1.概念:回遷房是拆遷後建的房子，商品房是五證壹圖的房子。
2.買賣雙方關系:買賣商品房的依據是商品房買賣合同，買賣安排拆遷的房屋的依據是拆遷補償協議。
3.房價:商品房可以馬上上市，可以抵押，但搬家的價格通常較低，但具體價格可能會受到市政府相關主管部門參照經濟適用房政策的影響。