現商住壹體的開發模式。合理限制住宅用地，增加商業和公共設施。
進行“出廠合格證”。引導購房人在申請新建商品住房預告登記時，同時申請轉移所有權登記，全面推行新建商品住房項目“交房即證”，對實行“交房即證”的房地產企業給予信用分。
加強物業管理，提高生活質量。提高新建住宅小區物業服務管理水平，加強內部控制和管理，完善小區綠化、幼兒園、停車位等配套設施的規劃布局，改善居民居住體驗，提高居住品質。城區新建小區力爭達到智慧物業管理水平。