文 | 《 財經 》特約撰稿人 魏城 發自倫敦
編輯 | 郝洲
英國有兩個重名的地方，都叫Richmond，中國大陸把它翻譯為裏士滿，海外華人把它翻譯為列治文，壹些講粵語的華人則把它翻譯成“富貴門”。
壹個是英國北約克郡的小鎮列治文，他們自稱是全球56個同樣名為列治文的地方的老祖宗。壹個是英國首都倫敦最著名的富人區列治文。
在英國新冠疫情期間突然湧起的壹波炒房潮中，北約克郡的那個小鎮列治文成了英國“新冠炒房潮”的“潮中心”，雖然也算是風雲際會，但當地居民仍然覺得有些莫名其妙。
根據英國房地產登記機構最新的官方數據，這個人口不到1萬人的小鎮，2020年房價上漲了29%，是全英國房價升幅最高的地區。
至於房價已經很高的倫敦列治文區，在這波炒房潮中，升幅卻不大：2020年此地房價只漲了0.45%。
但這個橫跨泰晤士河兩岸的倫敦富人區，平均房價為70萬英鎊，是北約克郡那個同名小鎮房價的兩倍半。
逃離大城市？
兩個列治文的房價故事，至少在英國，有著普遍的代表性。
英國因新冠疫情和全國性封鎖導致的這壹波買房潮，有它的特點：
首先，有人主動買房，有人被動賣房，因為有些行業、有些職業受疫情打擊比較大，尤其是那些工作中需要與人面對面打交道的行業或職業，如小型餐飲業的勞資雙方、沒有網購設施的非生活必需品商店的小老板、美容美發美甲店的店主和雇員等等，有些行業、職業因為可以在家工作，收入沒有減少，儲蓄卻可能增加，因封鎖使他們無法出外 旅遊 和消費，疫情中買房的壹般都是這些人。
其次，疫情封鎖期間，政府和雇主都鼓勵那些有條件遠程工作的雇員居家上班，疫情持續了壹年半，居家工作模式逐漸固定下來，即使疫情大幅緩解，許多公司也不會強迫員工全部、全時去辦公室工作，如此重大、長期的工作模式變化，自然也誘使很多人遠離大城市市中心買房，這也驅動了大城市郊區、小城鎮、甚至鄉村房價升幅遠遠超過大城市市中心這壹房價走勢。
例如，許多疫情前擠在倫敦市中心寫字樓裏上班的小白領們，疫情期間則樂得居家工作，不必每天開車艱難穿越狹窄、擁堵的倫敦大街小巷，或者不必乘坐漫長、擁擠的公***交通工具，去同樣擁擠的辦公室小格子間上班，他們索性退掉在倫敦租的狹小但昂貴的公寓，紛紛跑到倫敦郊區或倫敦之外的鄉間購買寬敞、相對便宜的別墅，相應地，他們也把某些安靜的小城鎮或鄉村的房價炒高了。
英國北約克郡的那個風景秀麗、寧靜悠閑的小鎮列治文，就是這樣，被疫情期間從附近幾個大城市趕來的炒房者生生地把房價炒高了近30%。
當地壹對年輕夫婦喬納森和莎拉抱怨說：“我們住在列治文附近的壹個小村裏，我們非常享受鄉間生活，我們原來想在本村裏換壹個大房子，但從別的大城市來的炒房者把這裏的房價炒高了，讓我們這些本地人買不起大房子了。”
喬納森為當地的壹家慈善機構工作，莎拉則在醫院工作，本來兩人的工作和收入都不錯，換壹個本村的大房子並非高不可攀的夢想，但疫情封鎖導致的對鄉村別墅的強勁需求，以及列治文鎮本身和周邊地區的優美景色，讓那些有著更高收入的大城市炒房者紛至沓來，擊碎了喬納森、莎拉以及同樣收入水平的當地人的換房夢想。
這種情況也發生在英國其他風景如畫的鄉村地區，例如，在英國的德比郡山谷、北諾福克、科茨沃爾德等地區，2020年的房價增幅都在20%以上。
房地產中介本·奎因特雷爾說：“新冠疫情促使人們重新評估他們的生活，將重點放在真正重要的事情上，即家庭和住房。對許多人來說，這意味著搬到農村或半農村地區。”
英國哈利法克斯銀行最近的壹項調查證實了本·奎因特雷爾的說法。該銀行在調查中發現，2020年3月至2021年6月，英國各大城市（不包括倫敦）周邊地區的平均房價上漲了10.8%，而城市本身的房價只漲了8.9%。
哈利法克斯銀行負責按揭貸款的安德魯·阿薩姆說，新冠疫情期間，左右英國樓市的因素是“買家對更多空間的需求、從市中心搬到郊區的願望以及在家辦公的趨勢。”
例如，在英格蘭西南沿海城市普利茅斯，市區房價在這壹時期上漲了5.8%，而周邊地區房價飆升了16.1%；在中部城市萊斯特，市區住宅房價增加了6.5%，周邊地區房價的增幅則是市區的兩倍，在農村色彩更濃的拉特蘭和梅爾頓兩個地區，房價增幅更是高達22.5%。
英國房地產中介漢普頓（Hamptons）最近公布的數據顯示，今年1月至6月期間，倫敦人在倫敦之外購買了61380棟住宅，這是自從2006年以來任何壹個半年時段的最高數字。
漢普頓研究主管阿妮莎·貝弗裏奇說：“新冠疫情推動的城市外遷趨勢沒有任何放緩的跡象，如今，倫敦人想買的是海景房，他們理想的居住環境則是更開闊、更清潔、人口密度不那麽大的鄉間。”
房源供不應求
導致英國大城市之外地區房價普遍上漲的原因，除了上述因素，還有更重要的三個原因：
壹、英國政府為了刺激遭到疫情沈重打擊的經濟和樓市，出臺了壹系列鼓勵人們買房的政策，包括減免購房印花稅；
二、英國乃至整個西方，多年來壹直處於史無前例的低利率時期，這對那些向銀行貸款購買房產的英國人來說，當然是壹大利好因素；
三、總體來說，英國上市出售的別墅和公寓，壹直是供不應求，出於種種原因，新冠疫情期間英國可供出售的房源愈發短缺和緊張，更別說那些住宅用地本來就很緊俏的農村地區了。業內人士說，英國的房屋供應在可預見的未來不會有太大的改善，這自然加大了房價的上行壓力。
英國皇家特許測量師學會表示，如今房地產中介賬簿上的平均房產數量，已接近 歷史 最低水平。
英國房地產租售網站Zoopla最近公布的數據也驗證了這壹趨勢：英國掛牌出售的房產數目是2015年以來最少的，比去年平均水平少了26%。
該網站表示，掛牌出售的房產數量嚴重供不應求，這在英國許多地方推高了房價。
英國最大的房屋互助協會Nationwide最新的房價指數顯示，今年8月英國房價比7月上漲了2.1%，是15年來第二大的環比增幅。分析人士認為，這主要是因為市場上出售的房產供不應求所導致的。
英國皇家特許測量師學會前住宅部門負責人、如今北倫敦的房地產中介傑裏米·利夫說：“掛牌出售的房產供不應求，但銀行提供的按揭貸款卻過多，這導致了現在房價飆升的狀況。”
在英國北約克郡風景如畫的小鎮列治文，待售房供不應求的情況更為嚴重。當地房地產中介公司歐文地產的瑪吉·歐文說，他們目前推銷的房產只有32棟，相比之下，壹年前，他們推銷的房產超過100棟。
“我們現在絕對有房產供不應求的問題。我們和其他中介壹樣，幾個星期中只有壹兩棟房產可供推銷。那些打算改善住房的人之所以不願意賣房，原因很簡單：他們無處買房。” 瑪吉說。
倫敦“富貴門”未能逢兇化吉？
人同名同姓的很多，地方重名的也很多。
全世界有56個地方都叫Richmond，前面說了，中國大陸翻譯成裏士滿，海外華人翻譯成列治文。
《泰晤士通用世界地圖集》列出的英語世界最具影響力地名排行榜顯示，列治文擊敗倫敦，成為英語世界最具影響力的地名。
僅美國就有30多個地方名為列治文，南非則有五個列治文，牙買加和澳大利亞各有四個列治文，加拿大有三個列治文，英國有兩個列治文。
有趣的是，其中壹些列治文，如加拿大大溫哥華地區的列治文、大多倫多地區的列治文山、澳大利亞大墨爾本地區的列治文、英國大倫敦地區的列治文等，居民中也有許多華人。
有壹個說法，說是許多華人搬到這些名為列治文的地區，是因為看中了英文名字Richmond中的rich（富貴）這個構詞成分，壹些講粵語的華人甚至還把Richmond翻譯成了“富貴門”，這特別符合海外華人重風水、重吉利名稱的習俗，如同他們憑諧音把數字“8”視為發財的“發”壹樣，他們認為，住在“富貴門”，就能逢兇化吉、發財致富，給他們的家庭帶來財運和富貴。
但其實這是壹個誤解。Richmond最初起源於諾曼人使用的法語riche-monte，意思是“強大的山”，是諾曼人征服英國後，1071年在北約克郡建立的壹個城鎮，這個城鎮就是全球最早的Richmond，與發財致富沒什麽關系。
但發財心切的海外華人無心考證Richmond的確切詞源。海外華人世界中最有名的列治文，大概是加拿大大溫哥華地區的列治文市，當地粵語人士就把自己所住的城市稱為“富貴門”。據稱，在大溫地區的“富貴門”，華人占當地人口的壹半以上。
上個世紀90年代，很多香港人移民加拿大，其中不少人圖個名稱吉利，就選擇定居在大溫地區的“富貴門”，香港知名藝人謝霆鋒和陳冠希就是在大溫地區的列治文長大的。這些年來，來到這裏的中國大陸移民也越來越多，許多大陸移民甚至把這裏戲稱為加拿大的“解放區”。
當然，全球最有名的列治文，還是英國首都倫敦的列治文區，這裏也有許多富裕的華人移民。英國的“母親河”——泰晤士河直接穿越這個區，英國“八大皇家公園”裏占地面積最大的皇家園林——列治文公園就在這個區，擁有英國凡爾賽宮之稱的漢普頓宮和英國皇家植物園邱園也坐落在這個區，明星也愛來這裏紮堆，甚至把這裏稱為英國的比弗利山莊，這裏的小鎮特丁頓最近剛剛被《星期天泰晤士報》選為2021年倫敦最佳居住地。
但在新冠疫情期間興起的最新壹波英國炒房熱中，倫敦列治文區表現並不好。
英國另壹個熱門的房地產租售網站Rightmove最近公布的售房速度排行榜中，倫敦列治文名列榜底。
前面說過，倫敦列治文區去年房價只有幾乎可以忽略不計的微小升幅：0.45%。今年6月，在全英國房價上升4.5%、全倫敦房產漲價2.5%的大背景之下，倫敦列治文的房價居然下跌了0.4%。
倫敦列治文房價微升或小跌，除了前述的疫情期間倫敦人外遷鄉間的因素，還有其他壹些更為復雜的原因。
當然，微升或小跌，不是因為這裏的房子不值錢，而是因為太值錢了，以至於沒有了繼續升值的空間。