海外市場已經為大家所熟悉，越來越多的人走出國門，在海外房地產市場尋找新的財富增長點。其中，澳洲房地產市場近年來尤其受到國內消費者的歡迎，就連地產大咖也將目光投向了澳洲。去年，在國內大規模擴張文化旅遊版圖的王健林，計劃在澳大利亞黃金海岸建設壹個可以媲美迪士尼樂園和環球影城的大型主題公園。據說工程造價將超過6543.8+0億元。此外，保利地產、中國平安、恒大地產、碧桂園、綠地等。已經布局澳洲房地產...
說到具體，就是不要根據個人喜好去看生活環境，社會福利等邊緣因素。決定壹個市場是否值得幹預的關鍵取決於經濟發展指標。在過去的21年中，澳大利亞的GDP壹直是正增長的，這為房地產市場的持續穩定發展奠定了堅實的經濟基礎。即使在金融危機和次貸危機對全球市場產生巨大影響的時候，對澳大利亞國內市場的影響也是非常小的。
因此，其房地產市場的發展壹直處於穩步上升的趨勢。澳大利亞房地產市場為什麽能有這麽好的發展勢頭，以及抵禦市場下行壓力的能力？我們可以從以下三個方面來分析:就就業機會而言，首先想到的是兩個百萬人口以上的著名首府城市——悉尼和墨爾本。悉尼是澳大利亞的經濟、交通、貿易和文化中心。它擁有最好的海港之壹，其工業主要是煉油、機械制造、化學和紡織。有發達的鐵路網和公路網與廣闊的大陸相連。巨大的就業機會和人才市場吸引了世界其他城市和國內的移民。到2015年末，悉尼人口已經達到480多萬。墨爾本有440多萬居民，澳大利亞當地人口增長率已經是世界前20的國家中第壹；隨著人口的增加和對住房的強烈需求，住房市場價格上漲。
對於房地產交易的活躍，壹方面是當地需求旺盛；另壹方面，不斷湧入的移民大大增加了住房需求。由於每年的新房供應量有限，而每年的新建商品房又跟不上有效需求增長，上述缺口不斷擴大，長期住房供應不足，導致住房市場交易非常活躍；同時，政府的住房政策鼓勵人們貸款投資，提前消費，所以房價上漲是很自然的。就資金杠桿而言，銀行貸款利率低，大大提高了投資者的承受能力。澳大利亞各金融機構和銀行的貸款利率創下了澳大利亞近60年來的新低。部分銀行推出的兩年期固定貸款超低房貸利率，極大地刺激了購房者的入市熱情。
基於以上三個方面，在當前全球市場低迷的情況下，澳洲房地產市場仍能保持合理的價值區間是合理的。此外，從購買的房產類型來看，公寓和別墅明顯成為高凈值人群喜歡的海外房產類型。但商業地產由於投資門檻、政策風險、回報波動大、買家對當地經濟環境不熟悉等原因，在海外地產類型中占比很低。可見，住宅地產因其穩定性更受高凈值人群青睞。