春節結束後的第壹個工作日，央行就悄然掀起了金融市場的波瀾：2月3日，央行全面上調了公開市場逆回購利率和SLF利率，金融界人士將此解讀為央行壹次不叫加息的加息。
毫無疑問，通過上調逆回購利率和SLF利率，本質上能夠起到加息的作用，所以，將央行的舉動視為壹次實質性的加息並沒有什麽錯，關鍵是，央行為什麽采取這種悄悄進村的方式“加息”，加息意味著貨幣政策什麽樣的信號，以及“加息”究竟針對通脹預期，還是資產價格泡沫？
我將央行的舉動界定為“悄悄”加息，是不同意壹些業界人士將央行的舉動視為“貨幣政策全面轉向”和“流動性全面收緊”的信號。如果說中國貨幣政策的轉向，其實早在去年就已經出現。
無論是去年年底的中央經濟工作會議對貨幣政策的定調，以及之前業界關於全球貨幣政策轉折點的討論都已經清楚地表明，無論是中國，還是全球其他經濟大國，在經歷驚人的泡沫周期和實體經濟越來越具備抗藥性的反應之後，寬松貨幣遲早會到來。
判斷全球“流動性拐點”已經到來，我認為：
第壹，在全球寬松貨幣的效應已經到極致的情況下，任何寬松已經對經濟本身沒有任何作用，包括歐洲、日本以及中國在內的主要經濟體不會再繼續擴大寬松規模；
第二，除了美國加息可能導致的全球流動性的歷史性轉折，更重要的，中國經濟在2016年取得的成績單遠超預期，中國經濟的風險已經從穩增長轉向?“抑泡沫”和“防風險”；
第三，去年年底的中央經濟工作會議對貨幣政策著墨甚多，提出“貨幣政策要保持穩健中性，適應貨幣供應方式新變化，調節好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導渠道和機制，維護流動性基本穩定。要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置壹批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。”
穩健加上“中性”，這已經是明明白白告訴妳貨幣相對2016年要收緊，而“調節好貨幣閘門”這種之前的提法重出江湖更是不同尋常，最後特別強調匯率和資產價格泡沫，明白無誤地昭告貨幣政策轉折點的確已經到來。
所以，央行這次悄悄“加息”本身並不意味著中國貨幣政策的全面轉向，因為貨幣政策早已經轉向，收緊貨幣的水龍頭是早確定的基調。
在開年之際，央行既要傳導去年年底既定的貨幣政策的基調，又不敢、且沒有必要大張旗鼓。無論是穩定匯率，還是抑制資產價格泡沫，都無法通過簡單粗暴的方式解決，對泡沫和風險的敬畏是正確的。
春節期間，各地樓市遇冷是預料之中的，但這和央行的加息沒有太大的關系，而是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之後的自然調整。無論是上海，還是廈門、合肥、南京、深圳，成交量極為慘淡，這和我們去年對整個房地產市場判斷會“變天”的基調是相吻合的。
但筆者也壹直強調，不要誤讀2017年的房地產政策，嚴控只是針對投資投機，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動打壓房地產，但因為2016年的透支，去年的壹些熱點城市出現量價齊跌的情況仍然是大概率，想出手賣房者，至少應該等到6月份，對房地產市場的基本面進行全面評估之後再根據走勢決定。
貨幣政策轉向後，市場人士普遍認為黃金會繼續新壹輪的上升態勢。無論是中國央行提高利率，還是美國非農就業數據超過市場預期都並未對近日黃金強勢形成打壓，呈現了“利空跌不動”的特征。而去年四季度已經陷入調整的樓市，則繼續成為了市場人士看空的對象。
在新春親朋好友拜年之際，談及樓市，大多數人都認為今年壹線城市和二線城市的房價可能會出現滯漲局面。導致壹線城市和二線城市房價今年滯漲的最重要因素在於需求的減弱。這種需求減弱壹方面來自於新房限購政策的影響，很多具備購房支付能力的人們因為受到限購新政的影響無法出手買房，另壹方面很多剛剛具備了在壹線城市買房資格的人們由於首付貸的取消無法湊足買房的首付款，心有余而力不足。壹線城市和二線城市房價的滯漲並不是說這些地方的樓市就不漲價了，只是說房價上漲的勢頭受到阻礙，不會呈現出象2016年上半年那樣的瘋漲了。
除了限購新政、首付貸取消以及央行加息可能對今年樓市影響頗大之外，如今困擾國人的霧霾天氣讓身處壹線城市和二線城市的人們不得不開始考慮繼續在大城市闖蕩還值不值得，網上也是出現了不少選項，移民去外國，去麗江，去壹個山清水秀的地方。很多國人開始有了移民或者移居的念頭，這讓擁有眾多閑置新房的三線城市、四線城市看到了新的商機。原本這些小城市的新房因為需求不足而大量過剩，但是在霧霾的影響下，很多人想從大城市回歸小城市，過起“采菊東籬下，悠然見南山”的生活。這使得小城市特別是山清水秀的小城市房價有望從2017年開始上漲，由於這些小城市的新房購買沒有限購政策，加上房價相對壹線城市和二線城市低了很多，很多在大城市打拼的人們都把在小城市買房作為自己的度假房，這樣既能享受房價可能上漲帶來的投資收益，也可以在閑暇時間帶上家人來到小城市作為度假之用。
除了度假地產成為霧霾經濟的新寵，民宿也可能成為2017年房地產的最大亮點。2016年年末，國家首次提出了發展“莊園經濟”的提法，而民宿作為莊園經濟的壹個重要組成部分，正在開始顯現其價值。以莫幹山民宿為榜樣，各地的特色小鎮、特色民宿的投資力度不斷加強，民宿正在成為地產商開發的新目標。尤其是在分享經濟的大潮流下，好而不貴的民宿有望成為國人出遊住宿的新模式。
方正證券宏觀分析師任澤平表示，展望2017年，預計年中經濟將在需求側二次探底，但供給出清，政策從穩增長轉向防風險和促改革。股市從“水牛”轉向“業績牛”，沒有指數級機會，但結構性機會比較多，圍繞業績和改革兩大主線展開。債市去杠桿，二季度前後可能有交易性機會。人民幣短期企穩但仍然高估，美元回調利好黃金。
海通證券宏觀分析師姜超認為，利率提升意味著持有黃金的機會成本增加，但利率提升將打擊風險偏好，而風險偏好的下降對黃金有利。而從通脹來看，短期通脹仍處於相對高位，通脹環境對黃金有利。
針對房地產，姜超認為，2016年經濟增長穩定的代價是房價大漲、杠桿驟升、匯率承壓。中央經濟工作會議定調抑制地產泡沫、防範金融風險和推進改革將是2017年首要目標。央行確認貨幣市場加息意味著房貸利率存在著大幅上調的風險。目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。而2016年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分壹二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。任澤平則預計，房價將調整到2017年底到2018年。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更多房產信息