壹直不溫不火的天津樓市似乎正在發生變化，因為“高考移民”受到了沖擊。
8月16日，天津發布高考報名新政。自2022年普通高考報名(2021 165438+10月初)起，天津市高考報名要求由單壹的“戶籍”調整為“戶籍身份”要求，並實行三年過渡期政策，報名門檻驟然提高。
天津作為知名的“高考移民”城市，曾經以較高的錄取率吸引了全國各地的家長在此定居。孩子們在考試前空降考場，把天津當成升學的“跳板”。很多開發商甚至以此作為營銷噱頭，壹些低價項目和結算盤由此誕生。
現在，這條路走不通了。如果以後想在天津高考，壹定要去當地的高中。對分離國籍、空停學籍、偽造學籍、出具虛假就讀證明等行為將重點核查。那些打著高考噱頭的遠郊，也會失去壹部分需求，樓市會更差。
但教育設施較好的房源，在新政的催化下，也在悄然升溫。業內專家認為，原本打算高中給孩子買房轉學的，新政後必須提前三年買房。這部分需求會提前釋放，擁有優質教育資源的城區會更受歡迎。
“高考移民”被堅決封殺
新政出臺後，卓立壹夜沒睡好。他曾經是“北漂”，為了孩子上學來到天津。本來想在這裏定居，買套房子，讓孩子有更大的機會上名校。突如其來的新政打亂了他的節奏。壹整天，他都在打聽調到天津的事。
按照新政要求，如果要在天津報名參加高考，今年的畢業生必須在天津的高中有三年學籍，並實際就讀。具有外省畢業證的往屆畢業生和高中同等學力考生需增加畢業年限，也實行三年過渡政策。
政策三年過渡期的意思是:2022年參加高考，必須有1年高中學籍並實際就讀；2023年高考，要有高二高三兩年並實際學習；2024年及以後的高考，必須有三年高中學籍並實際學習。也就是說，所有學生都需要盡快轉學到天津。
突如其來的新政，讓“高考移民”在天津成為過去。
“新政前，在天津參加高考只要求天津戶籍。沒有天津學籍，可以作為社會考生參加高考。”中指院天津分院高級分析師牛曉輝表示，有人試圖通過偽造落戶材料等手段騙取天津戶口，然後通過購買空戶口獲得高考資格。
卓立還說，很多家長為了孩子在高考前迅速安頓下來，花了幾十萬在天津買房，尤其是在遠郊，先買便宜的小戶型房子，高考後再轉賣。壹些開發商為了迎合某些需求，利用高考噱頭，推出超低總價項目，落戶。
之後，這種“便利”將不復存在。在看到高考新政策後，身在河北的張偉也出現了焦慮感劇增的情況。原本她打算讓年幼的孩子在河北接受教育，將來在天津考試。現在要麽放棄這條路，要麽落實高中之前的學籍，踏踏實實在當地讀書。
能夠吸引這麽多人“垂涎”，源於天津的高升學率。數據顯示，2021年，天津本科錄取率為81.6%，讓兄弟省份河北“望塵莫及”:同期河北參加高考人數為63.4萬人，本科錄取率僅為41%。
不是河北學生不努力，而是競爭太激烈了。在各種原因的驅使下，很多家長都想走“捷徑”，高考移民現象也隨之產生。在牛曉輝看來，“戶籍整頓”和“高考要求”的落地，對於凈化天津的落戶環境，維護教育公平具有重要意義。
樓市的分化更加顯著。
新政之下，天津樓市的“蝴蝶效應”也在悄然發生。“天津剛剛改變了教育政策。如果要買房，真的需要重新考慮面積。”卓立說，如果孩子年齡不夠高考，現在就不要考慮郊區。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，之前市場上有壹些家長不打算把孩子送到天津讀高中，直接在考試前參加高考。這些人壹般都定居在天津以外的非學區。新政後，這部分住房需求會減少，不利於天津周邊地區的樓市去化。
但是，這並不意味著天津所有地區都是這樣。徐小樂認為，外圍區域減少的住房需求可能會轉向核心區域教育配套更好的住房，成為後期市場的增量需求。另外，新政後必須提前三年買房，這部分購房需求會提前釋放。
“天津高中升學率不到50%，市區的高中只能在市區考試，所以好的初中是穩妥的選擇。”卓立認為，天津初中也是壹部學校電影。比如南開區，分北片和南片。好學校多在北片。最好在小學階段來，不影響初中搖號。
這樣天津中心城區的價值更加凸顯，落戶城六區享受優質教育資源的機會也更多。“如果急著從外地轉學，無論是小學還是初中，都很難轉到好學校。妳得從官方渠道打聽，看看哪個學校有職位。”他說。
據悉，新政出臺僅壹天，天津市中心二手房交易已悄然升溫。以天津和平區樹德裏的壹套房子為例。房屋面積只有18.24平方米，總價1.575萬元。但很多人想開始，只是為了孩子提前規劃，在當地學校安頓下來。
卓立昨天剛做了壹筆交易。“高考新政出來後，客戶連夜趕過來決定之前看過的房子。他之前不是真心買的。現在政策出來了，孩子要上學了，他想趕緊入手。現在很多看中心區二手房的人都有這種想法。”
從房價的表現也可以看出來。天津樓市低迷已久，但在剛剛過去的7月，天津房價罕見翻紅，新房價格環比上漲0.6%，同比上漲4.3%。二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲0.1%。兩年下來，新房和二手房都是環比上漲。
在交易案中，卓立也嗅到了變化。“今年3月中城裏30-40平米的房子大概265438+萬，現在已經漲到220-230萬了。去年疫情更低，約654.38+0.8萬。房價的走勢需要更多的交易來觀察，但目前的交易量是上升的。”
事實上，“低迷”的天津樓市會走向何方，現在還很難下結論。畢竟在過去的10年裏，天津的人口增長甚至輸給了廊坊和石家莊。第七次人口普查數據顯示，2020年天津市常住人口為138.66萬人，10期間僅增加92.78萬人。
可以肯定的是，樓市的分化將更加顯著。“天津市場現在不太景氣，市區還好。除了城市周圍的幾個受歡迎的部門，其他人都略有下降。”當地壹位地產商表示，市場上積壓多年的二手庫存太多，7月房價上漲實際上是受熱門區域和板塊的推動。
新房市場也是如此。中心城區的需求供不應求，但鬧市區的板材在降價銷售。均價2萬的樓盤，可以給渠道商1.7萬左右。還有房企在16拿下的地王。限購後，價格暴跌。至今沒有等到收回，價格也只是和當年的地價壹樣。