澳洲移民須知的租房法律知識1

澳洲移民須知的租房法律知識1

澳洲移民有必要了解租房法律知識。專家提醒剛去澳洲移民的人士，初到壹個陌生的環境，首先要解決住宿問題，租房是很多人的選擇，但是租房也有要註意的事項，以免產生不必要的麻煩，下面小編給大家講解有關澳洲房屋租賃的法律知識。

1.續約權續約權是租客的權利。壹般租約是確定第壹期，然後租客可終止租約，或繼續租下去。這種權利的使用壹般有如下的條件。首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的意圖。壹般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少於三個月內以書面形式通知業主;其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最後都作了補償，業主在此情況下可不續約。

2.轉約與分租壹般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會註明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租後會改變其用途，業主是有權拒絕的。若得到業主批準轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。業主同意轉約之後，租客亦要得到該物業的抵押人的同意(如果業主已經把該物業作抵押了的話)，這壹點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業主壹旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等於租客的合約終止。所以抵押人的批準是十分重要的。租約內，業主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。

3、業主維修責任。

住宅樓宇法律規定：業主在租約期內應保持樓宇維修妥當，除了是租戶本身破壞以外，壹切屋內外的維修都是業主負責。此責任與商業樓宇租約有莫大分別。壹般商業租戶都是自己負責屋內的修理。業主只管結構上的問題。RTA法例規定，業主是提供合理的安全設施，例如門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。RTA法例把修理責任分為兩類：壹為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業主，有權自行去找人修理，然後再找業主償還修理費，但費用不能超過壹千元，而業主應在十四天內付費給租戶。如果租戶不願預先付修理費，或者費用超過壹千元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電話作為緊急修理之用。如果業主任用經紀管理物業，則業主需明確授權與經紀修理費用的決定權，否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修理聯系之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。除了這些以外，壹切要修理的部分都列入壹般修理類別裏，業主也有責任去處理壹般修理，但租戶需書面通知業主。業主應在十四天內處理好那些問題。要是業主在這十四天內不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法庭解決。當然，業主所負責的維修是壹些在正常情況下使用所產生的毛病，要是租戶因使用不當，不小心引起的，租戶便要自行修理，並且負責賠償業主所導致的損壞。還有，如果某些設備在租約開始時已是不工作的，例如壁爐，業主則不需要修理。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）

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