購買澳大利亞房產，從前期的了解，到去各家中介公司接觸各種不同類型的樓盤，到確定購買房產，那整體的流程是如何的？和我壹起來看看澳洲購買房產的流程。
1、澳大利亞房產購房者購買相關澳洲房產項目，與澳洲房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬元訂金。（記得收取收據）
2、壹般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費（澳元），壹般為700澳幣左右。
3、 5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的“政府監管的銀行信托帳號中，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。
4、 律師將合同交開發商，簽字認可。
5、 澳洲房產交房時間：如果是現房， 3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6、房屋完工後：發展商持3項法律文件：a. 持牌測量師發放合格證書（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b. 政府驗收檢查合格證書（C.C）（Code of Compliance）c. 房屋產權證書（T.C）（Certificate of Title）賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。（Settlement）。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。
7、 付款方式：將尾款的90%（其中80%可以是貸款合同加10%的現金，也可以50%的貸款合同加40%的現金，根據購房者的現金流而定）加50%律師代理費剩余部分交至律師信托銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。
購買澳大利亞房產是否可以購買二手房：
澳洲法律規定，不持有澳洲PR（居留權）或者CITIZEN（公民）身份的人士，都屬於海外人士，全部都只能購買壹手物業。如果需要購買二手物業，需要申請批文，獲得批文之後才可以購買。通常持有163簽證的人士，每個家庭只能購買壹套，而且此物業不能出租，只能自住用途。在163簽證到期時，此二手房子必須出售，否則將會得到的是政府的罰款，嚴重的是刑事責任，被告上法庭。
在澳洲購買二手房的詳細步驟：
如果是移民並且拿到了PR就可以買，如果只是去讀書，很遺憾；在澳大利亞買房子的方法，步是要有工作。如果妳有工作，那麽澳大利亞銀行可以給妳壹筆購房貸款而妳需要支付利息，壹般妳需要花30年還清。
剛到澳大利亞的移民買不起房子，但是政府有住房規劃，叫HOMESWEST。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們可以買下自己租的房子。另外，如果這是妳買的套房子，政府會給妳多達3000澳元用於買房。
壹、尋找房屋信息： 要獲取房產市場的信息，有很多種方法
互聯網、報紙、房地產雜誌、 房產代理、 朋友和鄰居。 找房產代理 請房產代理 來為您工作。 讓房產代理知道您要買什麽樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的理想房屋壹覽表。 您向房產代理提供您理想房屋的信息越多， 房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另壹個好處是，在房產還沒上市時，房產代理就會先想到您。
二、看房：
1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特征。
2、檢查賣主聲明和售房合同在法律上，賣主要提供壹份聲明，在維省，稱為＂賣主聲明（Vendor’s Statement （or Section 32））＂。 叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。這份聲明，您可以從買主的房產代理那裏讀到。它包括：壹份＂title＂的復印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃信息——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建項目。它是被包括在 ＂Housing Guarantee Fund＂ 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍墻，建附屬建築物等。
關於這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
3、自己做壹次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做壹下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部：
- 檢查壹下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（墻牙子）之間有沒有縫隙﹖
- 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
- 看看是否有潮濕的跡象，包括腐爛的地板，墻上或者屋頂是否發黴，屋裏是否有黴味。
- 檢查墻和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或墻紙的背後，可能就有問題。
- 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沈。
- 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常
- 同時打開幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
- 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部：
- 檢查圍墻和大門的穩定性和耐久性。
- 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。
- 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。
- 檢查所有的外墻，看看它們是筆直還是有裂縫。
- 要檢查壹下磚與磚之間的勾縫。
- 房子的地下通風可好﹖
- 檢查屋檐和水槽的情況。
- 看看房頂有沒有破瓦﹖
- 檢查房基是否下沈，腐爛，或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每壹個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您壹份書面的檢查報告。它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些信息，那麽該不該買這個房子，您也就心裏有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產代理討價還價了。
三、談判過關
當您的報價被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡壹所房子，那對您而言，要裝出壹付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩紮穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定壹個好價位。壹種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有壹種多少砍掉壹點的心理。基於這個原因，通常買主總想出壹個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把妳的出價告之房主然後讓妳知道接受還是不接受。在最終達成協議之前妳可能需要好幾次重新評估自己的出價。