很少有人知道可以請專業的驗房師給新房做“體檢”。但是房屋檢查員是如何工作的呢？自己驗房需要註意什麽？驗房過程中經常發現哪些質量問題？上周，筆者在湖北省武漢市第壹家專業驗房機構見證了驗房師謝奕迅和柯勇半天的驗房過程。
實操購房流程:查個人信用→申請單身證明→看房選房→貸款知識→簽合同→驗房攻略→收房提示→辦理房產證→辦理土地證→落戶。
妳為什麽要檢查房子？
武漢驗房網運營總監謝以勛表示，對所購房屋進行驗收是法律賦予業主的神聖權利，業主有權獲得符合國家規範要求的合格商品。壹般商品國家要求三包(修、換、退)，我們買的商品房至少有兩個(修、退)。
專業房屋檢查工具
謝以勛介紹，根據武漢驗房網近幾年的實踐經驗總結，房子的各種問題都是客觀存在的，有很多種，或大或小，或多或少。基本上每壹套房都存在這樣或那樣的質量問題。如果能在交房前發現問題，可以在很大程度上避免以後的糾紛和維權困難。
本次檢查是毛坯房，下面將詳細介紹毛坯房檢查的壹些註意事項。謝奕迅介紹，網上經常看到壹些“驗房秘籍”。這些秘籍有壹定的指導作用，但大多不夠全面系統，部分看房項目也與武漢毛坯房現狀有壹定差距。對此，武漢驗房網結合武漢房產的實際情況，總結出了壹套自己粗略的驗房寶典。
毛坯房檢驗項目
壹、入口門:
關鍵詞:表面，手柄，牢固度，鎖，垂直度，密封性，貓眼，門框灌漿，國家標準
檢查門的狀況
(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同附件4約定壹致；約定為防盜門的，應當符合防盜門國家標準；
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、磕碰、銹蝕等嚴重影響外觀的現象；
(3)檢查門扇是否垂直安裝；
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框密封裝飾罩是否齊全；鉸鏈是否明顯生銹；門框是否垂直安裝；(如果是木門，檢查門套的觀感和安裝質量)
(5)檢查門開關是否順暢靈活，有無異響；封閉是否嚴密；
(6)檢查鎖和把手是否安裝牢固；鎖舌的使用功能是否正常；
(7)檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全，外觀功能是否正常；
(8)檢查開門時把手是否碰到墻壁。是否存在“門鬥”現象；
二、強弱電:
關鍵詞:等電位、插座相位、開關電路、漏電保護、電表規格、弱電入戶。
檢查強盒和弱盒。
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表初始度數；
(2)檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常；安裝是否垂直；
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱箱蓋外觀是否完整，附件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空位數是否齊全；
(5)檢查房間內是否有電；
(6)檢查弱電箱蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否在家；
(7)檢查保安系統是否符合合同附件中約定的交付標準；
三、給排水:
關鍵詞:煙道、燃氣表、水表、水壓試驗、管道泄漏、管道坡度、地漏、阻火圈。
檢查廚房和衛生間，陽臺的排水管道。
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭有無滲漏；記錄水表讀數；
(2)測試水壓是否合理，水壓是否過大或過小；(需要適用於水壓表的接口)
(3)測試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管道是否齊全，有無破損；
(5)檢查樓上排水管檢查口密封蓋是否完整，有無滲漏；(同層排水可以查，水檢測不了就查不了)；
(6)檢查供水點的數量是否符合合同附件4的要求；
(7)檢查廚房和衛生間的排水立管是否分開設置；
四、陽臺欄桿:
關鍵詞:高度，垂直桿間距，護欄玻璃
陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否符合規範要求；
(2)檢查陽臺欄桿的垂直間距是否符合規範要求；
(3)檢查陽臺欄桿是否安裝牢固；
(4)檢查陽臺欄桿是否需要防攀爬措施；
(5)檢查陽臺有無容易爬進室內的安全隱患；
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規範要求；
動詞 （verb的縮寫）安全玻璃
關鍵詞:窗臺高度、外窗滲漏、門窗洞口、玻璃完整性、密封、五金、滴水線、密封條、安全玻璃。
檢查門窗玻璃是否按規範要求采用鋼化玻璃；
第六，廚房
(1)檢查門口尺寸是否符合規範要求；
(2)檢查家中是否安裝了燃氣管道和燃氣表；
(3)檢查排水管是否按規範要求裝有阻火圈；
(4)檢查通風口面積是否符合設計規範要求；
(5)檢查煙道孔和止回閥是否齊全；檢查煙道表面是否有裂紋；
(6)檢查吊頂的質量；
(7)檢查地板質量；
七、浴室
門口尺寸是否符合規範要求；
(2)檢查等電位聯結接線盒是否符合規範要求；
(3)檢查排水管是否按規範要求裝有阻火圈；
(4)檢查排氣道是否預留，集中排氣道是否按規範設置，開口和止回閥是否齊全；檢查排氣道表面是否有裂紋；
(5)檢查衛生間地面的滲漏情況；(需要提前24小時關閉家裏和樓上的水，驗房時樓上樓下的門都要打開。)
(6)檢查吊頂的質量；
八、墻面
關鍵詞:空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂縫。
(以上回答發布於2015-12-27。請以實際購房政策為準。)
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