為規範獨山港區土地征收過程中農村房屋及其附屬設施的搬遷補償安置工作，維護農村集體經濟組織、拆遷戶和用地單位的合法權益，保障獨山港區各項經濟社會建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》， 《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及平湖市其他相關政策，結合實際，iOkRB[hi
壹、房屋拆遷的原則
(壹)本辦法所稱農村房屋拆遷，是指因獨山港地區各項建設需要，依法征收集體所有土地進行的房屋拆遷，即對被拆遷戶進行合理補償和安置。；+'x_'a
(二)本辦法所稱補償，是指對被征收土地上房屋及其附屬設施的搬遷補償；統壹安置是指以公寓形式為主，對拆遷戶的房屋進行統壹安置。房屋拆遷遵循合法拆遷、合理補償、妥善安置的原則。2.{:PM4Z4
(三)實施拆遷主體應當對被拆遷房屋給予補償安置，被拆遷人應當在規定的期限內搬遷房屋，不得阻撓和妨礙被征地房屋拆遷的實施。0k & gtbsn/ j
(四)平湖市獨山港開發建設管理委員會根據職責分工負責獨山港規劃控制區內集體所有土地上房屋拆遷的組織實施。_ & ltyGen-
(五)實施搬遷主體與被搬遷戶應當就補償方式、補償金額、獎勵金額、區位、面積、結算方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項訂立房屋搬遷補償安置協議。$bIVD
二。搬遷管理和重新安置認可措施=3$JeNK9
(壹)被拆遷房屋的用途和面積以規劃建設和國土資源部門提供的有效依據為準。不能提供有效證件的，由獨山港規劃建設、國土資源等部門會同村級組織實地調查核實後確定。=e=sK'NvD
(二)房屋拆遷安置人員的確定，按照《平湖市村民住宅用地管理辦法》(市政府18號令)及相關規定執行。%JeT，{
(三)房屋拆遷安置應當遵循公開、公平、公正的原則。拆遷評估定價按《平湖市人民政府關於公布城市規劃控制區外集體土地房屋拆遷補償標準的通知》(平發〔2008〕204號)規定的標準執行。房屋拆遷評估補償，委托有資質的中介評估機構進行價格評估。房屋評估和安置通過村務公開欄進行公示。5、cq-`的
(四)征地拆遷項目實行動態跟蹤管理。市級相關部門、獨山港區、相關村級組織及委托拆遷、評估、審計等單位成立項目評審小組，對拆遷戶的居住條件、拆遷面積、安置人口、安置面積、拆遷補償評估等進行嚴格評審。& amp& lt2~7?$!
三。搬遷補償和安置政策@ w [` jfq
房屋拆遷的補償安置依據是被拆遷房屋及其附屬設施的狀況，被拆遷人的戶口數量。拆遷涉及的房屋及附屬設施，采取公寓、貨幣補償或聯排別墅等方式安置，被拆遷人可根據實際情況選擇其中壹種方式安置。|=fa`8m G
公寓安置政策
安置小區按照城市居住小區標準統壹規劃設計，小區內道路、給排水、供電、排汙、綠化、物業管理用房等配套設施按照規範統壹建設。公寓安置地點為獨山港中心小區和三港新城(獨山港地塊)，有房拆遷戶在三港新城(獨山港地塊)最多可選擇1公寓。多層公寓的單體建築面積分為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種。具體建築面積以房管部門核定的測繪面積為準。2kzm(千
1.公寓安置區。根據原住房合法有效面積和戶籍人口數、原住房合法建築面積等因素確定。每戶安置面積由安置標準面積和優惠面積組成。XZde}zUWn
(1)安置標準面積:按被拆遷戶原房屋合法有效占用面積加80㎡確定。-L%tiz`_
(2)優惠安置面積:根據戶籍人口數和原房屋合法建築面積確定。戶口安置面積:0人戶65438+50㎡，2人以上(含2人)戶40 ㎡，獨生子女戶(已婚子女除外)可加1個安置人口指標。戶籍優惠面積減去戶籍標準面積(戶籍面積超過戶籍標準面積)計算；原住房優先安置面積按原住房合法建築面積減去安置標準面積和戶口優先安置面積(原住房合法建築面積超過安置標準面積和戶口優先安置面積之和)計算。1 41 @ $ MMSE
2.關於每戶安置房數量和安置面積的規定J5e
(1)每戶最多選擇3套安置房，1戶只能選擇1套。o9 & amp1Ct
(2)戶口面積小於200㎡的住戶，安置面積最多不超過240㎡。bHZXMUewC
(3)戶口面積在200㎡(含)以上的家庭，安置面積最多不超過300㎡。。Y|5i^i9{
3.獨山港城安置公寓2010價格標準aqJ & gtl}{
(1)多層公寓市場優惠價:2280元/㎡。VN6h:-& amp；iY
(2)五層戶型差價系數:壹層96%，二層106%，三層112%，四層106%，五層80%。r#hA kOw
(3)多層公寓樓配套車庫按優惠價400元/㎡計算。BQ！攝氏零度
4.安置房價格結算L & amp；}3M
被拆遷戶總房價款與被拆遷房評估價的差額結算，獨山港城安置房價格按以下規定結算:NrA？F
(1)標準安置面積按580元/㎡合並水平差價結算。t)o！OEnE
(2)戶籍優惠面積按780元/㎡組合水平差價結算；原住房合法建築安置優惠面積按980元/㎡合並水平差價結算。" =8= G
(3)由於戶型限制，每戶按照市場優惠價(2280元/㎡結合差價)超出安置面積最多購買20㎡面積。原住房合法建築面積超過安置面積的，仍按980元/㎡的優惠安置價格結合級差進行結算。{WJ9！啪！斯裏蘭卡（SriLanka的縮寫）
(4)安置面積小於標準安置面積的部分，給予1.200元/㎡的經濟補償；800元/㎡對安置面積超過安置標準面積、戶籍面積不足的部分給予經濟補償；安置面積超過安置標準面積或戶口安置面積，小於被拆遷房屋合法建築面積的，給予400元/㎡經濟補償。3H”bivK
(5)三港新城(獨山港地塊)的安置，必須有相應的安置標準面積。多層公寓安置價格按980元/㎡合並水平差價結算。7bJAO J ' _
5.K公寓安置優惠措施；j}qJvsb
公寓物業管理費由政府補貼三年，第壹年全額補貼，第二年和第三年各補貼50%。j0P+& lt；@y
貨幣補償和安置政策Y，0D+sO4
選擇貨幣補償安置方式的，除房屋拆遷評估價補償和拆遷補助獎勵外，還應當給予以下經濟補償:< g9@iUOI
1.對安置標準面積內的被拆遷房屋合法建築面積給予1200元/㎡的經濟補償。s.ywp{EF
2.被拆遷房屋合法建築面積超過安置標準面積的部分，給予400元/㎡的經濟補償。& gtwx 1M1
(3)聯排別墅安置政策bz$)@gLc
被拆遷戶要求安置聯排別墅的，經申請可在獨山港區周偉新社區建設聯排別墅，享受農村房屋評估補償和搬遷補助獎勵，不再享受公寓或貨幣安置政策。J R & gtv
(4)特殊戶安置政策r；d |到！
1.有戶籍但無住房的家庭。有戶口，有單獨戶口，但在戶口所在地無房的，按照《平湖市人民政府關於印發平湖市村民建房補充規定的通知》(平發〔2008〕132號)規定的標準，在獨山港城中央社區贈送1套公寓，公寓按成本價結合差價結算。，總部*z c c
2.無戶籍的家庭。對曾經單獨立戶現在當地無戶口，未享受房改政策的原家庭成員要求安置的，經申請可在獨山港中心小區或三港新城(獨山港地塊)安置1套公寓，其余按貨幣安置政策解決。3.離婚夫婦。離婚後，以離婚協議書、調解書、法院判決書中的財產狀況作為認定壹方是否有住房的主要依據；離婚三年未再婚的無房戶，經申請可在獨山港城中央小區安置1套公寓。安置價格參照“戶籍無房戶”的標準。Qn0 1ig
四。評估和定價方法OM9ZB & amp；塗
(1)房屋拆遷補償標準:拆遷房屋分為磚混壹等、磚混二等、磚混平、磚木平壹等、磚木平二等、簡易房屋六類。房屋搬遷置換價格標準為:磚混壹等550元/㎡，磚混二等500元/㎡，磚混平450元/㎡，磚木平壹等400元/㎡，磚木平二等350元/㎡，簡易房200元/㎡。房屋的翻新率從搬遷當年到竣工當年(按建房審批後的年份計算)每年遞減1%，但翻新率至少要達到70%。~ t0 \ Q；@($
(2)有線電視、電話按照“拆壹還壹”的原則進行補償。Ek#？B6s
(三)被動遷戶房屋補償後，殘值歸實施動遷戶所有，被動遷戶在移交房屋時，應保持原房屋的完整性。如發現擅自拆遷，拆遷主體將扣除被拆遷戶相應補償。。zDm{_ '
五、房屋搬遷補貼和獎勵U42B( ow
(1)搬家補貼:每戶兩次結算。1-3戶(含3人)每次到600元，3人以上每次到800元。-bJC+Yn
(2)臨時安置過渡費:原則上由拆遷戶自行過渡，過渡費按每戶每月400元，每人每月加100元計算。過渡期從被拆遷戶騰退房屋時起計算，至安置房交付後4個月止。過渡期超過1年的，臨時安置人口過渡費按每人每月200元計算。選擇貨幣補償或聯排別墅安置的，每戶過渡期為4個月。Zq[aC0%+
(3)搬遷獎勵R8“qDj
1.提前簽約獎。被拆遷戶在搬遷公告規定的搬遷期限內與搬遷主體簽訂搬遷協議的，獎勵合法有效建築面積30元/㎡。qe6K
2.提前獎勵房間。被拆遷戶在搬遷公告規定的搬遷期限內騰空房屋並交付房屋的，獎勵合法有效建築面積60元/平方米。WBOebv
3.對未突擊裝修的拆遷戶，按其合法有效建築面積獎勵35元/㎡。w+ MCOAB
4.公寓安置獎。對選擇公寓安置方式、享受提前簽約獎和提前騰退獎並保持原房屋完整的，按安置標準面積獎勵80元/㎡。4 & ltc #3]
六、本辦法適用於平湖市獨山港規劃控制區獨山港鎮行政區劃內農村房屋的補償安置。R & gt|)-" b(` b
七、本辦法由平湖市獨山港開發建設管理委員會會同市國土資源局和市規劃建設局負責解釋。*.g@6IkAQ
八、本辦法自發布之日起施行。《平湖市人民政府關於印發平湖市獨山港區預撤建政策辦理暫行辦法的通知》(平發〔2005〕56號)同時廢止。皇姑鎮、全塘鎮相關政策與本辦法不壹致的，以本辦法為準。/U1"P
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關鍵詞:關於農村房屋拆遷辦法的通知(bT3 r_
抄送:市委及各部門、市人大、CPPCC、市紀委、市人武部、市~]Md*F[4*e
法院、檢察院和群眾團體。(* * * 50份)` y% 1k | y =
平湖市人民政府辦公室發布RCCI } ovU 2010年3月30日。