在泰國投資房地產（公寓）前景如何？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。
泰國房地產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。
在泰國買房手續如何？
1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
f.（如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a.買方的身份證明文件；
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）
c.（如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
養老選擇哪個城市比較好？
清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。
泰國養老政策怎麽樣？
年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請壹次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。
投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的壹種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有壹個夢想中的房子是壹個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？
壹般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、遊泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。
泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？
壹般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。
泰國房產有無公攤面積？
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？
可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
購買泰國房產如何管理？
您可以委托物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名托管公司。
是否可以購買泰國別墅？
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。
在泰國買房需要交納什麽稅務？
1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付壹半）
2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3.印花稅：0.5%（賣方支付）
在泰國買房期房和現房的付款方式？
1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其余房款。
在泰國投資房產回報？
銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；
泰國消費水平怎麽樣？
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多壹二線城市相對較為便宜。
泰國醫療、教育水平怎麽樣？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較註重孩子的教育成長。
在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要支付大樓基金，壹般是500—700泰銖/平方米，壹次性支付。
2.買方需要支付物業費，壹般是35—50泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。
在泰國買房貸款條件？
1.申請人護照信息；
2.工作證（如果有）；
3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；
4.收入證明；
5.存折流水；
6.工資單；
7.個人征信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；
8.買房合同。
在泰國買房怎麽匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
以下是匯款步驟：
1.購房人到泰國本地銀行開戶
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫妳匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款壹定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明
4.過戶前壹天去銀行開購房款的支票。
泰國養老居留申請流程？
申請人需要年滿50歲。申請資料：
在中國需要準備的資料：
1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。
2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。壹站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要準備的資料：
1、3個月的銀行存款證明和存折更新復印件；
2、無犯罪證明到泰國外交部認證；
3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；
4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及匯款：
1、申請人在泰國本地的任何壹家銀行開戶；
2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；
3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶裏存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存折的記錄。
4、銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之壹。
入境簽證：
1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交壹年養老簽證申請。
3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5、護照有效期不能少於6個月。
無犯罪證明及公證：
1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。
泰、中土地面積測度單位的換算？
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；
2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；
3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；
4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。
外國人在泰國買房是否限購？
沒有。
置業常見問題交流
Q：1、曼谷有無房產交易中心？
A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。
Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；壹般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？
A：壹般不涉及到購買土地，只是壹般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委托尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。
Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？
A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？
A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。
Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？
A：壹般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個人征信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。
Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？
A：期房壹般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為準，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為準，壹般是按貸款成功後的第壹個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%
Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標準？
A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝家具；期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。
Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？
A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公***設施；水電費按正常使用情況進行實收，壹般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。
Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？托管費是多少？
A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，托管費（已租的情況）為壹個月房租租金。
Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？
A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。
Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？
A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。
泰國買房誤區匯總
誤區1：
花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內壹樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
誤區2：
在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供壹條龍服務，英文水平良好，服務超優。
誤區3：
在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委托物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。
誤區4：
關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。
誤區5：
泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要註意審核合同裏是否寫清楚房產產的產權問題。
誤區6：
很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。
另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？
其實不然，帶上護照就可以過來了：
泰國對外國人購房的政策：
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯壹的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過註冊泰國公司的形式。在泰國註冊公司僅需7天，費用低廉，壹般不需要妳去實際經營，每年僅需支付壹點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，壹般是30%。但利率較高，在5%左右。
5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。
6、因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
泰國置業稅費
購買流程：
1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據
2.協同銀行新開泰國賬戶
3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同壹式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裏簽字，簽完後，客戶自己保留壹份原件，另壹份郵給開發商
4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付壹般是25%—30%）
5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。
匯款方式：
A.外匯管制的國家：
1.需要在泰國工行或中行開通壹個賬戶
2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶
3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商
PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國
B.非外匯管制國家：
直接以購房的名義匯到開發商
貸款按揭：
工商銀行泰國分行
壹、貸款和還款幣種：新加坡元。
二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲；
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；
3、有穩定收入來源，信用良好。
四、貸款利息：
第壹年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、貸款金額：
壹般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程：
1、申請階段：準備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；
2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.準備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任壹幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶：
3.工行泰國收款後開立“結匯單”
“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內匯款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。